Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-15/2013 (2-2725/2012;) ~ М-2725/2012 от 10.10.2012

                                                                                                                       Дело № 2-15/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.05.2013 Кировский районный суд г. Томска в составе:

судьи                   С.Н.Ларина,

при секретаре     Т.Н.Чемерзовой,

с участием представителя истца Теряева Г.В. - Айрих А.А. (доверенность от 06.09.2012, сроком действия 3 года), представителя ответчика Храмова А.Г. - Тарханова Е.В. (доверенность от 13.12.2012, сроком действия 3 года), представителя ответчика Чернявщук С.А. - Куликовой Е.Ю. (доверенность от 13.12.2012, сроком действия 3 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Теряева Теряев Г.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Сибирский купец», Храмову А.Г., Обществу с ограниченной ответственностью «Магазин «Русский», Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард», Чернявщук С.А. о солидарном взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями к ответчикам.

В заявлении указал, что 30.03.2009 между Обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Сибирский купец" (заемщиком) и "Газпромбанк" (Открытое акционерное общество) (именуемый в дальнейшем "Банк") в лице Управляющего Филиалом ГПБ (ОАО) в г. Томске, заключен кредитный договор /________/ об открытии кредитной линии.

В соответствии с заключенным договором Банк обязался предоставить Заемщику кредит в форме кредитной линии на срок с 30 марта 2009 года по 26 марта 2010 года включительно, с уплатой 19 процентов годовых (по фактической задолженности по предоставленным кредитам за срок фактического пользования), а Заемщик обязался возвратить полученный кредит, исполнить иные обязательства, в том числе, уплатить проценты за пользование кредитом, в сроки, в размерах и на условиях, предусмотренных настоящим Договором (п. 1.1 договора).

Открытие кредитной линии по смыслу настоящего Договора означает, что выдача кредита производится частями (в дальнейшем также именуемыми - "транши"), а последний транш может быть предоставлен не позднее 08 февраля 2010 года (п. 2.1 договора).

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по настоящему Договору, по своевременному и полному возврату кредита, уплате процентов, начисленных за его использование, и других выплат по настоящему Договору, Банку, в том числе, предоставлен:

- залог недвижимого имущества по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) /________/ от 30 марта 2009 года (залогодатель Чернявщук С.А.);

- поручительство Теряев Г.В. (договор поручительства /________/ от 15.04.2009 г.);

- поручительство Храмов А.Г. (договор поручительства /________/ от 26.06.2009 г.);

- поручительство ООО «Магазин Русский» (договор поручительства /________/ от 26.06.2009 г.);

- поручительство ООО «Сварог» (договор поручительства /________/ от 26.06.2009 г.).

30.03.2009 Чернявщук С.А., именуемая в дальнейшем "Залогодатель", и "Газпромбанк" (Открытое акционерное общество), заключили Договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) /________/, по условиям которого в соответствии с п. 1.1 данного договора залогодателю известны и он признаёт условия договора /________/-/________/ от 30.03.09 г.

В обеспечение обязательств Заемщика по Кредитному договору Залогодатель передал Залогодержателю в залог следующее имущество (именуемое в дальнейшем - "Предмет залога"):

- нежилые помещения, площадь /________/ кв.м., первый этаж, номера на поэтажном плане /________/, /________/, адрес объекта: /________/, пом./________/; кадастровый (или условный) номер: /________/;

- право аренды земельного участка, находящегося по адресу: /________/, общая площадь - /________/ кв.м.

В связи с залогом Залогодержатель получает право на удовлетворение своего требования по обязательству, обеспеченному залогом за счет Предмета залога, преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

В пункте 1.4 договора предусмотрено, что сторонами оценен предмет залога в общей сумме /________/ рублей (/________/) рублей.

В п. 1.6 предусмотрено, что предмет залога находится у Залогодателя и остается во владении и пользовании Залогодателя, который несет риск случайной гибели или повреждения Предмета залога.

15.04.2009 Теряев Г.В., именуемый в дальнейшем "Поручитель", и "Газпромбанк" (Открытое акционерное общество), заключили договор поручительства /________/, по условиям которого Поручитель обязался нести перед Банком солидарную ответственность (отвечать) за исполнение Обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Сибирский купец" всех обязательств Заёмщика перед Банком, возникших из Кредитного договора об открытии кредитной линии /________/ от 30 марта 2009 года, как существующих в настоящее время, так и тех, которые могут возникнуть в будущем, в том числе обязательств по возврату суммы кредита (основного долга), уплате процентов, неустоек и других платежей по Кредитному договору.

26.06.2009 Храмов А.Г., именуемый в дальнейшем "Поручитель 2", и "Газпромбанк" (Открытое акционерное общество), заключили договор поручительства /________/, по условиям которого Поручитель обязался нести перед Банком солидарную ответственность (отвечать) за исполнение Обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Сибирский купец" всех обязательств Заёмщика перед Банком, возникших из Кредитного договора об открытии кредитной линии /________/ от 30.03.2009 года, как существующих в настоящее время, так и тех, которые могут возникнуть в будущем, в том числе обязательств по возврату суммы кредита (основного долга), уплате процентов, неустоек и других платежей по Кредитному договору.

26.06.2009 Общество с ограниченной ответственностью «Магазин «Русский», именуемый в дальнейшем "Поручитель 5", и "Газпромбанк" (Открытое акционерное общество), заключили договор поручительства /________/, по условиям которого Поручитель обязался нести перед Банком солидарную ответственность (отвечать) за исполнение Обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Сибирский купец", зарегистрированным, всех обязательств Заёмщика перед Банком, возникших из Кредитного договора об открытии кредитной линии /________/ от 30.03.2009 г., как существующих в настоящее время, так и тех, которые могут возникнуть в будущем, в том числе обязательств по возврату суммы кредита (основного долга), уплате процентов, неустоек и других платежей по Кредитному договору.

26.06.2009 Общество с ограниченной ответственностью «Сварог», именуемый в дальнейшем "Поручитель 6", и "Газпромбанк" (Открытое акционерное общество), заключили договор поручительства /________/, по условиям которого Поручитель обязался нести перед Банком солидарную ответственность (отвечать) за исполнение Обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Сибирский купец", зарегистрированным, всех обязательств Заёмщика перед Банком, возникших из Кредитного договора об открытии кредитной линии /________/ от 30.03.2009 года, как существующих в настоящее время, так и тех, которые могут возникнуть в будущем, в том числе обязательств по возврату суммы кредита (основного долга), уплате процентов, неустоек и других платежей по Кредитному договору.

Во исполнение кредитного договора /________/ от 30.03.2009 Банк перечислил на счет Заёмщика требуемую по договору сумму и в установленный срок.

Заёмщик свои обязательства по кредитному договору /________/ от 30.03.2009 не выполнил, в связи, с чем банк направил требования заёмщику, залогодателю и поручителям с предложением погасить возникшую перед банком задолженность по указанному кредитному договору.

Как следует из норм ст.ст. 309, 310, 323, 334, 348, 361, 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части, при этом, договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 365 ГК РФ, к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника. По исполнении поручителем обязательства кредитор обязан вручить поручителю документы, удостоверяющие требование к должнику, и передать права, обеспечивающие это требование.

Теряев Г.В., как поручитель, исполнил свои обязательства, в соответствии с условиями договора, что подтверждается мемориальными ордерами /________/ от 17.11.2009 года, /________/ от 26.03.2010 г., и уведомлением Банка от 29 марта 2010 года Заемщика. О получении данного уведомления и согласии Заемщика по погашению задолженности в размере /________/ руб. подтверждается подписью руководителя Заемщика и оттиском печати в нижней части этого уведомления (Приложение № 16).

По настоящее время Заёмщиком, залогодателем и поручителями не погашена задолженность перед Теряевым Г.В.

С учетом нормы предусмотренной в статье 365 ГК РФ, к Теряеву Г.В. как к поручителю, исполнившему обязательство, перешло права Банка по кредитному договору и права, принадлежавшие Банку как залогодержателю, в том объеме, в котором Теряев Г.В. удовлетворил требование кредитора. Теряевым Г.В. оплачена сумма основного долга по договору займа /________/ руб.

Истец считает, что к нему перешли все права, предусмотренные в договоре займа, в том числе, предъявление солидарных требований к Поручителям и Залогодателю по кредитному договору, в частности:

- начислять 19% процентов годовых за пользование кредитом на сумму уплаченную основного долга, предусмотренные в п.1.1 кредитного договора;

- начислять 26 % процентов годовых от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа (п. 3.4 кредитного договора);

- обратить взыскание на заложенное имущество.

Как указано выше, подтверждено мемориальным ордером /________/ от 26.03.2010 г., от 17.11.2009 г. и уведомлением Банка от 29.03.2010 г. Теряев Г.В. уплатил Банку сумму задолженности по кредиту в размере /________/ руб.

Из прилагаемых расчётов (Приложения № /________/, /________/ следует, что за период с 18.11.2009 г. по 30.09.2012 г. начислено:

- /________/ рублей - сумма процентов за пользование кредитом;

- /________/ рублей- сумма пени за неисполнение обязательств по погашению основного долга;

- /________/ рублей - сумма пени за неисполнение обязательств по погашению начисленных проценты за пользование кредитом.

Сумма задолженности и цена иска составит из расчета:

/________/.

06.10.2011 деятельность ООО «Сварог» прекращена и полным правопреемником данного общества является ООО «Авангард», о чем подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 01.10.2012 г. /________/. Тем самым, все права и обязанности от ООО «Сварог» перешли к ООО «Авангард», в связи с чем, ООО «Авангард» является ответчиком по данному делу.

Просит взыскать в пользу Теряева Г.В. (/________/ года рождения, место рождения: /________/) солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Сибирский купец» (/________/, /________/, место нахождения: /________/, /________/), Храмова А.Г. (дата рождения: /________/, место рождения: /________/, /________/, адрес регистрации: /________/), Общества с ограниченной ответственностью «Магазин «Русский» (/________/, /________/, место нахождения: /________/), Общество с ограниченной ответственностью «Авангард» (/________/, /________/, место нахождения: /________/) денежную сумму в размере /________/ рублей, из которой:

-/________/ - сумма задолженности по кредиту;

- /________/ рублей - сумма процентов за пользование кредитомза период с 18.11.2009 г. по 30.09.2012 г.;

- /________/ рублей- сумма пени за неисполнение обязательств по погашению основного долга за период с 18.11.2009 г. по 30.09.2012 г.;

- /________/ рублей - сумма пени за неисполнение обязательств по погашению начисленных проценты за пользование кредитом за период с 18.11.2009 г. по 30.09.2012 г.

2) Обратить взыскание на заложенное нежилое помещение, установив первоначальную стоимость /________/ руб. - нежилые помещения, площадью /________/ кв.м., первый этаж, номера на поэтажном плане /________/, /________/, адрес объекта: /________/, /________/, пом./________/; кадастровый (или условный) номер: /________/;

3) Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

Впоследствии исковые требования уточнены. Истец просил взыскать в свою пользу солидарно с ООО «Торговый дом «Сибирский купец», Храмова А.Г., ООО «Магазин «Русский», ООО «Авангард» денежную сумму в размере /________/ руб., из которой /________/ руб. сумма задолженности по кредиту, /________/ руб. сумма процентов за пользование кредитом за период с 18.11.2009 по 30.09.2012; /________/ руб. сумма пени за неисполнение обязательств по погашению основного долга за период с 18.11.2009 по 30.09.2012; /________/ руб. сумма пени за неисполнение обязательств по погашению начисленных процентов за пользование кредитом за период с 18.11.2009 по 30.09.2012. Обратить взыскание на заложенное нежилое помещение, установив первоначальную стоимость /________/.- нежилые помещения, площадью /________/ кв. м., первый этаж, номера на поэтажном плане /________/, /________/, по адресу: /________/, пом. /________/; кадастровый (или условный) номер /________/ и на право аренды земельного участка, находящегося по адресу: /________/ (общая площадь -/________/ кв.м., площадь, облагаемая арендной платой, -/________/.м.; срок аренды по 28.05.2026; кадастровый номер /________/, категория земель - земли населенных пунктов), установив первоначальную стоимость /________/ руб.; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины. Впоследствии от истца также поступало ходатайство об увеличении процентов за пользование займом.

От представителя Храмова А.Г. Тарханова Е.В. поступил отзыв на иск, в котором указано, что иск Теряева Г.В. является злоупотреблением правом, Теряев Г.В. платил как поручитель за кредит специально, чтобы имущество Чернявщук С.А. не вышло из-под залога, при этом денежные средства он получал, снимая их через сотрудников со счета ответчика ООО «Торговый дом «Сибирский купец», учредителем которого он являлся, что привело данное лицо к банкротству. На полученный кредит Теряев Г.В. приобрел на имя жены Теряев Г.В. недвижимость по адресу: /________/, в дальнейшем недвижимость была продана, денежные средства в оплату кредитных средств не поступали.

В отношении Храмова А.Г., ООО «Магазин «Русский», ООО Авангард» (правопреемник ООО «Сварог») решение о взыскании неприменимо, поскольку в отношениях с ОАО «Газпромбанк» данные лица были отдельными поручителями и при исполнении обязательства поручителем к нему переходит право требовать исполнения только к заемщику - ООО «Торговый дом «Сибирский купец» и к залогодателю (в отношении залога).

Каждый поручитель давал поручительство за одного должника - ООО «ТД «Сибирский купец», независимо друг от друга, т. е. поручители не являются лицами, совместно давшими поручительство, в связи с чем, между ними отсутствует солидарная ответственность.

Поручитель не вправе начислять проценты по кредитному договору, т.к. он не является кредитным учреждением, ст. 365 ГК РФ предусматривает лишь специальное право поручителя взыскать с должника (заемщика) уплаченную сумму с начислением на нее процентов (по ставке рефинансирования ЦБ РФ).

Стороны договора ипотеки /________/ от 30.03.2009 не предусматривали переход права к Теряеву Г.В., между тем, залог давался на условиях кредита заемщику, и личность заемщика и кредитора имела важное значение для Чернявщук С.А., т.е. обязательство имело личный характер, т.к. специального договора о предоставлении залога между заемщиком и залогодателем не составлялось.

В судебное заседание истец не явился, направив в суд своего представителя, извещен телефонограммой о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнила, просила взыскать в пользу Теряева Г.В. солидарно с ООО «Торговый дом «Сибирский купец», Храмова А.Г., ООО «Магазин «Русский», ООО «Авангард» /________/ руб., из которых /________/ руб. сумма задолженности по кредиту, /________/ руб. сумма процентов за пользование кредитом за период с 18.11.2009 по 30.09.2012, /________/ руб. за период с 18.11.2009 по 19.12.2012; /________/ руб. - пени за неисполнение обязательств по погашению основного долга за период с 18.11.2009 по 30.09.2012; /________/ руб. сумма пени за неисполнение обязательств по погашению начисленных процентов за пользование кредитом за период с 18.11.2009 по 30.09.2012; обратить взыскание на заложенные нежилые помещения, общей площадью /________/ кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане /________/, расположенные по адресу: /________/ кадастровый или условный номер: /________/ и на право аренды земельного участка, находящегося по адресу: /________/ (общая площадь /________/ кв.м., площадь, облагаемая арендной платой /________/ кв.м.; срок аренды - по 28 мая 2026 года; кадастровый номер /________/), категория земель - земли населенных пунктов, установив первоначальную стоимость /________/ руб.; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины и за проведение двух судебных экспертиз, проведенных по настоящему делу.

Ответчик Храмов А.Г. в судебное заседание не явился, ранее (л.д. 160 Том 1) от него поступало заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя.

Представитель ответчика Храмова А.Г. просил в удовлетворении исковых требований отказать. Указал, что иск является злоупотреблением правом Теряева. В отношении каждого поручителя имеется договор поручительства. В данном случае отсутствует солидарная ответственность поручителей, считает, что истец имеет право требования только по отношению к заемщику. Не согласился с расчетом сумм процентов и пени. Указал, что в настоящее время Храмов А.Г. и Чернявщук С.А. не являются собственниками нежилых помещений.

Ответчик Чернявщук С.А. в судебное заседание не явилась, несмотря на должное извещение о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика Чернявщук С.А. просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку Чернявщук С.А. не является собственником нежилых помещений.

Представитель ответчика ООО «Торговый дом «Сибирский купец» в судебное заседание не явился, несмотря на должное извещение о времени и месте судебного разбирательства, ранее (л.д. 13 Том 2) в заявлении директор ООО «Торговый Дом «Сибирский купец» просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчики ООО «Магазин «Русский», ООО «Авангард» извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается телефонограммой, в судебное заседание их представители не явились.

Представитель третьего лица ОАО «Газпромбанк» в судебное заседание не явился, несмотря на должное извещение о времени и месте судебного разбирательства, ранее от Банка поступил отзыв на исковое заявление, в котором ГПБ (ОАО) выразил согласие с обстоятельствами и доводами, изложенными истцом в исковом заявлении, считал исковое заявление законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 30.03.2009 между ООО «Торговый дом «Сибирский купец» (заемщиком) и ОАО «Газпромбанк» заключен кредитный договор /________/ об открытии кредитной линии, согласно которому Банк обязался предоставить заемщику кредит в форме кредитной линии на срок с 30.03.2009 по 26.03.2010 включительно, с уплатой 19 % годовых (по фактической задолженности по предоставленным кредитам за срок фактического пользования), а заемщик обязался возвратить полученный кредит, исполнить иные обязательства, в том числе, уплатить проценты за пользование кредитом, в сроки, размерах и на условиях, предусмотренных Договором.

Согласно п.1.3. Кредитного договора, лимит задолженности по кредитной линии (максимальный размере единовременной задолженности по кредитной линии), составляет /________/ руб.

Согласно п. 2.1. Кредитного договора, выдача кредита производится частями (траншами), последний транш может быть предоставлен не позднее 08.02.2010.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по настоящему договору, по своевременному и полному возврату кредита, уплате процентов, начисленных за его использование и других выплат Банку предоставлен, в том числе, залог недвижимого имущества (нежилые помещения, первый этаж (номера на поэтажном плане /________/), площадью /________/ кв.м., по адресу: /________/, пом. /________/; право аренды земельного участка, находящегося по адресу: г.Томск, /________/ по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) /________/ (залогодатель Храмов А.Г.).

За исполнение обязательств ООО «Торговый дом «Сибирский купец» по кредитному договору поручителем являлся, в том числе, Теряев Г.В., что подтверждается договором поручительства /________/ от 15.04.2009.

В соответствии с п. 1.1. договора поручительства поручитель обязался нести перед кредитором солидарную ответственность за исполнение заемщиком всех обязательств, возникших из кредитного договора об открытии кредитной линии /________/ от 30.03.2009, заключенного между ГПБ (ОАО) и должником, как существующих в настоящее время, так и тех, которые могут возникнуть в будущем, в том числе, обязательств по возврату суммы кредита (основного долга), уплате процентов, неустоек и других платежей по кредитному договору.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно (п.1.3.).

После выполнения поручителем его обязательств перед кредитором к нему переходят права кредитора в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора (п.2.5. договора поручительства).

Также поручителями за исполнение обязательств по кредитному договору ООО «Торговый дом «Сибирский купец» являются ООО «Магазин «Русский», что подтверждается договором поручительства /________/ от 26.06.2009, ООО «Сварог», что подтверждается договором поручительства /________/ от 26.06.2009, Храмов А.Г. (договор поручительства /________/ от 10.04.2009).

06.10.2011 деятельность ООО «Сварог» прекращена и полным правопреемником данного общества является ООО «Авангард», о чем подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 01.10.2012 г. /________/. Тем самым, все права и обязанности от ООО «Сварог» перешли к ООО «Авангард», в связи с чем, ООО «Авангард» является ответчиком по данному делу.

Судом установлено, что Теряев В.Г. произвел гашение суммы долга по кредиту в размере /________/ руб. за должника ООО «Торговый дом «Сибирский купец».

Так, в соответствии с уведомлением управляющего филиалом ГПБ (ОАО) в г.Томске и Теряева Г.В. в адрес ООО «Торговый дом «Сибирский купец» от 29.03.2010, на основании п.п. 1, 2 ст. 365 и ст. 387 ГК РФ, к Теряеву Г.В. перешли права кредитора по обязательству, права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю и иные права, обеспечивающие требование к ООО «Торговый дом «Сибирский купец» по кредитному договору /________/ об открытии кредитной линии от 30.03.2009.

Мемориальный ордер /________/ от 17.11.2009 ГПБ «ОАО» подтверждает, что Теряевым В.Г. произведено гашение кредита за ООО ТД «Сибирский купец» по кредитному договору /________/ от 30.03.2009 по договору поручительства /________/ от 15.04.2009, погашено /________/ руб.

Мемориальный ордер /________/ от 26.03.2010 подтверждает, что Теряев Г.В. погасил долг в размере /________/ руб.

Согласно акту приема - передачи от 29.03.2010, Теряев Г.В. от Банка принял документы, удостоверяющие требование к должнику, копии документов, удостоверяющих права, обеспечивающие это требование.

В соответствии с п.1 ст. 382 и ст. 387 ГК РФ, основанием для перехода прав кредитора к другому лицу на основании закона является исполнение обязательства должника его поручителем или залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству.

Положения ст. 384 ГК РФ содержат общее правило о переходе прав, обеспечивающих исполнение обязательства, к новому кредитору.

Вместе с тем, правоотношения по переходу прав кредитора к поручителю, исполнившему обязательство должника, регулируются положениями ст. 365 ГК РФ, в которой определен объем прав, переходящих к новому кредитору и он является исчерпывающим.

В соответствии с п.1, 2 ст. 365 ГК РФ, к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.

По исполнении поручителем обязательства кредитор обязан вручить поручителю документы, удостоверяющие требование к должнику, и передать права, обеспечивающие это требование.

На основании указанной нормы права, к Теряеву Г.В., как к поручителю, исполнившему обязательство за должника - ООО «Торговый дом «Сибирский купец», перед Банком, переходят права кредитора, но лишь в том объеме, в котором он выполнил обязательство, т.е. в пределах суммы /________/ руб.

Требование Теряева Г.В. о взыскании с ответчика ООО «Торговый дом «Сибирский купец» суммы долга по кредитному договору /________/ об открытии кредитной линии от 30.03.2009 в размере /________/ руб. подлежат удовлетворению.

Что касается требований о взыскании /________/ руб. суммы процентов за пользование кредитом за период с 18.11.2009 по 30.09.2012, /________/ руб. за период с 18.11.2009 по 19.12.2012; /________/ руб. - пени за неисполнение обязательств по погашению основного долга за период с 18.11.2009 по 30.09.2012; /________/ руб. суммы пени за неисполнение обязательств по погашению начисленных процентов за пользование кредитом за период с 18.11.2009 по 30.09.2012, они удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии со ст. 365 ГК РФ и в соответствии с заключенным договором поручительства, поручитель вправе требовать исполнения обязательств лишь в том объеме, в котором он сам исполнил обязательство.

Суд полагает, что в соответствии с п. 1 ст. 365, 395 ГК РФ Теряев Г.В. вправе требовать от должника уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами. Проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: на сумму /________/ руб., перечисленную за должника 17.11.2009 - /________/ руб. (расчет: /________/ руб. * /________/ (период просрочки с 18.11.2009 по 19.12.2012)* 8.25% (ставка рефинансирования) : 360). На сумму /________/ руб., перечисленную за должника 26.03.2010, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют /________/ руб. (расчет: /________/ руб. */________/ дня (период просрочки с 27.03.2010 по 19.12.2012) * 8,25/360).

Всего сумма процентов за период с 18.11.2009 по 19.12.2012 составила /________/ руб. (/________/ руб. + /________/ руб.). Производя указанный расчет, суд ограничивается периодом, заявленным истцом при расчете суммы процентов за пользование кредитом, т.е. 19.12.2012, в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.

Требования, предъявленные к иным поручителям, а именно, к Храмову А.Г., ООО «Магазин «Русский», ООО «Авангард» не могут быть удовлетворены, поскольку по договорам поручительства, имеющимся в материалах дела, указанные лица (поручители) дали поручительство за одного должника, а именно, за ООО «Торговый дом «Сибирский купец», независимо друг от друга, т.е. они не являются лицами, совместно давшими поручительство, в связи с чем, между ними отсутствует солидарная ответственность.

В качестве поручителей перечисленные ответчики несут солидарную ответственность за должника, но не отвечают перед другими поручителями в случае выплаты одним из поручителей денежных средств кредитору, что следует из системного толкования и положений ст. 361, 365 ГК РФ.

Доводы представителя истца о том, что взыскание должно производиться и с поручителей должника, основаны на неверном толковании норм материального права и условий заключенных договоров поручительства.

Как следует из договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) /________/ от 30.03.2009, заключенного между Храмовым А.Г. и ОАО «Газпромбанк», в обеспечение обязательств заемщика ООО «Торговый дом «Сибирский купец» по кредитному договору /________/ об открытии кредитной линии от 30.03.2009, залогодателем Храмовым А.Г. переданы в залог нежилые помещения, расположенные на первом этаже (номера на поэтажном плане /________/), площадью /________/ кв.м., расположенные по адресу: /________/, пом. /________/, кадастровый (или условный) номер /________/, а также право аренды земельного участка, находящегося по адресу: г.Томск, /________/ (общая площадь -/________/ кв.м., площадь, облагаемая арендной платой -/________/ кв.м., срок аренды по 28.05.2026, кадастровый номер /________/).

При этом, п. 1.7. договора об ипотеке предусмотрено, что в случае перехода прав (права собственности) на предмет залога от залогодателя к третьему лицу, залоговое право залогодержателя на предмет залога полностью сохраняется.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Объем прав поручителя, исполнившего обязательство, определен ст. 365 ГК РФ и является исчерпывающим.

В силу указанной нормы, к поручителю, исполнившему обязательство, переходят также права залогодержателя в части исполненного обязательства.

Таким образом, к Теряеву Г.В. перешли права, принадлежавшие Банку как залогодержателю в том объеме, в котором он удовлетворил требование кредитора на сумму /________/

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.01.2007, нежилые помещения, расположенные на первом этаже (номера на поэтажном плане /________/-/________/), площадью /________/ кв.м., по адресу: г.Томск, /________/. пом. /________/, находятся в собственности Храмова А.Г.

Как следует из ст. 38 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ, ипотека при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу, сохраняется. Согласно ч.1 указанной статьи, лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.05.2009, право собственности на нежилые помещения, общей площадью /________/ кв.м., этаж 1 номера на поэтажном плане /________/,/________/, адрес объекта: /________/, пом. /________/, зарегистрированы на праве собственности за Чернявщук С.А.

Из пояснений представителя Чернявщук С.А. следует, что настоящее время Чернявщук С.А. не является собственником нежилых помещений по указанному адресу. Однако, решение Кировского районного суда г.Томска (/________/ не исполнено в настоящее время, Чернявщук С.А. продолжает являться собственником указанных помещений, она несет все обязанности по договору об ипотеке, также касающиеся права аренды земельного участка, находящегося по адресу: г.Томск, /________/

Доказательств того, что собственником нежилых помещений по указанному адресу значится иное лицо, в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.05.2012 значится, что площадь нежилых помещений по адресу: г.Томск, /________/, правообладателем которых является Чернявщук С.А., составляет /________/ кв.м.

Кадастровый паспорт помещения по указанному адресу подтверждает, что нежилые помещения по /________/, площадью /________/ кв.м. значатся на поэтажном плане под номерами /________/.

Суд полагает исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество - нежилые помещения, площадью /________/ кв.м., и на право аренды земельного участка, предъявленные к собственнику нежилых помещений Чернявщук С.А., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от 16.07.1998 № 102 ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы /________/ от 15.05.2013 ООО «/________/», что рыночная стоимость нежилых помещений, площадью /________/ кв.м., первый этаж, номера на поэтажном плане /________/, /________/, /________/, /________/, адрес объекта: /________/, кадастровый (или условный) номер у /________/ и права аренды земельного участка, расположенного по адресу: г.Томск, /________/ (общая площадь /________/ кв.м., площадь, облагаемая арендной платой - /________/ кв.м., срок аренды - по 28.05.2026, кадастровый номер /________/), составляет /________/ руб.

80 % от рыночной стоимости указанных объектов составляет /________/ руб. (/________/%), что является начальной продажной ценой заложенного имущества.

Согласно ч.1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от 16.07.1998 № 102 ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Таким образом, суд полагает возможным определить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества - нежилых помещений, площадью /________/ кв.м., первый этаж, номера на поэтажном плане /________/, /________/, /________/, /________/, адрес объекта: /________/, кадастровый (или условный) номер /________/ и права аренды земельного участка, расположенного по адресу: г.Томск, /________/ (общая площадь /________/ кв.м., площадь, облагаемая арендной платой - /________/ кв.м., срок аренды - по 28.05.2026, кадастровый номер /________/), в размере /________/ руб., способ реализации указанного имущества - публичные торги.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам истца суд относит расходы на оплату государственной пошлины /________/ руб., расходы подтверждаются квитанцией на оплату государственной пошлины в размере /________/ руб. от 27.09.2012.

От директора ООО «/________/» в суд поступило заявление о взыскании с Теряева Г.В. в пользу ООО «/________/» оплаты за выполненную строительно - техническую экспертизу /________/ от 15.05.2013 в размере /________/ руб. Расходы в данной сумме подтверждаются счетом /________/ от 17.05.2013.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, расходы на производство экспертизы подлежат взысканию с ответчика ООО «Торговый дом «Сибирский купец» в пользу ООО «/________/».

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Торговый дом «Сибирский купец» в пользу Теряева Теряев Г.В. долг по кредитному договору /________/ об открытии кредитной линии от 30.03.2009 в размере /________/ руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.11.2009 по 19.12.2012 в размере /________/ руб., всего взыскать /________/

Обратить взыскание на заложенное имущество - нежилые помещения, площадью /________/ кв.м., первый этаж, номера на поэтажном плане /________/, адрес объекта: /________/, кадастровый (или условный) номер /________/, собственником которых является Чернявщук С.А., а также на право аренды земельного участка, находящегося по адресу: /________/, общая площадь /________/ кв.м., площадь облагаемая арендной платой /________/ кв.м, срок аренды по 28.05.2026, кадастровый номер /________/, категория земель - земли населенных пунктов.

Установить первоначальную стоимость недвижимости в размере /________/ руб., способ реализации - публичные торги.

Взыскать с ООО «Торговый дом «Сибирский купец» в пользу Теряева Теряев Г.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере /________/ руб.

Взыскать с ООО «Торговый дом «Сибирский купец» в пользу ООО «/________/» за производство экспертизы /________/ руб.

В удовлетворении иска к Храмову А.Г., ООО «Магазин «Русский», ООО «Авангард» полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

                                            Судья - подпись - Ларин С.Н.

/________/

/________/