Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2313/2013 ~ М-2059/2013 от 02.07.2013

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2013 года                                г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.

при секретаре Галиевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Черемухина ФИО6 к ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Оникс», третьим лицам: Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Никитинское» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с изложенными выше исковыми требованиями о признании права собственности на однокомнатную квартиру № №, на втором этаже, общей площадью 48,2 кв.м., жилой площадью 22,4 кв.м., подсобной площадью 25,8 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых (без коэф.) – 4,4 кв.м., расположенную по адресу: г. Самара, Железнодорожный район ул. <адрес>. В обосновании своих требований указав следующее. В соответствии с договором №2061/08-в от 15.05.2008г. «Инвестирования строительства жилого помещения» и дополнительного соглашения от 15.01.2012г. он принял участие в строительстве жилого дома по ул. <адрес>, в доле, представляющей собой однокомнатную квартиру №№ (строительный номер 24), общей площадью 56,73 кв.м., включая площадь лоджии с коэффициентом 1,0 на втором этаже. Стоимость долевого участия полностью оплачена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. В соответствии с п.п. 4.2 договора инвестирования ответчик должен сдать дом в эксплуатацию в 4 квартале 2011 г. и в соответствии с договором передать всю необходимую документацию для оформления права собственности. 18.01.2012г. ему передана квартира по акту – приема передачи, до настоящего времени он в ней проживает и оплачивает коммунальные услуги. Однако до настоящего времени он не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на принадлежащую ему квартиру по независящим причинам.

В судебном заседании представитель истца Андреева Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Представители ответчиков ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Оникс» в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого не возражали против удовлетворения заявленных требований, дело просили рассмотреть в их отсутствии.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара не явились, отзыв не представлен, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Представитель третьего лица ТСЖ «Никитинское» в суд не явился, извещен надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого просит о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей ответчиков и представителей третьих лиц.

Выслушав показания истца, изучив представленные отзывы и материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что 15.05.2008г. между ООО «Оникс» и истцом заключен договор №2061/08-в инвестирования строительства жилого помещения, предметом которого является инвестирование строительства однокомнатной квартиры №№ (строительный номер 24), общей площадью 56,73 кв.м., включая площадь лоджии с коэффициентом 1,0 на втором этаже. Стоимость инвестирования составила 2 552 000 рублей /л.д. 9-12/. 15.01.2012г. составлено дополнительное соглашение к договору №2061/08-в от 15.05.2008г. инвестирования строительства жилого помещения /л.д. 13/.

Свои обязательства по оплате по договору долевого участия истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому-ордеру.

22.12.1998 года заключен договор № 20 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной ул. <адрес> в Железнодорожном районе гор. Самары» между Департаментом строительства и архитектуры гор. Самары и ООО «Энергомонтаж-сервис /л.д. 21-22/.

Постановлением Главы города Самары №441 от 21.07.1999 г. Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара разрешено проектирование жилой застройки в границах указанных выше улиц /л.д. 18-19/.

30.09.2005г. постановлением Главы городского округа Самары № 2656 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительно согласованы места размещения, разрешено проектирование многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции Департаменту на земельном участке, расположенном по адресу гор. Самара, ул. <адрес> в Железнодорожном районе /л.д. 16-17/.

    10.07.2005г. между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» был заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по ул. <адрес> в г.Самаре /л.д. 23-24/.

В соответствии с договором № 20 от 22.12.98 г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограничений улиц <адрес> в Железнодорожном районе г. Самары» между Департаментом строительства и архитектуры Администрации г. Самара и ООО «Энергомонтаж-сервис» функции по застройке переданы ООО «Энергомонтаж-Сервис».

На квартиру изготовлен технический план, выдан кадастровый паспорт, что также подтверждает полное выполнение необходимого комплекса строительно-монтажных работ, площадь квартиры стала: общей площадью 48,2 кв.м., жилой площадью 22,4 кв.м., подсобной площадью 25,8 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых (без коэф.) – 4,4 кв.м.

    Судом установлено, что строительство жилого дома № <адрес> в городе Самаре завершено, указанный дом введен в эксплуатацию 28.12.2011г., стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае дом введен в эксплуатацию 28.12.2011г.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 3462-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.    

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 1346-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст.346 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Черемухиным ФИО7 право собственности на однокомнатную квартиру № № на втором этаже, общей площадью 48,2 кв.м., жилой площадью 22,4 кв.м., подсобной площадью 25,8 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых (без коэф.) – 4,4 кв.м., расположенную по адресу: г. Самара, Железнодорожный район ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда изготовлено 20 августа 2013 года.

Председательствующий:                    И.Н. Вельмина