Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-282/2020 (2-2713/2019;) ~ М-2835/2019 от 20.12.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2020 года Ленинский районный суд г.Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Зевайкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Павленко Д.А.,

с участием представителя истца ИП Чигоревой А.Б.- Байгулова С.В., действующего на основании доверенности от 01.10.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-282/2020 по иску индивидуального предпринимателя Чигоревой А. Б. к Шмакову А. Н. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП Чигорева А.Б. обратилась в суд с иском к Шмакову А.Н., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 25.10.2018 в размере 110 000,00 руб., неустойку за период с 06.08.2019 по 02.12.2019 в размере 12 590,00 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины.

    В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение №, расположенное в <адрес>, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права серия №. Данный объект был предоставлен Чигоревой А.Б. во временное владение и пользование Ответчику - Шмакову А. Н. на основании Договора аренды от 25 октября 2018 г. (далее, Договор). Объект был фактически передан Ответчику по Акту № 1 приемки-передачи арендуемых помещений (Приложение № 1) во временное возмездное пользование (аренду) нежилое помещение по адресу: <адрес> помещение общей площадью 105, 7 кв.м. В соответствии с пунктом 4.1. Договора срок аренды составляет 11 месяцев, т.е. до 25.09.2019. Согласно Протоколу № 1 стороны согласовали арендную плату в размере 10 000 руб. По настоящий момент арендная плата Ответчиком не уплачивалась. Согласно п. 5.3. за аренду предоставляемого Арендодателем помещения, указанного в пункте 1.1. Договора, арендная плата вносится ежемесячно. В соответствии с пунктом 4.3. Договора арендная плата вносится не позднее 30-го числа текущего месяца. В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами. Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. До текущего момента арендуемое помещение до сих пор не возвращено по акту-приема передачи. Таким образом, задолженность с 25.10.2018 года по 25.09.2019 составила 110 000 руб.(11 месяцев). Согласно п. 6.2. Договора предусмотрено начисление штрафных санкций в размере 0,1 процента в день от суммы задолженности. Претензия ответчику была направлена 06.08 2019, но ответчик ее не получил, и она вернулась по истечении срока хранения. Соответственно с 06.08.2019 на задолженность, предшествующую претензии и последующую задолженность, подлежали исчислению проценты по Договору аренды от 25.10.2018 в размере 0,1 процента в день от суммы задолженности. На момент составления настоящего иска сумма процентов составила - 12 590,00 руб. В соответствии со ст. 307 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения обязательств. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец ИП Чигорева А.Б. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд представителя.

Представитель истца ИП Чигоревой А.Б.- Байгулов С.В., действующий на основании доверенности от 01.10.2019, в судебном заседании поддержал основание и предмет исковых требований по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчика Шмаков А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу регистрации юридического лица, правом на получение заказных почтовых отправлений по месту своей регистрации юридическое лицо воспользоваться не пожелало.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу (часть 3).

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании изложенного, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исходя из закрепленного в ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, имеющей прямое действие на территории Российской Федерации и с ч. 1 ст. 12, ч.1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, принципа состязательности и равноправия сторон в судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом сторонам направлены копия искового заявления и приложенные к ним документы, обосновывающие исковые требования, копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Обязанность доказывания сторонам разъяснена, бремя доказывания между сторонами распределено, и стороны имели достаточно времени и возможностей для сбора и предоставления доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случая форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 ГК РФ).

Судом установлено, что 25.10.2018 между ИП Чигоревой А.Б. (Арендодатель) и Шмаковым А.Н. (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного в <адрес>, <адрес> (л.д.11-12).

В соответствии с пунктом 4.1. Договора срок аренды составляет 11 месяцев, до 25.09.2019.

Согласно Протоколу № 1 стороны согласовали арендную плату в размере 10 000 рублей (л.д.20).

Согласно п. 5.3. за аренду предоставляемого Арендодателем помещения, указанного в пункте 1.1. Договора, арендная плата вносится ежемесячно.

В соответствии с пунктом 4.3. Договора арендная плата вносится не позднее 30-го числа текущего месяца.

Проанализировав условия представленного в материалы дела договора аренды от 25.10.2018, суд считает, что сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров, в связи с чем признает их заключенными.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 28.10.2014 собственником вышеуказанного нежилого помещения является Чигорева А.Б. право собственности зарегистрировано 28.10.2014, запись регистрации № (л.д.18).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, в связи с чем, просит взыскать задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 000,00 руб.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

На день рассмотрения гражданского дела спорное арендуемое помещение ответчиком не возвращено по акту-приема передачи.

    Как следует из материалов дела, в период с 25.10.2018 по 25.09.2019 обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем, у ответчика, образовалась задолженность перед истцом в размере 110000,00 руб. Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признан математические верными.

    Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства надлежащего и своевременного исполнения им обязательств по договору по уплате арендных платежей, документально не обоснована невозможность неисполнения договорных обязательств и отсутствия вины, контррасчет суммы не представлен.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку арендных платежей за период 06.08.2019 по 02.12.2019 руб. суд руководствовался следующем.

В силу п. 6.2. Договора аренды от 25.10.2018 предусмотрено, что при неоплате или несовременной оплате Арендатором арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю 0,1 % в день на просроченную к оплате сумму. Проценты начисляются и уплачиваются по основаниям и правилам ст. 395 и 319 ГК РФ в случае выставления претензии Арендодателем. Если претензия не выставлена штрафные санкции не начисляются.

В порядке досудебного урегулирования спора, 06.08.2019 истцом ответчику была направлена претензия. На дату рассмотрения дела в суде требования по претензии в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).

С представленным истцом расчетом, суд соглашается, контрасчет ответчиком не предоставлен.

При таких обстоятельствах, суд, проанализировав собранные в судебном заседании доказательства, дав им оценку по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом характера выявленных нарушений, периода невнесения ответчиком арендной платы, факта передачи помещения ответчику по акту приема-передачи, и того, что каких-либо действий по погашению долга ответчиком не предпринято, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды нежилого помещения от 25.10.2018 в размере 122590,00 руб. в том числе, задолженность по договору аренды по арендным платежам за период с 25.10.2018 по 25.09.2019 в размере 110000,00 руб., пени за просрочку арендных платежей за период с 06.08.2019 по 02.12.2019 в размере 12590,00 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Факт уплаты государственной пошлины подтверждается чек-ордером от 06.12.2019 в размере 3652,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-237, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования индивидуального предпринимателя Чигоревой А. Б. удовлетворить.

Взыскать со Шмакова А. Н. в пользу индивидуального предпринимателя Чигоревой А. Б. задолженность по договору аренды нежилого помещения от 25.10.2018 в размере 122590,00 руб. в том числе, задолженность по договору аренды по арендным платежам за период с
25.10.2018 по 25.09.2019 в размере 110000,00 руб., пени за просрочку арендных платежей за период с 06.08.2019 по 02.12.2019 в размере 12590,00 руб. а также судебные расходы в размере 3651,80 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.02.2020.

Председательствующий/

                        Н.А.Зевайкина