Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1127/2021 ~ М-796/2021 от 07.04.2021

№ 2-1127/2021

УИД 26RS0023-01-2021-002013-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 года                     город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шамановой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Аскарян М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Беляевой .............. к ФИО2, ФИО8 ФИО4, ФИО5, ФИО1, администрации Минераловодского городского округа по СК о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выдела доли и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

представитель истца ФИО12, действующая по доверенности, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО8О., ФИО5, ФИО1, администрации Минераловодского городского округа по СК о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии по адресу: СК, .............., пер. Летный, .............., кадастровый .............. в реконструируемом состоянии площадью 290,6 кв. м.; сохранении ? доли жилого дома, расположенного по адресу: .............., пер. Летный, 24, представляющую собой .............., состоящее из жилой комнаты площадью 18,0 кв.м., жилой комнаты площадью 22,6 кв.м., жилой комнаты площадью 15,5 кв.м., кухни 15,7 кв.м., коридора площадью 19,7 кв.м., кладовой площадью 2,4 кв.м, ванной 6,8 кв.м., общей площадью 100,7 кв.м., в том числе жилой 56,1 кв.м, в реконструируемом состоянии; произвести выдел доли жилого дома, расположенного по адресу: .............., пер. Летный, 24, выделив истцу в счет ? доли жилую комнату площадью 18,0 кв.м., жилую комнату площадью 22,6 кв.м., жилую комнату площадью 15,5 кв.м., кухни 15,7 кв.м., коридора площадью 19,7 кв.м., кладовой площадью 2,4 кв.м, ванной 6,8 кв.м., общей площадью 100,7 кв.м., в том числе жилой 56,1 кв.м., что составляет ..............; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .............., пер. Летный, 24, между истцом ФИО3 и другими собственниками; признать за истцом, ФИО3 право собственности на .............., расположенную по адресу: .............., пер. Летный, 24, кадастровый .............., состоящую из жилой комнаты площадью 18,0 кв.м., жилой комнаты площадью 22,6 кв.м., жилой комнаты площадью 15,5 кв.м., кухни 15,7 кв.м., коридора площадью 19,7 кв.м., кладовой площадью 2,4 кв.м, ванной 6,8 кв.м., общей площадью 100,7 кв.м., в том числе жилой 56,1 кв.м.

Из искового заявления следует, что ФИО3 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: .............., пер. Летный, 24 на основании договора мены от ............... Жилой дом представляет собой здание с кадастровым номером .............. и фактически разделен на 5 помещений (квартир): собственником .............. (кадастровый ..............) и ..............а (кадастровый ..............) является ФИО2, собственником .............. (кадастровый ..............) является ФИО8 ФИО4, их право собственности и зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект движимости, .............. (кадастровый ..............) принадлежит ей и представляет собой ? долю жилого дома, .............. (кадастровый ..............) принадлежит ФИО5 и ФИО6 и представляет собой 1/4 долю жилого дома, право общей долевой собственности зарегистрировано в Минераловодском филиале ГУП СК «..............имущество» (БТИ). Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:24:040463:9, площадью 1181 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, в настоящее время разрешенное использование - жилые многоквартирные дома этажностью до 5 этажей включительно, в том числе со встроено- пристроенными помещениями, до 2016 года разрешенное пользование земельного участка с кадастровым номером 26:24:040463:9, площадью 1181 кв. м - индивидуальное жилищное строительство. В соответствии с постановлением главы Минераловодской территориальной государственной администрации СК .............. от .............. ей разрешено строительство пристройки к .............. жилого дома литер «А- а1» в домовладении по пер. Летному, 24. Согласно акту от .............. с учетом возведенной пристройки общая площадь .............. составляет 92,2 кв.м., в том числе жилая 52,6 кв.м. В настоящее время строительство пристройки окончено.1/4 доля жилого дома, расположенного по адресу: .............., пер. Летный, 24, представляет собой .............., состоящую из жилой комнаты площадью 18,0 кв.м., жилой комнаты площадью 22,6 кв.м., жилой комнаты площадью 15,5 кв.м., кухни 15,7 кв.м., коридора площадью 19,7 кв.м., кладовой площадью 2,4 кв.м, ванной 6,8 кв.м. В соответствии с технической документацией общая площадь .............. составляет 100,7 кв.м., в том числе жилая 56,1 кв.м, общая площадь жилого дома составила 290,6 кв.м. Строительство пристройки к .............. велось с согласия собственников жилого дома. Согласно топографической съемке земельного участка и технического плана, жилой дом с учетом реконструкции находится в границах земельного участка. Согласно строительно - технического заключения, выполненного ЗАО «Гражданпроект» пристройка лит. А1 градостроительные, санитарные, противопожарные нормы не нарушены. В январе 2021 истец обратилась с заявлением в администрацию Минераловодского городского округа о согласовании завершения реконструкции помещения .............. в доме, расположенном по адресу: .............., пер. Летный, 24 и выдаче ей, акта приемочной комиссии. К заявлению ею были приложены следующие документы:     копии паспортов, копия доверенности, копия правоустанавливающего документа, копия топографической съемки, копию справки о характеристиках объекта государственного технического учета, копия выписки из ЕГН на земельный участок, копия выписки из ЕГРН на квартиры, копию выписки из постановления .............. от .............., копия

акта от .............., копию технического плана здания, копия строительно-

технического заключения по конструктивной безопасности, копия протокола

общего согласия собственников в многоквартирном доме. .............. ею получен ответ, из которого следует, что в соответствии с градостроительным кодексом ею не предоставлен необходимый пакет документов. Полагает, что фактически ей было отказано в согласовании реконструкции квартиры и выдаче акта приемочной комиссии. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и / или акта ввода объекта в эксплуатации, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО3, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела без её участия, с участием её представителя - адвоката ФИО13, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО12, действующая по доверенности и представитель истца - адвокат ФИО13, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились. Представили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО8О., ФИО5, ФИО1, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились. Представили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признали в полном объеме, и просят их удовлетворить, о чем представили заявление, о признании исковых требований, из которого следует, что ст. ст. 39, 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Представитель ответчика - администрации Минераловодского городского округа по СК ФИО10, действующая по доверенности, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела без её участия, просила вынести решение суда с учетом заключения эксперта.

Суд, выслушав стороны по делу, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от .............. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрировано в Минюсте РФ .............. N 5176) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ гласит, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (пункт 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от .............. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Как следует из представленных материалов дела и установлено судом,

ФИО3 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: .............., пер. Летный, 24 на основании договора мены от ...............

Жилой дом представляет собой здание с кадастровым номером .............. и фактически разделен на 5 помещений (квартир):

- собственником .............. (кадастровый ..............) и ..............а (кадастровый ..............) является ФИО2 и -собственником .............. (кадастровый ..............) является ФИО8 ФИО4, их право собственности и зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект движимости;

- .............. (кадастровый ..............) принадлежит истцу ФИО3 и представляет собой ? долю данного жилого дома;

- .............. (кадастровый ..............) принадлежит ФИО5 и ФИО1 и представляет собой 1/4 долю жилого дома, право общей долевой собственности зарегистрировано в Минераловодском филиале ГУП СК «..............имущество» (БТИ).

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:24:040463:9, площадью 1181 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, в настоящее время разрешенное использование - жилые многоквартирные дома этажностью до 5 этажей включительно, в том числе со встроено- пристроенными помещениями, до 2016 года разрешенное пользование земельного участка с кадастровым номером 26:24:040463:9, площадью 1181 кв. м - индивидуальное жилищное строительство.

В соответствии с постановлением главы Минераловодской территориальной государственной администрации СК .............. от .............. истцу было разрешено строительство пристройки к .............. жилого дома литер «А- а1» в домовладении по пер. Летному, 24.

Согласно акту от .............. с учетом возведенной пристройки общая площадь .............. составляет 92,2 кв.м., в том числе жилая 52,6 кв.м.

В настоящее время строительство пристройки окончено, 1/4 доля жилого дома, расположенного по адресу: .............., пер. Летный, 24, представляет собой .............., состоящую из жилой комнаты площадью 18,0 кв.м., жилой комнаты площадью 22,6 кв.м., жилой комнаты площадью 15,5 кв.м., кухни 15,7 кв.м., коридора площадью 19,7 кв.м., кладовой площадью 2,4 кв.м, ванной 6,8 кв.м.

В соответствии с технической документацией общая площадь .............. составляет 100,7 кв.м., в том числе жилая 56,1 кв.м, общая площадь жилого дома составила 290,6 кв.м.

Строительство пристройки к .............. велось с согласия собственников жилого дома, что подтверждается расписками, представленными в судебное заседание.

В обоснование своих исковых требований сторона истец указывает о том, что согласно топографической съемке земельного участка и технического плана, жилой дом с учетом реконструкции находится в границах земельного участка. Согласно строительно - технического заключения, выполненного ЗАО «Гражданпроект» пристройка лит. А1 градостроительные, санитарные, противопожарные нормы не нарушены.

В январе 2021 истец обратилась с заявлением в администрацию Минераловодского городского округа о согласовании завершения реконструкции помещения .............. в доме, расположенном по адресу: .............., пер. Летный, 24 и выдаче ей, акта приемочной комиссии. К заявлению ею были приложены следующие документы:     копии паспортов, копия доверенности, копия правоустанавливающего документа, копия топографической съемки, копию справки о характеристиках объекта государственного технического учета, копия выписки из ЕГН на земельный участок, копия выписки из ЕГРН на квартиры, копию выписки из постановления .............. от .............., копия

акта от .............., копию технического плана здания, копия строительно-

технического заключения по конструктивной безопасности, копия протокола

общего согласия собственников в многоквартирном доме.

.............. ею получен ответ, из которого следует, что в соответствии с градостроительным кодексом ею не предоставлен необходимый пакет документов.

Полагает, что фактически ей было отказано в согласовании реконструкции квартиры и выдаче акта приемочной комиссии. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и / или акта ввода объекта в эксплуатации, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Согласно ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса (в редакции Федерального закона N 340-ФЗ) в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Как следует из материалов дела истец в январе 2021 обратилась в администрацию Минераловодского городского округа .............. с заявлением о согласовании завершения реконструкции помещения .............. в жилом доме, по указанному адресу, ей было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию .............., о чем выдано уведомление-.............. от .............., в связи с нарушением требований п.1 ч.6 ст. 55 ГрК РФ, которое заключается в не предоставлении документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 ГрК РФ.

В данном случае рассмотрение уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС осуществляется по правилам, предусмотренным частями 18 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса.

Пункт 20 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержит исчерпывающий перечень оснований к вынесению уведомления о несоответствии, построенного или реконструированного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности допускается только в случае несоответствия объекта ИЖС требованиям разрешения на строительство объекта ИЖС.

Материалы гражданского дела не содержат информации о том, что указанный ответ на обращение истца (уведомление) от .............. о несоответствии построенного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности в сроки предусмотренные законом истец обжаловала, что на сегодняшний день является препятствием к оформлению недвижимого имущества.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Так, возведение объектов недвижимости предполагает выполнение застройщиком установленных законом или иными нормативными актами условий и требований, поскольку в соответствии с положениям ст. 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, инженерно- технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Самовольное строительство представляет собой действия застройщика, осуществляемые им вопреки требованиям норм публичного права, поскольку в подобных ситуациях нарушаются установленные государством процедуры, ставятся под угрозу права неопределенного круга лиц.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку в порядке ст. 218 ГК РФ, либо ст. 222 ГК РФ, является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

Кроме вопроса о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, необходимо выяснять, учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 23, 25 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

Пункт 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» гласит, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнений в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов указанных в ней субъектов частного и публичного права.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно заключению эксперта по судебной строительной - технической экспертизе .............. от .............., назначенной по определению суда от .............. следует, что объектом исследования являлась .............. площадью 100,7 кв.м, по адресу: СК, .............., .............. ...............

При реконструкции .............. площадью 100, 7 кв.м., по указанному адресу, были предусмотрены меры, обеспечивающие выполнение санитарно-эпидемиологических и экологических требований по охране здоровья людей и окружающей природной среды. На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, согласно СП 13-102-2003, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры оценивается как работоспособное состояние - категория технического состояния здания, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований, в конкретных условиях эксплуатации, не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. В связи с этим детальное инструментальное обследование объекта не требуется (пункт 4 СП 13-102-2003). С учетом проведенного исследования, .............. площадью 100,7 кв.м, расположенная по адресу: .............., пер. Летный, 24, соответствует строительным, санитарно- эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам. При осмотре внешних ограждающих конструкций жилого дома в целом, дефектов и деформаций несущих конструкций не обнаружено, таким образом, возведение пристройки не оказало влияния на техническое состояние жилого дома. Размещение объекта исследования не препятствует эксплуатации, обслуживанию и ремонта объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, права и законные интересы третьих лиц не нарушаются.

Правила землепользования и застройки Минераловодского городского округа .............., утвержденных решением Совета депутатов Минераловодского городского округа от .............. .............. (с изменениями, внесенными решением Совета депутатов Минераловодского городского округа от .............. ..............),не содержат в себе требований к переустройству и (или) перепланировке квартир, а также к их реконструкции. Таким образом, исследование по поставленному вопросу не производилось. В соответствии положениями ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.1 ФЗ от 21.07.1997г. ..............-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», исследуемый объект - пристройка, расположенная по адресу: .............., .............., .............., является объектом недвижимости, и соответственно, объектом капитального строительства. Исследуемый объект - пристройка к .............., по адресу: .............., .............. обладает признаками объекта капитального строительства: у объекта присутствует заглубленный фундамент, и подведенные действующие инженерные сети. Исследуемое здание имеет прочную связь с землей, подведенные коммуникации, соответственно перемещение объектов без соразмерного ущерба невозможно. Статья 130 Гражданского Кодекса РФ относит к недвижимым вещам объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том I числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно п.3 ст. 1 Федерального закона РФ от .............. N I 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости” в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи – уникальные характеристики объекта недвижимости. Согласно положений ст. 130 ГК РФ, пристройка к .............., по адресу: .............., пер. Летный, 24, является объектом капитального строительства. Ранее, в исследовании было установлено, что пристройка к .............., как и сама квартира, находятся в работоспособном состоянии – категория технического состояния здания, при которой некоторые из числа

оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта

или норм, но имеющиеся нарушения требований, в конкретных условиях

эксплуатации, не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющих дефектов и повреждений, обеспечивается. Соответственно, сохранение жилого помещения .............. по адресу: .............., пер. Летный, .............., в переустроенном и (или) перепланированном виде- возможно.

Площадь жилых помещений определяется в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ от 23.10.2020г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места»: по результатам проведенного визуально-инструментального осмотра жилого дома по адресу: .............., .............. а также результатов камеральной обработки материалов гражданского дела, экспертом было установлено, что доступные для обследования помещения, соответствуют Акту, составленному АПБ 30.05.2000г. (л.д. 44). .............. жилого дома составляет 290,6 кв.м; Площадь .............. переустроенном и перепланированном состоянии, определяемая в рамках Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ от 23.10.2020г. № П/0393, - 100,7 кв.м.

Исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: .............., пер. Летный, 24:

-    имеет общий чердак, наружные ограждающие стены;

-    включает в себя четыре квартиры;

каждая квартира имеет самостоятельный приквартирный земельный участок;

-    каждая квартира имеет самостоятельные системы отопления, газоснабжения, водоотведения, света, канализации, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Согласно приведенных ранее требований, а также Письма Росреестра от .............. N 14-05342-ГЕ/19 «О направлении письма Минэкономразвития России от .............. N ОГ-..............», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», исследуемый жилой дом является многоквартирным жилым домом. Площадь всего многоквартирного жилого дома составляет 290,6 кв.м.

При проведении осмотра, экспертом установлено, что .............., состоит из помещений: жилой комнаты .............. площадью 18,0 кв.м, жилой комнаты .............. площадью 22,6 кв.м, жилой комнаты .............. площадью 15,5 кв.м, кухни ..............,7 кв.м, коридора .............. площадью 19,7 кв.м, кладовой .............. площадью 2,4 кв.м, ванной комнаты .............. площадью 6,8 кв.м, общей площадью помещений 100,7 кв.м.

Требования к жилым помещениям установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением РФ от .............. N 47).

Исследуемая квартира является изолированным жилым помещением и фактически используется в целях проживания, а также имеются вспомогательные помещения: уборную, кухню, коридор, соответственно квартира подпадает под определение жилого помещения. Находится в зоне малоэтажной жилой застройки. При осмотре исследуемого жилого дома какие- либо дефекты, связанные с деформацией и нарушением эксплуатационной способности, нарушением несущей способности здания - не обнаружены.

Зафиксированы дефекты отделочного слоя жилого дома, не влияющие на эксплуатационные и технические характеристики здания. Повреждения фундамента и несущих стен, влияющие на устойчивость и работоспособность жилого дома - не зафиксированы. На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, согласно СП 13-102-2003, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций реконструированного жилого дома оценивается как работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований. В связи с этим детальное инструментальное обследование объекта не требуется (пункт 4 СП 13-102-2003). Жилой дом подключён к сетям водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения.

Высота потолков жилых и вспомогательных помещений составляет 3,05 м, что соответствует п. 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», который устанавливает минимальную нормативную высоту жилых помещений - 2,50м, а вспомогательных -2,1м.Отметка пола жилого помещения находится выше планировочной отметки земли.

Таким образом, выделяемая в счет 1/4 доли в праве общей долевой собственности ФИО3 .............., расположенная по адресу: .............., пер. Летный, .............., соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от .............. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», является жилым домом, и пригодно для круглогодичного постоянного проживания, угрозу жизни и здоровью людей не представляет.

Квартира .............., предлагаемая к выделу в счет 1/4 доли ФИО3, состоит из помещений: жилой комнаты .............. площадью 18,0 кв.м, жилой комнаты .............. площадью 22,6 кв.м, жилой комнаты .............. площадью 15,5 кв.м, кухни ..............,7 кв.м, коридора .............. площадью 19,7 кв.м, кладовой .............. площадью 2,4 кв.м, ванной комнаты .............. площадью 6,8 кв.м, общей площадью помещений 100,7 кв.м, соответствует Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением РФ от .............. N 47), СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». В связи с тем, что выдел ? доли в праве общей долевой собственности ФИО3 в .............. — возможен, расчет компенсационных выплат не осуществлялся.

В материалах гражданского дела на листах 43-44 представлена светокопия Разрешения на строительство - Выписка из постановления Главы Минераловодской территориальной государственной администрации .............. .............. от 07.06.2000г. и Акт от 30.05.2000г., на котором приведен поэтажный план пристройки и квартиры.

Согласно данному Акту, пристройка к ..............:

-    размеры (8..............

-    общая площадь квартиры с пристройкой - ..............

По результатам анализа проектной и градостроительной документации, а также сопоставлении сведений с фактическим показателями, эксперт установил следующее:

-    этажность жилого дома соответствует проекту и разрешению на строительство;

-    функциональное назначение соответствует проекту и разрешению на строительство;

-    габаритные размеры и планировочные показатели не соответствуют проектной документации: габаритные размеры пристройки увеличены, а именно, ширина помещений №.............., 7 ..............; длина же пристройки, наоборот, сокращена с 7,7м (габаритно) до 7,2;

-    внутри помещения квартиры снесены перегородки, в результате чего образованы помещения №.............., 3, 4, также демонтирована печь-труба, находившаяся ранее в помещении ...............

Согласно проведенного исследования, эксперт считает допущенные отклонения при строительстве пристройки к квартире несущественными, поскольку ранее было установлено, что .............. площадью 100,7 кв.м, расположенная по адресу: .............., пер. Летный, 24, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам.

При осмотре внешних ограждающих конструкций жилого дома в целом, дефектов и деформаций несущих конструкций не обнаружено, таким образом, возведение пристройки не оказало влияния на техническое состояние жилого дома. Размещение объекта исследования не препятствует эксплуатации, обслуживанию и ремонта объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, права и законные интересы третьих лиц не нарушаются.

Частью 3 ст. 86 ГПК РФ предусмотрено, что заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, суду сторонами не представлено.

Руководствуясь приведенными нормами и разъяснениями по их применению, осуществив всестороннюю, полную и объективную оценку представленных в дело доказательств по правилам статей 56, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе названного судебного экспертного заключения АНО «Бюро независимой судебной экспертизы» № 59 от 05.07.2021, которое признается судом соответствующим требованиям статей 79, 86 ГПК РФ, статьи 25 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», является ясным, полным, содержит подробную исследовательскую часть, подробное описание исследования, мотивированные ответы на поставленные вопросы, последовательно, непротиворечиво и согласуется с другими доказательствами, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что спорное строение истца, расположенное по адресу: .............., .............., .............., является самовольной постройкой по смыслу закона (при строительстве нарушений требования, которые были установлены на дату начала создания (возведения) постройки действовали на дату ее выявления) (п. 1 ст. 222 ГК РФ); самовольная постройка является объектом недвижимости (п. 29 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от .............. N 10/22), права застройщика на земельный участок допускали строительство данного объекта (п. 3 ст. 222 ГК РФ); на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (п. 3 ст. 222 ГК РФ); сохранение постройки не нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Кроме того, следует отметить, что истец предпринимала меры к легализации самовольной постройки, в частности обратились в администрацию Минераловодского городского округа по СК в январе 2021 с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, согласно ответу от .............. в указанном было отказано.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещены может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом заключения эксперта, являющегося относимым и допустимым доказательством, положенного в основу решения, мнения ответчиков по делу, которые исковые требования признали в полном объеме и не возражали в их удовлетворении, суд приходит к выводу о том, что указанный объект недвижимости не создает угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан, в связи с чем, его сохранение возможно.

Анализируя все обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выдела доли и признании права собственности на самовольную постройку - квартиру.

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в силу судебные акты.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от .............. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрировано в Минюсте РФ .............. N 5176) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Беляевой .............. к ФИО2, ФИО8 ФИО4, ФИО5, ФИО1, администрации Минераловодского городского округа по СК о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выдела доли и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Сохранить жилой дом в реконструированном состоянии по адресу: СК, .............., .............., .............., кадастровый .............. площадью ..............

Сохранить ? доли жилого дома, расположенного по адресу: .............., .............. представляющую собой .............., состоящую из жилой комнаты площадью .............. жилой комнаты площадью ...............м., жилой комнаты площадью ..............м., кухни ...............м., коридора площадью ..............., кладовой площадью ...............м, ванной ..............., общей площадью .............. в том числе жилой ...............м, в реконструируемом состоянии.

Произвести выдел доли жилого дома, расположенного по адресу: .............., пер.............., выделив ФИО3 в счет ? доли жилую комнату площадью .............. жилую комнату площадью .............. жилую комнату площадью ..............., кухню ..............., коридор площадью ..............м., кладовую площадью .............. ванную 6.............. общей площадью .............. кв.м., в том числе жилой .............. кв.м., что составляет ...............

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .............., .............. между истцом ФИО3 и другими собственниками: ФИО2, ФИО14 ФИО4, ФИО5, ФИО1.

Признать за Беляевой .............. право собственности на .............., расположенную по адресу: .............., .............., кадастровый .............., состоящую из жилой комнаты площадью .............. жилой комнаты площадью ..............

Решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности в части ? доли ФИО3 и государственной регистрации права собственности за ней на .............., общей площадью 100, 7 кв.м. по адресу: .............., .............. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...............

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в ..............вой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ...............

Судья Е.С. Шаманова