Решение по делу № 2-838/2015 ~ М-239/2015 от 27.01.2015

Дело № 2-838/15

Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

10 марта 2015 года г. Ухта Республики Коми

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Хазиевой С.М.

при секретаре Рузиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швецовой Н.Г. к Бебякину (ныне Ивонинский) Е.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми об обязании зарегистрировать переход права собственности на гараж,

установил:

Швецова Н.Г. обратилась в Ухтинский городской суд Республики Коми с иском к Бебякину Е.В., Управлению Росреестра по Республике Коми об обязании зарегистрировать переход права собственности на гараж. В обосновании исковых требований указала, что <...> г.. она приобрела у Бебякина Е.В. гараж № ...., расположенный по адресу: ..... Договор купли-продажи был заверен нотариусом А.Е. С ответчиком была достигнута договоренность совместно подать документы для регистрации перехода права собственности на гараж в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми в г. Ухте. Однако, ответчик Бебякин Е.В. без объяснения причин для подачи документов в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми в г. Ухте не прибыл, а без него документы для регистрации перехода права собственности на гараж приняты не были. Она условия договора купли-продажи выполнила, денежные средства за гараж передала ответчику, который в свою очередь уклонился от регистрации сделки. Просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми зарегистрировать переход права собственности на гараж № ...., расположенный по адресу: ...., по договору купли-продажи от <...> г.. от Бебякина Е.В. к Швецовой Н.Г.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствии. В судебное заседание представитель ответчика Управления Росреестра по Республике Коми не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина не явки не известна, представлен отзыв на исковое заявление. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика Управления Росреестра по Республике Коми.

В судебном заседании ответчик Ивонинский Е.В. исковые требования признал в полном объеме и показал, что в <...> г. он сменил фамилию с Бебякин на Ивонинский. Действительно в <...> г. он продал гараж по .... истцу, деньги за гараж им получены, никаких претензий по поводу гаража к истцу не имеет. Просит удовлетворить заявленные требования, так как не намерен обращаться в Управление Росреестра с истцом за регистрацией перехода права собственности на гараж.

В представленном суду письменном отзыве на исковое заявление представитель Управления Росреестра по Республике Коми гр. Костылева С.Г., действующая на основании доверенности указала, что Управление не является надлежащим ответчиком по данному делу, не оспаривает чьих либо прав на объект недвижимости. Управление является органом государственной власти, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд, выслушав ответчика Ивонинского Е.В., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что между Бебякиным Е.В. (продавец) и Швецовой Н.Г. (покупатель) был в письменной форме заключен договор купли-продажи гаража от <...> г., согласно которому Бебякин Е.В. продал Швецовой Н.Г. гараж № ...., расположенный по адресу: ...., полезной площадью 19,0 кв.м. за .... рублей. В соответствии с п. 5 указанного договора, расчет между сторонами произведен после подписания договора. Указанный договор был удостоверен нотариусом Ухтинского нотариального округа Республики Коми А.Е., зарегистрировано в реестре за № .....

Согласно передаточного акта от <...> г. гараж был передан продавцом покупателю.

В соответствии с ч.1, ч. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебной пристава-исполнителя.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что сделка купли-продажи гаража от <...> г. сторонами исполнена в полном объеме: гараж передан продавцом Бебякиным (ныне Ивонинским) Е.В. покупателю Швецовой Н.Г., покупателем переданы продавцу денежные средства за приобретенный гараж, продавец никаких претензий к покупателю по поводу гаража не имеет, продавец Бебякин (ныне Ивонинский) Е.В. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на гараж, суд считает, что за Швецовой Н.Г. подлежит регистрации право собственности на приобретенный гараж по договору купли-продажи от <...> г..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Швецовой Н.Г. к Бебякину (ныне Ивонинский) Е.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми об обязании зарегистрировать переход права собственности на гараж, удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми зарегистрировать за Швецовой Н.Г. -<...> г. рождения, право собственности на гараж № ...., расположенный по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Ухтинского городского суда – С.М. Хазиева