Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5584/2013 от 20.09.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.10.2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи              Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Глушаковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 5584/13 по иску Жилищного кооператива «Ленинская, 302» к Соколову В.В., Соколовой И.В. о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества и коммунальные платежи, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Жилищный кооператив «Ленинская, 302» обратился в Ленинский районный суд г. Самары с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на то, что согласно акту приема-передачи от дата ответчики приняли в собственность четырехкомнатную адрес, общей площадью без учета лоджий *** кв. м., расположенную по адресу: адрес. В соответствии с протоколом №... и Уставом, Жилищный кооператив осуществляет функцию управления многоквартирным домом №... по адрес исполнение своих обязательств по управлению указанным домом кооперативом были заключены договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями. Таким образом, с дата кооператив несет расходы по содержанию общего имущества многоквартирного адрес и предоставлению коммунальных услуг. С учетом указанных положений предоставление услуг собственникам жилых помещений, не являющихся членами кооператива, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех собственников дома. Отсутствие договора не освобождает собственника от внесения платы за помещение и коммунальные услуги. Просит взыскать солидарно с ответчиков в его пользу задолженность по оплате услуг за содержание общего имущества и коммунальные платежи, сложившиеся за период с дата по дата в сумме *** руб.; взыскать солидарно с ответчиков в его пользу понесенные расходы, а именно госпошлину в размере *** руб., а также стоимость затрат на оплату юридических услуг в размере *** руб.

Определением Ленинского районного суда г. Самары от дата гражданское дело передано по подсудности для рассмотрения в Октябрьский районный суд г. Самары (л.д. 80).

дата дело принято к производству Октябрьского районного суда г. Самары (л.д. 83).

В судебном заседании представитель истца Жилищного кооператива «Ленинская, 302» - Булатова Г.Р., действующая по доверенности от дата, исковые требования уточнила в части взыскания задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества и коммунальные платежи за период с дата по дата в сумме *** руб., из которых сумма в *** руб. – это перерасчет по оплате за электроэнергию согласно показаний счетчика ответчиков по состоянию на дата, а оставшаяся сумма - это задолженность по оплате коммунальных услуг.

Представитель ответчика Соколова В.В. – Боготова А.Б., действующая по доверенности №... от дата, в судебном заседании иск не признала в части требований истца о взыскании с ответчика суммы в размере *** руб., образовавшейся в результате перерасчета по электроэнергии, пояснив, что ответчик не присутствовал при первичном вводе счетчика в эксплуатацию. Кроме того, с 2011 год по февраль 2013 год жилищный кооператив не проводил сверку показаний счетчика. Ответчик считает, что показания счетчика сняты ошибочно и полагает, что счетчик не исправен, обслуживающая компания должна была осуществлять периодические проверки счетчика. При проверке показаний счетчика Соколов В.В. не присутствовал. Просит в удовлетворении иска в части требований по оплате за электроэнергию за указанный истцом период отказать.

Соответчик Соколова И.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по адресам: адрес; адрес, причину неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Из материалов дела следует, что согласно акту приема-передачи от дата Соколов В.В., Соколова И.В. приняли от застройщика четырехкомнатную адрес, общей площадью без учета лоджий *** кв. м., расположенную по адресу: адрес (л.д. 122).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата, адрес в адрес принадлежит по *** доле ответчикам Соколовой И.В., Соколову В.В. и их несовершеннолетним детям Соколову М.В., дата г.р. и Соколовой В.В., дата г.р. (л.д. 75).

Согласно протоколу №... Общего собрания учредителей Жилищного кооператива «Ленинская, 302» от дата и Уставу кооператива, Жилищный кооператив «Ленинская, 302» осуществляет функцию управления многоквартирным домом №... по адрес (л.д. 11-15, 16-17).

В целях исполнения своих обязательств по управлению указанным домом, Жилищным кооперативом «Ленинская, 302» были заключены договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями.

Так, дата Жилищный кооператив «Ленинская, 302» заключил договор на обслуживание общего имущества многоквартирного дома и предоставлении иных услуг с ООО Управляющей компанией «Энерготехсервис» (л.д. 26-31), дата заключен договор №...т на снабжение тепловой энергией в горячей воде (л.д. 32-39), дата заключен договор энергоснабжения №... с ЗАО «Самарагорэнергосбыт» (л.д. 40-45), дата заключен договор № СА 12-240 на вывоз и захоронение ТБО из бункеров с ООО НПФ «Экологические системы» (л.д. 46), дата заключен договор №... на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения) (л.д. 47-55).

Таким образом, с судом установлено, что Жилищный кооператив «Ленинская, 302» несет расходы по содержанию общего имущества многоквартирного адрес и предоставлению коммунальных услуг.

Судом установлено, что свои обязанности по оплате услуг за содержание общего имущества и коммунальные платежи за период с дата по дата ответчики не исполняли, в результате образовалась задолженность в размере ***., что подтверждается карточкой лицевого счета №... по состоянию на апрель 2013 г. (л.д. 21), расчетом (л.д. 23) и выпиской по лицевому счету (л.д. 24).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников любых помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Согласно ч.1 п.3 ст. 137 ЖК РФ установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ЖКК и не связывается с членством в ЖК.

В соответствии с п.2 ст. 39 ЖК РФ расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами.

В соответствии с п. 1,7,10 ст. 155 ЖК РФ плата за жилые помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации; собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Однако, до настоящего момента ответчиками задолженность не погашена.

Судом установлено, что в расчет задолженности истцом включена сумма по перерасчеты платы за электроэнергию в размере ***

Так, по состоянию на дата членами жилищного кооператива сняты показания счетчика по адрес (л.д. 67), после чего произведен расчет задолженности по электроэнергии в размере ***. (л.д. 90).

Доводы представителя ответчика о том, что показания счетчика сняты ошибочно и счетчик может быть не исправен в судебном заседании не нашли своего подтверждения, а потому не принимаются судом во внимание.

    Ссылки на то, что с дата жилищный кооператив не проводил сверку показаний счетчика, а потому не может требовать взыскания суммы, суд также не принимает во внимание по следующим основаниям.

    Пунктом 61 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 19.09.2013) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") установлено, что если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниям проверяемого прибора учета (распределителей) и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка, требование о внесении доначисленной платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги либо уведомление о размере платы за коммунальные услуги, излишне начисленной потребителю. Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов.

    Кроме того, квартира по акту приема передачи была принята ответчиками Соколовыми от застройщика ООО «СПК Дон» дата (л.д. 20), а акт допуска в эксплуатацию счетчика по квартире ответчика составлен дата. Таким образом, на дату допуска счетчика в эксплуатацию квартира уже находилась в пользовании ответчиков.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование исковых требований либо возражений против иска по следующим основаниям.

    Ответчики не представили суду доказательств того, что на момент передачи им квартиры и на дату выхода управляющей компании дата для проверки показаний счетчика, имелись иные показания счетчика. Ответчиками не представлены доказательства технической неисправности счетчика.

    Более того, согласно п. 34 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 19.09.2013) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") Потребитель обязан:

б) при обнаружении неисправностей, повреждений коллективного (общедомового), индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета или распределителей, нарушения целостности их пломб немедленно сообщать об этом в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем;

д) обеспечивать проведение проверок установленных за счет потребителя коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав исполнителя о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки, за исключением случаев, когда в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, предусмотрена обязанность исполнителя осуществлять техническое обслуживание таких приборов учета, а также направлять исполнителю копию свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета, осуществленной в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений;

ж) допускать исполнителя в занимаемое жилое или нежилое помещение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев;

    Таким образом, в силу приведенных ном, на ответчиках также лежит обязанность по обеспечению проверок по приборам учета.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о взыскании с ответчиков суммы задолженности в размере ***., однако учитывая, что квартира принадлежит ответчикам на праве долевой собственность, суд считает необходимым возложить на них долевую ответственность по возмещению взысканной суммы.

    Жилищным кооперативом «Ленинская, 302» заявлено также требование о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере *** руб., что подтверждается платежным поручением №... от дата (л.д. 57), в связи с чем, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** руб.    

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит также довзысканию госпошлина в доход государства в размере ***. в виде разницы между суммой госпошлины, подлежащей взысканию и оплаченной истцом суммы госпошлины, взысканной с ответчиков (2299,11 – 1931).

Требование Жилищного кооператива «Ленинская, 302» о взыскании с ответчиков расходов на оплату юридических услуг в размере *** руб. не подтверждены, в связи с чем в указанной части требования не подлежат удовлетворению. Вместе с тем, истец не лишен права на обращение в суд с отдельным заявлением о взыскании суммы судебных расходов после вступления решения суда в законную силу с приложением доказательств подтверждающих оплату.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищного кооператива «Ленинская, 302» удовлетворить частично.

Взыскать с Соколова В.В., Соколовой И.В. в равных долях в пользу Жилищного кооператива «Ленинская, 302» задолженность по оплате услуг с дата по дата в размере ***., в возврат государственной пошлины – *** руб., а всего ***

Взыскать с Соколова В.В., Соколовой И.В. в равных долях государственную пошлину в доход государства в размере ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято дата

Судья:        подпись                   Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: