Решение по делу № 2-26/2018 (2-942/2017;) ~ М-937/2017 от 29.11.2017

Дело № 2-26/2018

Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

с. Агаповка 18 января 2018 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи          Латыповой Т.А.,

при секретаре Деминой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области к Кузяеву А.А. о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности,

У С Т А Н О В И Л:

    Управление по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области обратилось в суд с заявлением Кузяеву А.А. о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.

В обоснование требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между Агаповским муниципальным районом в лице начальника Управления по имуществу и земельным отношениям Костровой Е.А. и Кузяевым А.А. на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка Кузяеву А.А.», был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, для строительства гаражей и организации стоянки грузовых автомобилей, площадью <данные изъяты> кв.м. Договор аренды зарегистрирован в Росреестре, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №. По истечении срока действия договора аренды Арендатор продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны Арендодателя. В нарушение условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность в сумме 181172,73 рубля, а также пеня в размере 19 434 рублей 68 копеек, рассчитанная по ставке рефинансирования. Просят взыскать с Кузяева А.А. задолженность по договора аренды земельного участка № за период ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 200607 рублей 41 копейка в пользу бюджета Управление по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области.

    В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, ответчик Кузяев А.А. об уважительной причине своей неявки суду не сообщил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что между Агаповским муниципальным районом в лице начальника Управления по имуществу и земельным отношениям Костровой Е.А. и Кузяевым А.А. на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка Кузяеву А.А.», был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, для строительства гаражей и организации стоянки грузовых автомобилей, площадью <данные изъяты> кв.м. сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

    Из Кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположен в <адрес>, разрешенное использование: для строительства гаражей и организации стоянки грузовых автомобилей (л.д. 10).

    Согласно постановлению Администрации Агаповского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ Кузяеву А.А. предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, предназначенный для строительства гаражей и организации стоянки грузовых автомобилей (л.д. 11).

    Из постановления Администрации Агаповского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), а также из Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 15) следует, что Договор аренды №Б от ДД.ММ.ГГГГ заключенный на основании постановления Администрации Агаповского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ досрочно прекращает свое действие с ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон в соответствии со ст. 450 ГК РФ. В соглашении определена задолженность по договору аренды в сумме 181172 рублей 86 копеек, которую Кузяев А.А. обязан оплатить в течение 30 дней после подписания соглашения.

    Согласно претензии № от ДД.ММ.ГГГГ направленной в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), у КузяеваА.А. имеется задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 144217,97 рублей, в том числе основной долг 129244,87 рублей и пеня за несвоевременную оплату долга – 14973,10 рублей, которую должник обязан перечислить в срок до ДД.ММ.ГГГГ

    Решениями Собрания депутатов Агаповского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-26), установлены коэффициенты к размерам арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Агаповского муниципального района на ДД.ММ.ГГГГ

    Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект невидимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №, расположен на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, вид разрешённого использования- для строительства гаражей и организации стоянки грузовых автомобилей (л.д. 42-44).

Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 421 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются, в том числе, арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Определением суда от 01.12.2017г. о принятии искового заявления к производству суда и подготовке дела к судебному разбирательству ответчику было предложено представить суду возражения относительно иска и какими доказательствами указанные возражения могут быть подтверждены, представить доказательства исполнения обязательств по договору аренды земельного участка.

Ответчик Кузяев А.А. при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ не представил суду доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения им условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с этим суд считает обоснованными доводы истца о наличии оснований для взыскания задолженности по арендной плате за землю.

Представленный истцом расчёт задолженности по арендной плате (л.д. 3-6, 12-13) суд считает обоснованным и подлежащим принятию, поскольку расчёт составлен в соответствии с условиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Решениями Собрания депутатов Агаповского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 181172 рубля 73 копейки.

Рассматривая требования истца в части взыскания пени в связи с нарушением срока внесения арендной платы по договору, суд установил.

В силу ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из пункта 5.2 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока вынесения платежа.

Суд, проверив представленный расчет пени, признает его верным (л.д.3-6).

На основании вышеизложенного, учитывая, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд считает также подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени в связи с нарушением срока внесения арендной платы по договору, исходя из действующей на момент обращения с иском ставки рефинансирования ЦБ РФ и периодов просрочки не внесения платы за пользование земельным участком.

Таким образом, с ответчика Кузяева А.А. подлежат взысканию пени в связи с нарушением срока внесения арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 434 рублей 68 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

При предъявлении иска истец был освобождён от уплаты государственной пошлины в силу закона, следовательно, с ответчика Кузяева А.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в размере 5206 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области удовлетворить.

Взыскать с Кузяева А.А. в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 181172 рубля 73 копейки, пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 434 рублей 68 копеек.

Взыскать с Кузяева А.А. в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела судом в размере 5206 рублей 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий: (подпись)

Копия «верна»-

Судья: