Решение по делу № 2-752/2018 (2-6276/2017;) ~ М-6604/2017 от 23.11.2017

Дело № 2-752/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2018 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Васильева Д.С.

при секретаре судебного заседания Аверине Н.С.,

с участием представителя истца Щагиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тэр Анастасии Сергеевны к Мэрии города Новосибирска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Мэрии города Новосибирска о признании права собственности на здание склада общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что в 2016 году получила в дар нежилое помещение (шламовая насосная станция) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Здание расположено на земельном участке площадью 4448 кв.м., кадастровый №, который получен в дар и принадлежит на праве собственности.

После оформления права собственности истица осуществила реконструкцию нежилого здания, выразившуюся в возведении пристройки и антресолей, в результате чего площадь здания увеличилась до 409,8 кв.м. Возведенный объект находится в границах земельного участка, пригоден для эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью других граждан, просила удовлетворить ее иск.

Представитель истицы Щагина А.А. в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – Мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, отзыв не представил.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на данном участке расположено нежилое помещение (шламовая насосная станция) общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Истица осуществила реконструкцию нежилого здания, в результате которой площадь здания увеличилась до <данные изъяты> кв.м..

При оценке указанных обстоятельств суд исходит из положений пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истицей предпринимались меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ей письмом УАИС мэрии города Новосибирска от 26 июля 2017 года было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство.

При таких обстоятельствах отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске.

Истица владеет земельным участком на праве собственности. На этом участке расположен объект недвижимости – нежилое помещение, которым истица также владеет на праве собственности. Таким образом, истица располагает правами, допускающие реконструкцию объекта недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 42 Правил землепользования и застройки города Новосибирска, утвержденных решением Совета депутатов города Новосибирска от 24 июня 2009 года № 1288 минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м (минимальный отступ не устанавливается при условии согласования с правообладателем смежного земельного участка с соблюдением технических регламентов).

Из материалов дела видно, что предельные минимальные отступы существенным образом не нарушены.

Как следует из технического заключения ООО «Тэзис» от 26.05.2017г. строительные конструкции здания, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют требованиям действующих градостроительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ООО «Стройград» № 24/08-2017от 30.05.2017г. здание склада литера <данные изъяты>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № 5-172/10-4-290 от 21.07.2017г. здание склада, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно- защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».

Поскольку оснований, препятствующих признанию права собственности, в том числе существенного нарушения градостроительных, строительных и иных норм и правил не установлено, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь нормами материального права, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 05 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░: (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░

«░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-752/2018 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░».