Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-208/2017 ~ М-175/2017 от 10.02.2017

Дело № 2-208/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Благовещенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Прокофичева Д.Н.,

при секретаре          Куроленко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисюк Н.Н. к администрации Марковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Борисюк Н.Н. в лице своего представителя Госман Е.В. обратилась в суд с иском администрации Марковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером <данные изъяты> кадастровым номером <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она в 1997 году купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с гаражом и сараем, которые были выделены ранее ФИО5, как работнику села, специалисту совхоза «50 лет Октября». К данной квартире ей передали сарай и место под гараж с уже имеющимся погребом. Гараж нужно было достраивать самим, поскольку им сообщили, что в совхозе «50 лет Октября» отсутствуют деньги на постройку этих гаражей. Гараж был достроен истцом, в октябре 1997 году своими силами и на собственные средства с соблюдением всех требований, предъявляемых к строительству гаражей на тот момент. Документов на гараж ей не передали, поскольку они не оформлены. На гараж составлен технический паспорт с инвентарным номером ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража составила <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер гаража <данные изъяты>. На земельный участок под гаражом выполнено межевание земельного участка, площадь которого составила <данные изъяты> кв.м. Когда истец подала заявление в кадастровую палату на постановку земельного участка на кадастровый учет, выяснилось, что у нее недостаточно правоустанавливающих документов на земельный участок, в связи, с чем она получила решение об отказе осуществления кадастрового учета на земельный участок № Ф 28/16-30463 от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратилась в администрацию Марковского сельсовета с заявлением о предоставлении земельного участка под гараж в собственность, однако ей было отказано (ответ <номер> от 27.12.2016г.) в предоставлении участка, и было рекомендовано предоставить свидетельство о государственной регистрации права на гараж. За 20 лет личного владения гаражом никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Поскольку без документов на земельный участок истец не может оформить права на гараж, а без документов на гараж ей не предоставляют земельный участок в собственность, тем самым нарушаются ее права на оформление в собственность построенного ею объекта недвижимости - гараж.

На основании изложенного, просила суд признать за ней право собственности на гараж, расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инв. <номер>, кадастровым номером <данные изъяты>.

Истец Борисюк Н.Н., представитель истца Госман Е.В. в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении, на их удовлетворении настаивали.

Ответчик администрация Марковского сельсовета <адрес> о месте и времени рассмотрения дела уведомлены должным образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя или об отложении судебного заседания суду не заявляли, представили суду заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В главе 14 ГК РФ перечисляются основания приобретения права собственности на вновь созданную или изготовленную вещь, а также на имущество, имеющее собственника.

В п. 3 ст. 218 ГК РФ указывается, что в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГг. Борисюк Н.Н. купила квартиру у ФИО5, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на гараж, изготовленному МУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж 1997 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеет инвентарный <номер>, реестровый <номер>, расположен по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки ЕГРН об основных характерных и зарегистрированных правах на объект недвижимости – гараж от ДД.ММ.ГГГГ <номер>/ИСХ/17-13268, спорный объект недвижимого имущества представляет собой объект недвижимого имущества – гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый <номер>, номер кадастрового квартала <данные изъяты>, ранее присвоенный государственный учетный <номер>.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО6 следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по итогам выполнения кадастровых работ составила <данные изъяты> кв.м., на образуемом земельном участке расположен объект недвижимости (гараж), в сведениях государственного кадастра недвижимости информация о данном объекте отсутствует, кадастровый план территории <номер> от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении Борисюк Н.Н. в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, в связи с необходимостью предоставления документов, определяющих местоположение границ образуемого земельного участка, что подтверждается решением о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № Ф 28/16-30463.

При обращении Борисюк Н.Н. в администрацию Марковского сельсовета <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка под гараж в собственность, ей было отказано в предоставлении участка и рекомендовано было предоставить свидетельство о государственной регистрации права на гараж, как это следует из ответа администрации Марковского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер>.

Из заключения о строительстве и введение в эксплуатацию боксового гаража литер «А», инвентарный <номер>, реестровый <номер>, в <адрес>, выполненного архитектором ФИО7, следует, что здание гаража одноэтажное, без подвала. Гаражный бокс встроен в общий ряд сблокированных между собой гаражных боксов. <адрес> гаража – <данные изъяты> кв.м.; площадь застройки – <данные изъяты> кв.м. Конструкции гаража: фундаменты - железобетонный ленточный сеч.400х400мм., стены - кирпичные толщ. 250-380мм, перекрытие - деревянный накат по балкам, полы – бетонные, ворота - металлические, кровля – шиферная. Конструкции гаража находятся в хорошем техническом состоянии. Строительство гаража боксового типа литер «А» инвентарный <номер>, реестровый <номер>, технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.

Согласно показаниям свидетелей ФИО8, ФИО9 допрошенных в судебном заседании, следует, что земля под строительство была выделена администрацией сельсовета, в указанном месте для строительства имелся погреб, где истец построила гараж в 1997 году своими силами(с помощью родственников), и на собственные средства, с тех пор, она использует свой гараж по назначению, в аренду гараж не сдавался, споров с третьими лицами не имеется.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Учитывая изложенное, в том числе признание представителем ответчика - главой Марковского сельсовета <адрес> ФИО10 исковых требований, представленных в суд в виде заявления, что истцом представлено достаточно доказательств, позволяющих сделать вывод, что она, построив объект недвижимости – гараж, своими силами и за счет своих собственных средств с 1997 года владеет и пользуется объектом недвижимости, как своим собственным около 20 лет, поэтому за ней надлежит признать право собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Борисюк Н.Н. к администрации Марковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж – удовлетворить.

Признать за Борисюк Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., застроенной площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером <данные изъяты>, кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: