Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1330/2017 ~ М-1139/2017 от 05.06.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2017 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Прочитанской Н.Е.,

с участием представителя истца по доверенности Страховой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Авдониной О. Ю. к Камневу А. Н. об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Авдонина О.Ю. обратилась в суд с иском к Камневу А.Н. об установлении постоянного бессрочного сервитута, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность земельный участок площадью ***.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной базы, расположенный по адресу: <адрес>, с находящимся на нём зданием площадью ***.м. с кадастровым номером №. Принадлежащий ей земельный участок не имеет свободного доступа к землям общего пользования (дороге по <адрес>), в связи с чем, ей необходимо получить право проезда через соседние земельные участки. Смежными земельными участками являются земельный участок площадью ***.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью ***.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № площадью ***.м. обременён правом аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «***». Собственником вышеуказанных земельных участков является ответчик Камнев А.Н.. Для проезда к ее земельному участку и находящемуся на нём зданию с <адрес> ей необходимо пользоваться земельными участками ответчика. В целях урегулирования вопроса об установлении сервитута на земельных участках Камнева А.Н. она направила в его адрес предложение заключить соглашение об установлении сервитута с приложенными к нему проектом соглашения и планом границ части земельного участка, обременённого сервитутом. Ответчик Камнев А.Н. ответа не направил, на регистрацию сервитута не явился. Таким образом, сервитут на земельных участках ответчика может быть установлен только по решению суда. Просит установить постоянный сервитут площадью ***.м. в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью ***.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек со следующими значениями: ***, для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером № площадью ***.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной базы, расположенный по адресу: <адрес>, а также установить постоянный сервитут площадью ***м. в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью ***м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек со следующими значениями: ***, для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером № площадью ***.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной базы, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании дала объяснения, аналогичные описательной части искового заявления, дополнив, что доступ к ее участку возможен только со стороны участков ответчика, так как с другой стороны проходят железнодорожные пути, которые препятствуют доступу. Со слов бывших собственников ей известно, что участок был разделен самим Камневым А.Н. и продан по частям, на одном из участков ответчика имеется вышка сотовой связи, а на другом небольшое каменное здание.

Представитель истца по доверенности Страхова И.В. в судебном заседании поддержала исковые требования Авдониной О.Ю., просила установить плату за сервитут в соответствии в заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Камнев А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие. Ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что он согласен установить сервитут и заключить договор с условием оплаты сервитута в размере ***. в месяц.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** области и ПАО «***» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования Авдониной О.Ю. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силуп. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Как установлено из материалов дела, истец Авдонина О.Ю. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью ***.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной базы, расположенного по адресу: <адрес>, с находящимся на нём зданием площадью ***.м. с кадастровым номером №.

Из ситуационного плана земельных участков, составленного МУП «***», и публичной кадастровой карты видно, что на указанный земельный участок отсутствует проезд со стороны дорог общего пользования, что ответчиком не оспаривалось.

Таким образом, истец лишен возможности использовать принадлежащий ей земельный участок в связи с отсутствием к нему доступа со стороны мест общего пользования.

Также установлено, что смежными земельными участками являются земельный участок площадью ***.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью ***.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Собственником указанных земельных участков является ответчик Камнев А.Н..

Согласно кадастровой выписке земельный участок с кадастровым номером № обременен правом аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «***».

Истец обратилась к ответчику с предложением об установлении сервитута, в котором предложила установить сервитут площадью ***м на участке с кадастровым номером № и площадью ***.м. на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно п. 3ст. 274 ГК РФ в случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из объяснений сторон установлено, что они не достигли соглашения о стоимости сервитута, поскольку ответчик не согласен со стоимостью сервитута, предложенной истцом.

В силу п. 5ст. 274 ГК РФсобственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

По смыслу указанной нормы, платность является обязательным признаком сервитута и величина платы за него предполагается равной размеру убытков, причиненных собственнику обремененного сервитутом земельного участка, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута.

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистом ООО «***», величина соразмерной платы за право пользования земельным участком площадью ***м. в границах земельного участка с кадастровым номером № (сервитут) составляет *** в год, величина соразмерной платы за право пользования земельным участком площадью ***.м. в границах земельного участка с кадастровым номером № (сервитут) составляет *** в год.

Оснований не доверять указанной оценке стоимости сервитута не имеется.

В соответствии с п. 5 ст. 23 ЗК РФ осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Таким образом, не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

Из ситуационного плана земельных участков, составленного МУП «***», и публичной кадастровой карты видно, что доступ к земельному участку истца возможен только со стороны <адрес> через земельные участки с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие ответчику.

Также из объяснений сторон установлено, что ранее участок истца и участки ответчика представляли собой единый земельный участок. Доступ к производственной базе, расположенной на участке истца, осуществлялся через ворота, установленные на участках ответчика по грунтовой дороге, что также подтверждается представленными фототаблицами.

Следовательно, возможность прохода и проезда на земельный участок истца может быть обеспечен при установлении сервитута через вышеуказанные земельные участки.

При этом установление сервитута в отношении земельных участков ответчика не нарушает его права как собственника данных участков, поскольку из его объяснений установлено, что один из участков им передан в долгосрочную аренду, на нем установлена вышка сотовой связи ПАО «***», другой участок он также не использует. Возражений против установления сервитута от арендатора – ПАО «***» не поступило.

Согласно плану совмещения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, выполненному МУП «***», возможно установление сервитута для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером № на участке с кадастровым номером № площадью ***.м. по координатам характерных точек со следующими значениями: ***

Содержащиеся в Плане совмещения границ земельных участков координаты позволяют однозначно установить их местонахождение на местности.

Необходимость проведения значительных по объему, времени и затратам работ по организации такого подъезда к участку истца не требуется, соответственно установление сервитута в указанных местах наименее обременительно для участков Камнева А.Н..

При таких обстоятельствах требования Авдониной О.Ю. об установлении постоянного сервитута подлежат удовлетворению, поскольку испрашиваемый истцом сервитут обеспечивает наиболее оптимальный способ проезд на ее земельный участок, соответствующий способ является наиболее удобным и наименее обременительным для истца и ответчика. Кроме того, на земельном участке Камнева А.Н. уже проложена дорога, которая может быть использована для проезда к производственной базе истца.

Поскольку сервитут устанавливается в пользу земельного участка для производственной базы, что предполагает его постоянное использование для проезда, суд полагает возможным установить постоянный сервитут с правом прохода и проезда для автомобильного транспорта с запретом использования обремененных сервитутом участков в целях, не связанных с осуществлением прохода и проезда, а также их загромождения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Авдониной О. Ю. к Камневу А. Н. об установлении сервитута удовлетворить.

Установить постоянный сервитут площадью ***м. в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью ***.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек со следующими значениями: ***, для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером № площадью ***.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной базы, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить постоянный сервитут площадью ***.м. в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью ***.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек со следующими значениями: ***, для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером № площадью ***.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной базы, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить плату за сервитут в виде ежегодного единовременного платежа за сервитут на земельном участке с кадастровым номером № площадью ***.м. в сумме ***., которую Авдонина О.Ю. должна выплачивать Камневу А.Н. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, следующего за истекшим годом пользования сервитутом.

Определить плату за сервитут в виде ежегодного единовременного платежа за сервитут на земельном участке с кадастровым номером № площадью ***м. в сумме ***., которую Авдонина О.Ю. должна выплачивать Камневу А.Н. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, следующего за истекшим годом пользования сервитутом.

Запретить использование обремененных сервитутом земельных участков с кадастровыми №, №, расположенных по адресу: <адрес>, в целях, не связанных с осуществлением прохода и проезда, а также их загромождение.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ***