Решение по делу № 2-844/2018 ~ М-553/2018 от 13.06.2018

№ 2-844/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2018 года г.Давлеканово РБ

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайнеева Т.Р.,

при секретаре Пименовой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахипова ТА к администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании дома многоквартирным, доли дома квартирой, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Сахипова ТА обратилась в суд с иском, в котором просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным; признать за Сахипова ТА 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> квартирой №; признать за Сахипова ТА, право собственности на квартиру с общей площадью (квартиры) 60,7 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений 47,3 кв.м., площадь квартиры 47,3 кв.м., из нее жилая площадь 36,9 кв.м., подсобная площадь 10,4 кв.м., лоджий, балконов, терасс и кладовых 13,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

    В обоснование исковых требований истица указала, что Сахипова ТА является собственницей 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес> на основании решения Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от 06 декабря 2017 года. В решении суда была допущена ошибка, за истицей было признано право собственности на 1/2 долю квартиры, хотя и по договору купли-продажи и по факту истица является собственницей 1/2 доли дома, который, является обособленным помещением, т.е. фактически является квартирой. 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером № принадлежит истице на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления администрации МР Давлекановский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором купли-продажи от 20.07.1990г. истица стала собственником 1/2 доли указанного дома (копия договора купли-продажи прилагает). Указанная доля дома является помещением обособленным, и состоит из комнат, помещений вспомогательного характера, имеет собственный выход, фактически в доме две изолированные квартиры, дом является многоквартирным. Истица обратилась в Давлекановский территориальный участок Белебеевского филиала ГУП БТИ РБ, для изготовления технического паспорта на квартиру, владельцем которой является, был изготовлен технический паспорт 04.05.2017 года. В техническом паспорте указана общая площадь (квартиры) 60,7 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений 47,3 кв.м., площадь квартиры 47,3 кв.м., из нее жилая площадь 36,9 кв.м., подсобная площадь 10,4 кв.м., лоджий, балконов, терасс и кладовых 13,4 кв.м. Согласно заключения ООО «Белит КПД» от 26.07.2017 года вышеуказанный жилой дом не нарушает требования градостроительных, строительных норм и правил, требований архитектуры, правил пожарной безопасности, санитарно-технических норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Сахипова ТА на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии, исковые требования просила удовлетворить.

Представитель истца Сахипова ЗФ в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского поселения г.Давлеканово муниципального района Давлекановский район будучи извещенным надлежащим образом, на судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Башкортостан, будучи извещенным надлежащим образом, на судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам.

    Представитель третьего лица – Давлекановского территориального участка Белебеевского филиала государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствии.

    Третье лицо Ожегова ЕВ будучи извещенной, в судебное заседание не явилась.

    Поскольку требования ст.167 ГПК РФ не препятствуют рассмотрению дела в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В ст. 35 Конституции РФ закреплено право, гарантирующее каждому гражданину иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-гигиеническое и иное оборудование, находящиеся в данном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, и земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами благоустройства и озеленения, иные, предназначенное для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. По смыслу закона приведенный выше перечень не является исчерпывающим, поскольку ст. 12 ГК РФ допускает использование и иных предусмотренных законом способов защиты.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

На основании ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.8 Конституции РФ, которая закрепляет, что признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Право частной собственности охраняется законом и позволяет владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Исходя из положений ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственно» регистрации прав являются правоустанавливающие документы и вступившие в законную силу судебные акты.

    В судебном заседании установлено, что на основании решения Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от 06 декабря 2017 года Сахипова ТА является собственницей 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления администрации МР Давлекановский район РБ № от 05.08.2009г. истице на праве собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером №.

На основании договора купли-продажи от 20.07.1990г. истица приобрела и стала собственником 1/2 доли дома по <адрес>.

В техническом паспорте жилого помещения (<адрес>) по адресу: <адрес> от 04.05.2017г. указана общая площадь (квартиры) 60,7 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений 47,3 кв.м., площадь квартиры 47,3 кв.м., из нее жилая площадь 36,9 кв.м., подсобная площадь 10,4 кв.м., лоджий, балконов, терасс и кладовых 13,4 кв.м.

Из паспорта следует, что указанная доля дома является помещением обособленным, и состоит из комнат, помещений вспомогательного характера, имеет собственный выход, фактически в доме две изолированные квартиры, т.е. дом по <адрес> является многоквартирным.

Согласно заключению ООО «Белит КПД» от 26.07.2017 года по результатам технического обследования строительных конструкций жилого дома расположенного по адресу: <адрес> на предмет их технического состояния и эксплуатационной пригодности, вышеуказанный жилой дом не нарушает требования градостроительных, строительных норм и правил, требований архитектуры, правил пожарной безопасности, санитарно-технических норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также установлено, что здание разделено на две квартиры отдельными входными группами с выходом на приквартирный участок и с отдельно проведенными инженерными сетями. Согласно СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» обследуемое здание является блокированным жилым домом и имеется возможность выдела доли в натуре. В случае выдела доли в натуре площадь <адрес> составил 60,7 кв.м.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу требований статей 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.

В постановлении от 29 апреля 2010 года Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" сформулирован следующий подход к разрешению споров о признании права. Согласно пунктам 58, 59 постановления N 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Кодекса.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

При указанных обстоятельствах спора, суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств, которые стороной ответчика не опровергнуты, и соответственно исковые требования Сахипова ТА подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сахипова ТА к администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании дома многоквартирным, доли дома квартирой, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным.

Признать за Сахипова ТА право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью (квартиры) 60,7 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений 47,3 кв.м., площадь квартиры 47,3 кв.м., из нее жилая площадь 36,9 кв.м., подсобная площадь 10,4 кв.м., лоджий, балконов, терасс и кладовых 13,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца.

Судья Т.Р. Зайнеев