Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1228/2022 ~ М-1125/2022 от 22.07.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2022 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе

председательствующего Титовец М.В.,

при помощнике судьи Мулловой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1228/2022 по иску Перника Яна Александровича к ГСК № 8 «Берег», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

Перник Я.А. обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу № 8 «Берег» о признании права собственности на нежилое помещение (гараж), в обоснование заявленных требований, указав, что исполнительным комитетом Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было принято решение № «о разрешении проектирования кооперативных гаражей-стоянок в г. Самаре для автомобилей, принадлежащих гражданам». Решением от ДД.ММ.ГГГГ № организован кооператив гаражно-строительный кооператив № 8 «Берег».

Постановлением Главы города Самара № от ДД.ММ.ГГГГ Гаражно-строительному кооперативу №8 «Берег» был передан в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> га на период строительства с правом выкупа его в собственность после завершения строительства 2-х этажной гаража-стоянки автомашин на <данные изъяты> места.

В соответствии с техническим паспортом изготовленным, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение гараж № имеет площадь 20,2 кв.м., расположен по адресу: <адрес>».

Заключение 75П.22- ТЗ по инженерно-техническому обследованию конструкций гаража, выданного <данные изъяты> подтверждает, что комплекс строительно-монтажных работ по строительству гаража №, по адресу: <адрес> соответствует требованиям. К производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 несущие и ограждающие конструкции), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно заключению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ при строительстве вышеуказанного объекта выполнены условия соответствия объекта требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Истец является членом ГСК № 8 «Берег», паевой взнос им выплачен полностью. В связи с отсутствием акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию завершенного строительства по адресу: <адрес> истец не может зарегистрировать право собственности на спорный гараж.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение (гараж) №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца- Иерусалимова Л.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ГСК № 8 «Берег»- Карасев С.Н., действующий на основании протокола собрания, исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, предоставил до процесса письменные возражения, в котором исковые требования не признает, просил отказа в удовлетворении иска.

Третьи лица Управления Росреестра по <адрес>, Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом при рассмотрении дела установлено, что исполнительным комитетом Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области ДД.ММ.ГГГГ было принято решение № «о разрешении проектирования кооперативных гаражей-стоянок в г. Самаре для автомобилей, принадлежащих гражданам» (л.д. 27).Во исполнение решения от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «об организации гаражно-строительный кооператива № «Берег» (л.д. 26).

Постановлением Главы города Самара № от ДД.ММ.ГГГГ Гаражно-строительному кооперативу №8 «Берег» был передан в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> га на период строительства с правом выкупа его в собственность после завершения строительства 2-х этажной гаража-стоянки автомашин на <данные изъяты> места (л.д. 36-37).

Строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного начальником инспекции Госархстройнадзора, со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Перник Я.А. является членом ГСК «№ 8 «Берег». Паевой взнос выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ и за ним закреплен гараж № (л.д. 29), а также списком членов ГСК №8 «Берег».

Из технического паспорта выполненного <данные изъяты> на помещение – гараж, следует, что площадь нежилого помещения (гараж №) составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 30-35).

Согласно 75П.22-ТЗ по инженерно-техническому обследованию конструкций гаража, выданного <данные изъяты>» следует, что состояние гаража оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаража соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ. Обеспечивает безопасность для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению (л.д. 8-22).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выданному <данные изъяты> следует, что на объекте защиты «по инженерно-техническому обследованию конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес> выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д. 23-25).

Таким образом, суд полагает установленным и доказанным то обстоятельство, что истец Перник Я.А. является членом ГСК № 8 «Берег», паевой взнос им выплачен в полном объеме, в связи с чем, на основании положений ч.4 ст.218 ГК РФ, имеет право на получение в собственность гараж, согласно списку распределения площадей в ГСК.

Суд учитывает, что строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании необходимых разрешительных документов и на земельном участке в установленном законом порядке, отведенном для строительства здания ГСК, однако, в связи с завершением строительства по истечении срока действия разрешения на строительство, в настоящее время во внесудебном порядке регистрация права собственности истца на принадлежащий ему гараж невозможна.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Собранными по делу доказательствами установлен и доказан факт соответствия построенного здания ГСК и спорного гаража, являющегося неотъемлемой частью всего здания, требованиям строительно-технических, противопожарных норм и правил.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанный гараж и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Однако, в связи с отсутствием акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию здания ГСК № 8 «Берег» и разрешения на ввод объекта – здания гаража-стоянки в эксплуатацию, суд считает, что объект недвижимого имущества, в котором находится гараж истца – гараж-стоянка в целом, является незавершенным строительством объектом.

Суд полагает, что отсутствие акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию здания ГСК № 8 «Берег» и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является для истца основанием для обращения с иском в суд, поскольку в связи с истечением в ДД.ММ.ГГГГ срока действия ранее выданного разрешения на строительство, в ином, несудебном порядке защита права истца на получение в собственность гаража невозможна.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Перник Яна Александровича к ГСК № 8 «Берег», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за Перник Яном Александровичем право собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в незавершенном строительством объекте – многоэтажном гараже-стоянке ГСК № 8 «Берег» по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании за истцом права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: