Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-41/2018 (2-949/2017;) ~ М-823/2017 от 29.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 11 января 2018 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-41/2018 по иску Пешковой Лидии Васильевны к Администрации муниципального района Сергиевский об установлении местоположения границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Пешкова Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка.

Истец Пешкова Л.В., поддержала исковые требования, и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ она купила земельный участок, кадастровый № площадью 1800 кв.м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ получила Свидетельство о государственной регистрации права на данный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Росреестр выдал кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный <адрес>, площадь 3413 кв.м. Она обратилась в ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ установлена вновь образованная часть границы, сведения о которой достаточны для определения её местоположения. ДД.ММ.ГГГГ она получила от ЦТИ письмо, в котором сообщается, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта указанной в ответе Росреестра, что является препятствием для дальнейшего проведения работ. Рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием. ДД.ММ.ГГГГ, Составлен План установления границ земельного участка по адресу <адрес>. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1800 кв.м. Земельным участком продавец пользовался более 15 лет, я пользуюсь более трёх лет. Границы земельного участка не изменялись, фактическое землепользование сложилось ещё в более ранние сроки. ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт согласования местоположения границы земельного участка с Кадастровым номером №, площадь 1800 кв.м. Претензий по границам от соседних землепользователей, не установлено.

Представитель ответчика- Администрации муниципального района Сергиевский – Пимкина О.Н., согласно письменного отзыва, просила рассмотреть дело без её участия, иск признает, в удовлетворении заявленных требований не возражала.

Представители третьих лиц - Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», КУМИ, Администрации сельского поселения Светлодольск муниципального района Сергиевский, просят дело рассмотреть без участия их представителя, в удовлетворении исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Борисова Е.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, согласно письменного отзыва, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью 3413 кв. м., с категорией земель -земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - Личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В ЕГРН содержатся сведения, что собственником данного земельного участка
является Пешкова Лидия Васильевна, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №-
31/503/2014-161.    

При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1800 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Сергиевский, <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Однако при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1800 кв. м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, р-н Сергиевский, <адрес>, выявлены области чересполосицы с земельными участками с кадастровыми номерами №.

Таким образом, государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер. С заявлением о государственном кадастровом учете вышеуказанного земельного участка в части уточнения местоположения их границ и площади в орган регистрации прав истец не обращался.

Также сообщает, что под конфигурацией земельного участка понимается совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений границ земельного участка (письмо Минэкономразвития РФ № 29478-ИМ/Д23 от 27.12.2011). Соответственно, изменение местоположения границ земельного участка не должно приводить к самовольному занятию земельного участка или его использованию без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов.

Таким образом, конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ не может существенно отличаться от конфигурации, содержащейся в таких документах.

На основании изложенного, в удовлетворении заявленных Пешковой Л.В. требований просили отказать.

Представитель третьего лица - Управления <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

Свидетель ФИО5 показала, что Пешкова Л.В. её соседка, их земельные участки граничат друг с другом, скотопрогон поделен, споров по границам нет.

Суд признает показания свидетелей достоверными, т.к. они подтверждаются материалами дела.

Специалист - кадастровый инженер Осипова Е.В. пояснила, что, участок, принадлежащий Пешковой Л.В. по сведениям из кадастра 31 сотка, фактически площадь спорного земельного участка в соответствии с документами, составляет 18 соток, такая ситуация произошла, поскольку истец приобрела участок с прибавленной площадью, но земля не была оформлена. При составлении плана земельного участка, ЦТИ было установлено, что участок не соответствует конфигурации предыдущего топографического материала, и имеется чересполосица. 34 сотки –это инвентаризационная площадь.

 Выслушав истца, допросив свидетеля, кадастрового инженера, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ Пешковой Л.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1 800 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д.8)

Согласно акта согласования границ земельного участка - кадастровый №, площадью 1 800 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано.(л.д.10,11)

В ноябре 2017 года Пешкова Л.В. обратилась в ГУП <адрес> «ЦТИ» Сергиевский филиал с заявлением об установлении границ земельного участка.

Однако, ГУП <адрес> «ЦТИ» Сергиевский филиал, согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ рекомендовал Пешковой Л.В. обратиться в суд, поскольку, при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта указанной в ответе Росреестра, что является препятствием для дальнейшего проведения работ, что подтверждается предыдущим планом земельного участка (л.д.12-17), согласно которого площадь земельного участка указана размером 3413 кв.м. и планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д. 6), согласно которого площадь земельного участка составляет 1 800 кв. м.

Согласно выписке кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, площадью 1 800 кв.м, является Пешкова Л.В. (л.д.7)

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Пересечение границ земельных участков с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено.

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Елшанка муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Светлодольск муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границы земельного участка Пешковой Л.В. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования Пешковой Л.В. в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельных участков кадастровый №, площадью 1 800 кв.м.

Требования о предельных размерах земельного участка при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца, установив местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является Пешкова Лидия Васильевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова