Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-242/2016 ~ М-230/2016 от 11.05.2016

Дело №2-242/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ардатов 23 июня 2016 года          

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Лачок Е.В.,

при секретаре Тимошкиной О.В.,

с участием:

истца Глинова В.Н.,

представителя истца – Маркина Р.Ю., действующего на основании доверенности от 31 декабря 2013 года,

представителя ответчика – администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия – главы администрации А.М. Исайкина,

третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Глиновой И.С.,

третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Мигунова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глинова В.Н. к администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Глинов В.Н. обратился в суд с иском к администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 59,9 кв.м., в том числе жилой – 44,8 кв.м, частью жилого дома, а также признании права собственности за ним на часть жилого дома по указанному адресу.

В обосновании исковых требований указал, что - - - 1996 года на основании договора купли-продажи им была приобретена в собственность 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 26,6 кв.м. Принадлежащая ему квартира расположена в жилом доме, который состоит из двух самостоятельных частей и поделен на две семьи, у каждой части имеется хозяин, оборудованы отдельные входы, фактически дом поделен на две отдельные части. По какой причине части жилого дома были поделены на квартиры ему не известно, хотя изначально по договору купли-продажи им приобреталась в собственность 1/2 доля жилого дома, что также не соответствует действительности. В 2002 году к его имеющемуся строению был пристроен пристрой, площадью 30,4 кв.м. Площадь части его жилого дома стала составлять 59,9 кв.м., жилая – 44,8 кв.м. После строительства пристроя он надлежащим образом не зарегистрировал возведенное строение. В настоящее время решил привести в соответствие с действующим законодательством документацию на принадлежащую ему квартиру, признав ее частью жилого дома, и провести государственную регистрацию права собственности в Управлении Росреестра по Республике Мордовия. На основании чего он обратился в суд.

В судебном заседании истец Глинов В.Н. исковые требования подержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель истца Маркин Р.Ю., исковые требования Глинова В.Н. поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика – администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия Исайкин А.М. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения требований истца не возражают.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Глинова И.С. суду пояснила, что являлась супругой Глинова В.Н., в настоящее время брак расторгнут, спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была приобретена ими в браке по договору купли-продажи от 1996 года, согласно которому значилась как 1/2 доля жилого дома, но по всем документам значится как квартира. На самом деле это часть жилого дома, поскольку дом поделен на две части, в каждой имеется свой хозяин, площади дома у них не совпадают, к тому же ими был пристроен к своей части жилого дома пристрой, площадь их части жилого дома увеличилась и как ранее, так и сейчас не совпадает с площадью соседей. У каждой части имеется свой изолированный выход. Не возражает о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по указанному адресу, за бывшим супругом Глиновым В.Н., представила при этом письменное заявление, а также копию свидетельства о расторжении брака.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Мигунов В.А. в судебном заседании также против удовлетворения исковых требований истца не возражал, суду пояснил, что он является собственником смежной с истцом квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Обе квартиры представляют собой отдельные жилые помещения, имеют отдельные входы и выходы на земельный участок на котором располагается дом, самостоятельные подъезды к ним, отдельные коммуникации: отопление, газо- и электроснабжение, мест общего пользования (помещений) не имеется. Истец возвел к своей части дома жилой пристрой и другие постройки. Эти постройки его права как собственника смежной квартиры не нарушают.

Суд, заслушав доводы и пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с договором купли-продажи от - - - 1996 года, удостоверенного государственным нотариусом Ардатовской государственной нотариальной конторы Князькиной А.В., зарегистрированного в реестре за № 1240, Б. продала, а Глинов В.Н. купил 1/2 долю жилого дома, общей площадью 26,6 кв.м., в том числе жилой 14,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке площадью - - кв.м., предоставленном в пожизненное–наследуемое владение. Данный договор внесен в реестровую книгу под № 20 Ардатовского районного бюро технической инвентаризации от 29 ноября 1996 г.

Из постановления главы городской администрации г.Ардатова Республики Мордовия от 21 августа 1995 года № 161 Б. предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью - - кв.м., выделенный согласно договору на приватизацию от - - г. № - - для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>.

Из паспорта, выданном - - - года Глинову В.Н., - - г.р., следует, что он зарегистрирован по адресу: <адрес> с - - - 1997 года, что также подтверждается домовой книгой для прописки граждан, проживающих по адресу: <адрес>, кроме него по указанному адресу прописаны также: Глинова И.С., Г. с - - - г., Г1 с - - - г.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 17 июля 1995 года собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указана Б. зачеркнуто, дописано Глинов В.Н., на основании договора купли-продажи от - - - 1996 года. Общая площадь дома 26,6 кв.м., жилая – 14,8 кв.м., количество квартир – 1, жилых комнат – 1. Состоит из: основного строения (лит А), пристройки-коридора (лит а1), сарая (лит 1), уборной (лит 2), колодца (лит I). Отопление печное. Год постройки – 1960. Расположен на земельном участке площадью - - кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 30 сентября 2015 г. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, представляет собой объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью части жилого дома 59,9 кв.м, в том числе жилой – 44,8 кв. м. Год постройки – 1960. Состоит из части жилого дома (лит А), состоящей из комнат: 1-жилая, 2-жилая, 3-жилая, пристроя (лит А1), состоящего из комнат: 4-жилая, 5-жилая, 6-котельная, 7-прихожая, 8-кухня, и надворных построек: холодного пристроя (лит. а), навеса (лит Г1), бани (лит Г2); имеет самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к жилому дому, отдельные коммуникации: автономное отопление, энергоснабжение, центральное газоснабжение. Пристрой (лит А1) возведен в 2010 году. По состоянию на 22 марта 2016 года изменений нет, о чем имеется печать и подпись начальника Ардатовского отделения БТИ.

В соответствии со справкой, выданной 30 мая 2016 года отделом архитектуры и градостроительства администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, часть жилого дома (лит А), пристрой (лит А1), холодный пристрой (лит а), навес (лит Г1), баня (лит Г2) по адресу: <адрес>, возведены согласно строительным нормам и правилам.

В соответствии с кадастровым паспортом помещения от 24 июня 2016 г. № 99/2016/4775795 квартира № - - д.- - по <адрес> поставлена на кадастровый учет 28.06.2012 года и ей присвоен кадастровый номер - - , сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно уведомлениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия от 24 мая 2016 года № 13/001/003/2016-5237, № 13/001/003/2016-5235, № 13/001/003/2016-5236 сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: жилой дом, часть жилого дома, земельный участок, по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных жилых помещений, с помещениями вспомогательного характера, имеющих отдельные выходы на земельный участок на котором располагается жилой дом и самостоятельные подъезды к ним, отдельные коммуникации: отопление, газо - и электроснабжение, мест общего пользования (помещений) не имеется, то есть обладают признаками жилого помещения как часть жилого дома.

Квартира № - - указанного дома принадлежит на праве собственности Глинову В.Н. согласно договору купли-продажи от - - - 1996 года, удостоверенного государственным нотариусом Ардатовской государственной нотариальной конторы Князькиной А.В., зарегистрированного в реестре за № 1240, ранее общая площадь которой составляла 26,6 кв.м., жилая – 14,8 кв.м., однако к указанной квартире сделан пристрой и теперь общая площадь составляет 59,9 кв.м., в том числе жилая 44,8 кв.м., возведены некоторые надворные постройки, как это следует из технического паспорта на часть жилого дома по состоянию на 30 сентября 2015 года, но после их строительства не зарегистрировал их в установленном законом порядке. Возведенные постройки соответствуют строительным нормам и правилам, о чем свидетельствует справка с отдела архитектуры и градостроительства администрации Ардатовскуого муниципального района Республики Мордовия от 30 мая 2016 г., о возведении которых также не возражает собственник соседней квартиры Мигунов В.А., пояснивший об этом в судебном заседании.

Признание квартиры – частью жилого дома права и законные интересы третьих лиц не нарушает.

Третье лицо – Глинова И.С. в судебном заседании не возражала о признании за бывшим супругом Глиновым В.Н. права собственности на часть жилого дома.

Исходя из вышеизложенного суд считает, что требования истца следует удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Глинова В.Н. к администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,9 кв. м., в том числе жилой 44,8 кв.м., КН - - , частью жилого дома.

Признать право собственности Глинова В.Н. на часть жилого дома, общей площадью 59,9 кв.м., в том числе жилой 44,8 кв.м., КН - - , состоящей из части жилого дома (лит А), в том числе комнат: 1-жилая, 2-жилая, 3-жилая, пристроя (лит А1), в том числе комнат: 4-жилая, 5-жилая, 6-котельная, 7-прихожая, 8-кухня, и надворных построек: холодного пристроя (лит. а), навеса (лит Г1), бани (лит Г2), расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Ардатовский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ардатовского районного суда

Республики Мордовия           Е.В. Лачок