Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1492/2020 ~ М-1345/2020 от 27.08.2020

УИД 63RS0042-01-2020-002259-61

Решение

Именем Российской Федерации

08 декабря 2020г Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1492/20 по иску Захаровой Т.А. к администрации г.о.Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Захарова Т.А. обратилась в суд с иском, в котором просит с учетом уточнений признать право собственности на гараж №№, литера №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», в обоснование указав, что более 15 лет является владельцем гаража, расположенного по адресу: <адрес> (ПО «ГК-№»). Постановлением Администрации г. Самары от <дата>. №№ Гаражно-строительному кооперативу №№ (организован решением Куйбышевского райисполкома от <дата>. №№) было выделено в постоянное пользование два земельных участка общей площадью 0,88га., расположенных в <адрес> В <дата> г. Министерством РФ по налогам и сборам была внесена запись в ЕГРЮЛ о юридическом лице, а также сведения о переименовании юридического лица Гаражно-строительного кооператива №№ в Потребительский кооператив «Гаражно-строительного кооператива №404» (далее ПК «ГК №№»). В связи с тем, что истец является членом ПК «ГК №№», полностью выплатил паевый взнос за передачу ему гаража, регулярно осуществляет оплату членских взносов, фактически в течение многих лет осуществляет владение и пользование гаражом и является собственником указанного гаража. Однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж в Управлении Росреестра по Самарской области по причине отсутствия акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта завершенного строительства, утвержденного соответствующим уполномоченным органом. В этой связи право собственности на гараж не может зарегистрировать во внесудебном порядке. Гараж поставлен на технический учет, что подтверждается техническим паспортом изготовленный ООО «<...>»». Гараж соответствует необходимым строительным нормам и правилам, не нарушает законных прав и интересов других лиц, что подтверждается техническим заключением по инженерно-техническому обследованию гаража, выполненного ООО «ПК «<...>»». Каких-либо требований со стороны третьих лиц на спорный гараж нет. Согласно плана границ земельного участка подготовленный ООО «<...>» под индивидуальным гаражом, земельный участок под гаражом не имеет пересечений с красными линиями, не выходит за их границы. В границах 2-3 смежным земельным участок под соседним гаражом №184.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Захаровой Т.А., действующий по доверенности, Умнов Е.В. исковые требования с учетом уточнений поддержал по изложенным основаниям и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, в котором в удовлетворении иска просил отказать, указав, что спорный гараж является частью гаражного комплекса, признание права собственности на часть объекта самовольной постройки, возведенной с нарушением установленных законом норм и правил, действующим законодательством не предусмотрена.

Представитель третьего лица - председатель потребительского кооператива «ГК №№» Красов А.П., в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, в котором вне возражал против удовлетворения заявленных требований.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ№ 10, Пленума ВАС РФ№22от29.04.2010«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капительного строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда№10и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации№22от29.04.2010«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом приведенных положений закона право собственности на гараж за членом гаражного кооператива может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации г. Самары <дата>. №№ Гаражно-строительному кооперативу №№ (организован решением Куйбышевского райисполкома от <дата>. №№) было выделено в постоянное пользование два земельных участка общей площадью 0,88га., расположенных в <адрес>

В <дата>. Министерством РФ по налогам и сборам была внесена запись в ЕГРЮЛ о юридическом лице, а также сведения о переименовании юридического лица Гаражно-строительного кооператива №№ в Потребительский кооператив «Гаражно-строительного кооператива №№» (далее ПК «ГК №404»).

Судом установлено, что с <дата> Захарова Т.А. является членом ПК «ГК №№», владеет и пользуется гаражом№ № литера № что подтверждается <дата> выданной председателем потребительского кооператива «ГК№№», паевой взносЗахаровой Т.А. <дата>. выплачен полностью.

Как видно из технического паспорта, изготовленного ООО «<...>» по состоянию на <дата>., гараж № № литера № расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь № кв.м., основную – № кв.м.

Заявляя настоящие требования, Захарова Т.А. указала, что зарегистрировать право собственности на гараж возможности не имеет, поскольку гараж не был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, не могут являться препятствием для признания собственности истца на спорный гараж.

Из материалов дела следует, что в соответствии с техническим заключением, выполненным ООО ПК «<...>», в <дата> году, установлено, что здание гаража № №, расположенного по адресу: <адрес>», состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража №№ в ПК «ГК №№» работоспособное и пригодно для дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкции достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам СП 113.1330.2016 «Стоянке гаражей», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

Как следует из заключения№№ от <дата>., выполненного ООО «<...>», на момент проведения проверочных мероприятий, в результате проведенного исследования документов установлено, что помещение гаража №185, расположенного по адресу: <адрес> выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности.

Между тем, представленными в материалы дела и исследованными в ходе рассмотрения дела доказательствами подтверждается факт предоставления и отвода ПК «ГК №№» в пользование земельного участка фактически занимаемого капитальными гаражами. До настоящего времени органом местного самоуправления в установленном порядке вопрос о сносе или об изъятии спорного строения не ставил, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право истца на спорное имущество.

Таким образом, судом установлено, чтоЗахарова Т.А.владеет гаражом№№, расположенным по указанному выше адресу, гараж возведен на отведенном для этих целей земельном участке, истец полностью выплатила паевой взнос, в связи с чем, истец приобрел право собственности на спорное имущество на законных основаниях.

В соответствии с планом границ земельного участка, выполненным ООО «<...>», площадь земельного участка под гаражом№№ по указанному выше адресу составляет № кв.м.

Границы земельного участка под гаражом согласованы со смежными пользователями. Споров по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Учитывая изложенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Захаровой Т.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Захаровой Т.А. удовлетворить.

Признать за Захаровой Татьяной Анатольевной право собственности на гараж №№ лит№ общ.пл.№ кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2020г.

Судья Т.Н.Ломакина