Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-120/2013 ~ М-99/2013 от 13.02.2013

                  Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Касторенский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Прохоровой Л.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 к Администрации поселка <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) в порядке приватизации,

        у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации поселка <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований истцы указали, что в 1982 году ФИО3 как работнику Олымского ХСУ было предоставлено жилое помещение (квартира) общей площадью 38,4 кв. м., жилой площадью 27,1 кв. м, в <адрес>, в которой они зарегистрированы и проживают более 30 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, как главой семьи, в состав которой входили ФИО2, ФИО4 и ФИО5, и Олымским муниципальным учреждением «Служба Заказчика» МО «Посёлок Олымский» <адрес> был заключен договор социального найма жилого помещения №.

В настоящее время их семья проживает в двухкомнатной квартире общей площадью 40,1 кв. м., жилой площадью 26,4 кв. м. (инвентарный номер 7926, литер А), которая расположена в двухэтажном многоквартирном кирпичном доме по адресу: <адрес>, посёлок Олымский, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на условиях договора социального найма они заключили с Администрацией поселка <адрес> договор на приватизацию квартиры. Согласно ч.3 ст.7 Закона РФ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако осуществить государственную регистрацию указанной сделки без судебного решения не представляется возможным, так как Администрация посёлка <адрес> своевременно не зарегистрировала за собой право собственности на вышеуказанные дом и квартиру.

Так как свое право на приватизацию они не использовали, то полагают, что в настоящее время они имеют право на приватизацию вышеуказанной квартиры, и им не может быть отказано в бесплатной передаче в собственность жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма.

Просят суд признать за ними, ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности в порядке приватизации на <адрес> общей площадью 40,1 кв. м., жилой площадью 26,4 кв. м. (инв. №, литер А), расположенную по адресу: <адрес>, посёлок Олымский, <адрес>, по 1/4 доли за каждым.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 не явились. О дне, месте и времени слушания дела своевременно извещены надлежащим образом. Согласно поданным заявлениям явиться в судебное заседание не могут, просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации поселка <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом судебной повесткой. Согласно представленному отзыву Администрация признает в полном объеме исковые требования ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5, просит рассмотреть дело без их представителя.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

           На основании ст. 1 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" с последующими изменениями приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.

             В силу ст. 2 указанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

На основании ст. 12 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с последующими изменениями права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В ходе рассмотрения настоящего спора установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Олымским муниципальным учреждением «Служба Заказчика» МО «Посёлок Олымский» <адрес> и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование жилое помещение (двухкомнатную квартиру), находящуюся в муниципальной собственности МО «<адрес>», состоящую из двух жилых комнат общей площадью 38,4 кв. метров, в том числе жилой - 27,3 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем, в которое вселены она, ее сожитель ФИО2 и сыновья ФИО4 и ФИО5

По делу также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5на условиях договора социального найма заключили с Администрацией поселка <адрес> договор на приватизацию в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому жилого помещения (квартиры) №, состоящей из двух комнат общей площадью 40,1 кв. метров, в том числе жилой - 26,4 кв. метров, расположенной в <адрес>. Наличие по данному адресу квартиры размером общей площади 40,1 кв.м., в том числе жилой площади 26,4 кв.м., подтверждается имеющимся в деле техническим паспортом.

Из п.2 данного договора следует, что право общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) истцы приобретают с момента государственной регистрации договора.

Однако в настоящее время это сделать невозможно, поскольку в соответствии с абзацем 3 пункта 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с последующими изменениями, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Ответчик по делу - Администрация поселка <адрес>, на балансе которого находится спорное жилое помещение, своевременно не зарегистрировала за собой право муниципальной собственности на жилой фонд поселка, в том числе и на спорную квартиру, уклоняясь, таким образом, от её регистрации. Отсутствие в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорный объект недвижимости подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данное обстоятельство в настоящее время препятствует истцам зарегистрировать сделку по договору приватизации.

В судебном заседании установлен и факт того, что истцы ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 участия в приватизации жилья не принимали, о чем свидетельствует справка Касторенского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Наряду с этим, истцы владеют и пользуются данным жилым помещением, они зарегистрированы и проживают по настоящее время в этом жилом помещении.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд считает, что оснований, препятствующих приватизации жилого помещения ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5, не имеется.

Поскольку у истцов возникли затруднения при осуществлении государственной регистрации сделки, суд, принимая во внимание, что заключенный договор не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в РФ», а также мнение Администрации поселка <адрес>, признавшей исковые требования, считает возможным признать за ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности <адрес>, общей площадью 40,1 кв. метров, в том числе жилой - 26,4 кв. метров, расположенной в <адрес>, в порядке приватизации по 1/4 доли за каждым.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

        р е ш и л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░3, ░░░2, ░░░4 ░ ░░░5 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,1 ░░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 26,4 ░░. ░,                       (░░░. №, ░░░░░ ░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░ 1/4 ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                                              ░░░░░░░░░ ░.░.