Решение по делу № 2-70/2018 (2-2543/2017;) ~ М-2617/2017 от 17.10.2017

                                    к делу №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05.04.2018г.                          а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего                          Одинцова В.В.

при секретаре                   ФИО3

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об исправлении кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился к ФИО1 о принятии решения об исправлениие кадастровой ошибки, путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и внесении в государственный реестр недвижимости сведений о фактическом положении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат приведенным в плане границ участка.

    В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка площадью 60 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном на землях населенных пунктов «Для эксплуатации аптечного пункта», расположенного по адресу: <адрес>А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 01-АА № от 10.07.2008г.

    На указанном земельном участке расположен объект капитальной постройки (аптека), общей площадью 33,2 кв.м., с кадастровым номером №, который также принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 01-АА № от 10.07.2008г.

С целью уточнения местоположения земельного участка, его границ и площади, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4, которой был осуществлен выезд на местность и составлен Акт об установлении на местности межевых знаков от 08.11.2016 года. В результате, кадастровым инженером было установлено, что местоположение земельного участка, принадлежащего истцу, на местности не соответствует координатам границ земельного участка, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, о чем составлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ).

Из заключения кадастрового инженера также следует, что для внесения в государственный реестр недвижимости достоверных сведений, относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с фактическим расположением здания, необходимо подготовить межевой план на исправление кадастровой ошибки о местоположении границ и внести данные в государственный реестр недвижимости. Но провести данную процедуру не представляется возможным, поскольку, при внесении на карту координат соответствующих фактическому расположению на местности земельного участка с кадастровым номером №, происходит пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО5

Границы земельного участка, принадлежащего ответчику, в части расположения земельного участка с кадастровым номером № на местности никак не обозначены. При проведении выноса на местности характерных точек по координатам, внесенным в единый государственный реестр недвижимости определяются на территории земельного участка с кадастровым номером № и накладываются на строение, расположенное на данном участке.

Таким образом, исправление реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № возможно только при внесении изменений в уникальные характеристики, содержащиеся в сведениях государственного реестра недвижимости относительно земельного участка с кадастровым номером №.

В данном случае, исправление реестровой ошибки, с согласия ответчика, не представляется возможным, поскольку, исправление ошибки возможно лишь при одновременном исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, как истца так и ответчика.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просил удовлетворить с учетом судебной экспертизы.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против удовлетворения.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: заявление об учете изменений и необходимые для исправления такой ошибки документы, представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по ст. 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 60 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном на землях населенных пунктов «Для эксплуатации аптечного пункта», расположенного по адресу: <адрес>А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 01-АА № от 10.07.2008г.

    На указанном земельном участке расположен объект капитальной постройки (аптека), общей площадью 33,2 кв.м., с кадастровым номером №, который также принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 01-АА № от 10.07.2008г.

С целью уточнения местоположения земельного участка, его границ и площади, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4, которой был осуществлен выезд на местность и составлен Акт об установлении на местности межевых знаков от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровым инженером было установлено, что местоположение земельного участка, принадлежащего истцу, на местности не соответствует координатам границ земельного участка, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, о чем составлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ).

Из заключения кадастрового инженера также следует, что для внесения в государственный реестр недвижимости достоверных сведений, относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с фактическим расположением здания, необходимо подготовить межевой план на исправление кадастровой ошибки о местоположении границ и внести данные в государственный реестр недвижимости. Но провести данную процедуру не представляется возможным, поскольку, при внесении на карту координат соответствующих фактическому расположению на местности земельного участка с кадастровым номером №, происходит пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ответчику ФИО5

Границы земельного участка, принадлежащего ответчику, в части расположения земельного участка с кадастровым номером № на местности никак не обозначены. При проведении выноса на местности характерных точек по координатам, внесенным в единый государственный реестр недвижимости определяются на территории земельного участка с кадастровым номером № и накладываются на строение, расположенное на данном участке.

Таким образом, исправление реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № возможно только при внесении изменений в уникальные характеристики, содержащиеся в сведениях государственного реестра недвижимости относительно земельного участка с кадастровым номером №.

Однако, исправление реестровой ошибки, с согласия ответчика, не представляется возможным, поскольку, исправление ошибки возможно лишь при одновременном исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, как истца, так и ответчика, и возможно лишь только решением суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
    В силу ч. 5 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно заключения судебной экспертизы за № от 26.03.2018г., выполненной ООО «Строй-Сервис», описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>А имеет реестровую (кадастровую) ошибку.

Реестровую ошибку в данных ГКН по земельному участку по адресу: <адрес> с кадастровым номером № необходимо устранить путем внесения изменений в межевые координаты данных ГКН согласно ниже переопределенных координат точек границ участка и линейных размеров между этими точками.

Координаты точек участка с кадастровым номером № истца ФИО2:

X	Y
1	473244.31	1374660.42
2	473246.41	1374665.98
3	473236.59	1374669.83
4	473234.35	1374664.35
Линейные размеры
•	от точки (1) до точки (2)	- 5,97м
•	от точки (2) до точки (3)	- 10,55 м
•	от точки (3) до точки (4)	- 5,92 м
•	от точки (4) до точки (1)	- 10,71 м

<адрес> участка составляет 63,0 кв.м.

Реестровую ошибку в данных ГКН по земельному участку по адресу: <адрес> с кадастровым номером № необходимо устранить путем внесения изменений в межевые координаты данных ГКН согласно ниже переопределенных координат точек границ участка и линейных размеров между этими точками.

Координаты точек участка с кадастровым номером № ответчика ФИО1:

X	Y
1	473260.41	1374651.93
2	473261.96	1374652.64
3	473262.82	1374663.37
4	473263.33	1374669.66
5	473247.04	1374670.81
6	473246.69	1374660.51
7	473249.84	1374659.01
8	473249.71	1374656.69
Линейные размеры
•	от точки (1) до точки (2)	- 1,71м
•	от точки (2) до точки (3)	- 10,76 м
•	от точки (3) до точки (4)	- 6,32 м
•	от точки (4) до точки (5)	- 16,33 м
•	от точки (5) до точки (6)	- 10,31 м
•	от точки (6) до точки (7)	- 3,49 м
•	от точки (7) до точки (8)	- 2,32 м
•	от точки (8) до точки (1)	- 11,69 м

В настоящее время не удается исправить кадастровую ошибку, допущенную при постановке земельных участков на учет, кроме как по решению суда.

На основании вышеизложенного, с учетом того, что при рассмотрении дела не представлено возражений относительно координат местоположений участков сторон, суд считает исковые требования ФИО6 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 об исправлении кадастровой ошибки, удовлетворить.

Исправить кадастровую ошибку, путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Внести в государственный реестр недвижимости сведения о фактическом положении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А в соответствии с заключением судебной экспертизы № от 26.03.2018г.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА                            В.В. Одинцов