Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1430/2017 ~ М-1160/2017 от 06.06.2017

              Дело № 2-1430/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года                                                                     город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Долбиной И.Л., с участием представителей истца Исаковой В.А. по доверенности Вишневской А.П., Огиновой А.А., представителя третьего лица администрации города-курорта Кисловодска Гурьевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исаковой В. А. к Крысенко М. Г., Евлоевой О. В., Драниди В. М., Ромашиной Е. В., Тихонову С. П., Деревниной А. И., АлхаткИ. И. И., Узденову Магомеду-Али, Аникиновой Л. Е. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и перевода доли в праве в общей долевой собственности в два изолированных помещения- квартиры,

установил:

    истец Исакова В.А. обратилась в Кисловодский городской суд с исковым заявлением к Крысенко М.Г., Евлоевой О.В., Драниди В.М., Ромашиной Е.В., Тихонову С.П., Деревниной А.И., АлхаткИ. И.И., Узденову М-А., Аникиновой Л.Е. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и перевода доли в праве в общей долевой собственности в два изолированных помещения- квартиры.

В обоснование своих требований Исакова В.А. указала, что она и ответчики являются участниками общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Ей, Исаковой В.А. принадлежит 1/20 доля в праве общей долевой собственности на домовладение на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и 1/20 доля в праве общей долевой собственности на домовладение на основании договора пожизненного содержания с иждивением за № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с решением суда в счет её доли были выделены в пользование в литере «А» жилая комната № площадью 11,8 кв.м., и веранда №, площадью 9,4 кв.м. На основании договора пожизненного содержания с иждивением ей принадлежат жилая комната № площадью 13,8 кв.м., кухня №, площадью 6 кв.м., коридор, площадью 7, 6 кв.м., туалет №.

Постановлением Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № за ней зарегистрированы самовольно перепланированные и переоборудованные помещения в литере «А» жилая комната №, площадью 6,2 кв.м., кухня №, площадью 9,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ, был составлен и подписан протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, на основании которого собственники помещений в вышеуказанном многоквартирном жилом доме, рассмотрев заявление Исаковой В.А. о выделе принадлежащей ей доли в многоквартирном доме и переоформлении этих долей в две квартиры, постановили удовлетворить заявление Исаковой В.А. и дать ей согласие на выдел принадлежащей ей 1/10 доли в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на переоформление этой доли в две квартиры.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, выданным ГУП СК «Ставкрайимущество» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Исаковой В.А. принадлежат следующие помещения: в литере «А» помещение № – жилая комната, площадью 11,8 кв.м., помещение № – жилая комната, площадью 13,9 кв.м., помещение № – жилая комната, площадью 6,2 кв.м.; в литере «А2» помещение № – жилая комната, площадью 9,5 кв.м., помещение № – кухня, площадью 9,0 кв.м., в литере «а3» помещение № – кухня, площадью 3,8 кв.м., помещение № – с/узел, площадью 3,6 кв.м., в литере «В» помещение № – кухня, площадью 10,8 кв.м., помещение № – ванная, площадью 4, 4 кв.м. и сарай литер «Г».

В соответствии с п. 6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утверждённого постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Таким образом, жилой дом, в котором расположены принадлежащие мне помещения, является многоквартирным. По данным технического учета, отраженным в техническом паспорте на жилой дом, выданном ГУП СК «Ставкрайимущество» по состоянию на 13 августа 2016 года, и данным, отраженным в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в вышеуказанном многоквартирном жилом доме права собственников на объект недвижимого имущества закреплены не только в виде права на долю в праве общей долевой собственности, но и в виде права на квартиру в многоквартирном жилом доме – квартиры №

Принадлежащие Исаковой В.А. помещения обладают признаками обособленного помещения в многоквартирном жилом доме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Кисловодским филиалом ГУП СК «Ставкрайимущество», в соответствии с которой в случае признания выделяемых помещений квартирами в литере «А» (помещения № 12, 14, 17) и помещениям в литере «В» (помещения № 1, 6) возможно присвоение номера № 9; выделяемым помещениям в литере «А» (помещения № 6, 13, 15, 18) в случае признания их квартирой возможно присвоение № 5.

ДД.ММ.ГГГГ администрация города-курорта Кисловодска вынесла постановление, в котором постановила предоставить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под «малоэтажную многоквартирную жилую застройку».

На основании вышеизложенного Исакова В.А. просила суд:

-выделить в натуре Исаковой В. М. 1/10 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и передать в собственность истицы в литере «А» помещение № – жилая комната, площадью 11,8 кв.м., помещение № – жилая комната, площадью 13,9 кв.м., помещение № – жилая комната, площадью 6,2 кв.м.; в литере «А2» помещение № – жилая комната, площадью 9, 5 кв.м., помещение № – кухня, площадью 9,0 кв.м., в литере «а3» помещение № – кухня, площадью 3,8 кв.м., помещение № – с/узел, площадью 3,6 кв.м., в литере «В» помещение № – кухня, площадью 10,8 кв.м., помещение № – ванная, площадью 4, 4 кв.м. и сарай литер «Г», прекратив право общей долевой собственности истицы на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом;

-перевести 1/10 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в две квартиры соответственно: помещения № 12, 14, 17 в литере «А» и помещения № 1, 6 в литере «В» с присвоением квартире №; помещения № 6, 13, 15, 18 в литере «А» и сарай литер «Г» с присвоением квартире №.

В судебном заседании представители истца Исаковой В.А. по доверенности Вишневская А.П., Огинова А.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Представитель администрации города-курорта Кисловодска Гурьева А.А., в судебном заседании просила суд рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседание представитель управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска не явился, от начальника управления поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчики по делу Крысенко М.Г., Евлоева О.Д., Драниди В.М., Ромашина Е.В., Тихонов С.П., Деревнина А.И., АлхаткИ. И.И., Узденов М-А., Аникинова Л.Е. в судебное заседание не явились, будучи уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставив суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, за исключением ответчицы Евлоевой О.В. В соответствии с п. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, суд с согласия представителей истца, третьих лиц рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков и представителей третьи лиц.

Суд, выслушав представителей истца Исаковой В.А. по доверенности Вишневскую А.П., Огинову А.А., представителя третьего лица администрации города-курорта Кисловодска Гурьеву А.А., исследовав материалы гражданского дела, заключение эксперта, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, согласно договора пожизненного содержания с иждивением, ФИО16 передал в собственность Исаковой В.А. 1/20 идеальную долю жилого дома, находящегося в <адрес> под условием пожизненного содержания с иждивением.(л.д.11)

Решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, за Исаковой В.А. признано право собственности на 1/20 идеальную долю жилого дома, находящегося в <адрес>, и закреплены за ней в пользование помещения. (л.д.12)

Постановлением главы администрации города Кисловодска от 26.06.1996г. ФИО16 зарегистрированы помещения в ФИО20(л.д.13)

Постановлением главы администрации города Кисловодска от 20.10.1998г. Исаковой В.А. имеющей жилую площадь 35,2 кв.м., зарегистрировать помещение 13 как жилое площадью 6,2 кв.м., помещение 15 как кухню, площадью 9,0 кв.м. (л.д.14)

Решением исполкома Кисловодского городского совета от ДД.ММ.ГГГГг. помещения № 12,13,14 жилого дома литер «А» в домовладении по <адрес> зарегистрированы на общих основаниях за ФИО16(л.д.16)

Здания по адресу <адрес> поставлены на кадастровый учёт, что подтверждается кадастровыми паспортами. (л.д. 17,18,19)

В справке ГУП СК «СКИ» № 02-104 от 22.02.2016г. указаны собственники недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>.(л.д.20)

Выписки из ЕГРП от 14.06.2016г. свидетельствуют об отсутствии записи в ЕГРП запрашиваемых сведений относительно недвижимого имущества. (л.д. 21-24)

Согласно протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, и согласно приложения № к протоколу общего собрания от 24.07.2016г., собственники помещений проголосовали о выделении Исаковой В.А. доли в домовладении.(л.д.26-27)

Из справки ГУП СК «Ставкрайимущество» от 05.08.2016г. следует, что в случае признания выделяемых помещений квартирами в литере А (пом. № 6,13,15,18) и помещениям В (пом. 1,6) возможно присвоение номера № 9.

Выделяемым помещениям в ФИО20 (пом. № 6,13,15,18) в случае признания их квартирой возможно присвоение №5.(л.д.28)

Из технического паспорта на жилой дом по адресу <адрес>, следует из каких помещений состоит указанный жилой дом и кому эти помещения принадлежат, а именно истцу и ответчикам по делу. (л.д.29-40)

Постановлением администрации города-курорта Кисловодска СК № от 31.05.2017г.: представлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.. расположенного по адресу: <адрес>, под малоэтажная многоквартирная жилая застройка.(л.д.41)

Вышеуказанное, свидетельствует о том, что стороны по делу владеют объектами недвижимости (квартирами) на земельном участке находящимся в их пользовании на праве собственности, с разрешенным видом использования под «малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относит:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартиру, часть квартиры; 3) комнату.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, принадлежащие Исаковой В.А. помещения обладают признаками обособленного помещения в многоквартирном жилом доме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Кисловодским филиалом ГУП СК «Ставкрайимущество», в соответствии с которой в случае признания выделяемых помещений квартирами в литере «А» (помещения № 12, 14, 17) и помещениям в литере «В» (помещения № 1, 6) возможно присвоение номера № 9; выделяемым помещениям в литере «А» (помещения № 6, 13, 15, 18) в случае признания их квартирой возможно присвоение № 5.

Определением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу назначена судебная экспертиза, и как следует из заключения эксперта № от 21.08.2017г.:

-выдел в натуре 1/10 доли в праве общей долевой собственности в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> и перевод указанных долей в два изолированных помещения квартиры возможен;

-объединение помещений №,14,17 в литере «А» и помещений №,6 в литере «В», расположенных по адресу: <адрес>, в отдельный объект квартиру с присвоением квартире №9 возможно;

-объединение помещений №,13,15,18 в литере «А» расположенных по адресу: <адрес>, в отдельный объект-квартиру с присвоением квартире № 5 возможно;

-объединение указанных помещений и сарая литер «Г» не представляется возможным, так как сарай- хозяйственная постройка и не предназначена для постоянного проживания. Однако выделить его в обособленное помещение вспомогательного назначения возможно.

В судебном заседании представители истца Исаковой В.А. по доверенности Вишневская А.П., Огинова А.А., исковые требования уточнили, в которых исключили требования о выделении сарая литер «Г».

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. По данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию является возможность выдела в натуре доли Исаковой В.А. в квартиры в многоквартирном жилом доме, именно от данных обстоятельств зависит решение вопроса относительно исковых требований заявленных Исаковой В.А., а из выводов вышеуказанной судебной экспертизы следует, что объединение помещений- возможно.

Поскольку истцом Исаковой В.А. в судебное заседание представлены документы подтверждающие разрешение на реконструкцию квартиры, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца Исаковой В.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ,

решил:

исковые требования Исаковой В. А. к Крысенко М. Г., Евлоевой О. В., Драниди В. М., Ромашиной Е. В., Тихонову С. П., Деревниной А. И., АлхаткИ. И. И., Узденову Магомеду-Али, Аникиновой Л. Е. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и перевод доли в праве в общей долевой собственности в два изолированных помещения- квартиры- удовлетворить.

Выделить в натуре Исаковой В. М. 1/10 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и передать в собственность истицы в литере «А» помещение № – жилая комната площадью 11,8 кв.м., помещение № – жилая комната, площадью 13,9 кв.м., помещение № – жилая комната, площадью 6,2 кв.м.; в литере «А2» помещение № – жилая комната, площадью 9, 5 кв.м., помещение № – кухня, площадью 9,0 кв.м., в литере «а3» помещение № – кухня, площадью 3,8 кв.м., помещение № – с/узел площадью 3,6 кв.м., в литере «В» помещение № – кухня, площадью 10,8 кв.м., помещение № – ванная, площадью 4, 4 кв.м. прекратив право общей долевой собственности истицы на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом;

Перевести 1/10 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в две квартиры соответственно: помещения № 12, 14, 17 в литере «А» и помещения № 1, 6 в литере «В» с присвоением квартире № 9; помещения № 6, 13, 15, 18 в литере «А» с присвоением квартире № 5.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия, путём подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья                                                                 К.Ю. Домоцев

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 26 сентября 2017 года

Судья                                         К.Ю.Домоцев