Решение по делу № 2-2009/2014 от 08.04.2014

№2-2009/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 23 мая 2014 года

Центральный районный суд г.Оренбурга Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Крыгиной Е.В.

при секретаре Симаевой Е.П.

с участием представителя ответчика Кочугуровой Е.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синотова А.А. к ООО "УКЖФ "Центральная" об обязании открыть новый лицевой счет, списании задолженности, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Синотов А.А. обратился в суд с вышеназванным иском указав в его обоснование, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел <адрес>. Переход права собственности на приобретенное имущество зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ года, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

Несмотря на переход права собственности, прежний собственник и члены его семьи освободили квартиру только после вступления в законную силу решения суда об их выселении, а именно ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с заявлением об открытии нового лицевого счета по оплате коммунальных услуг на принадлежащую ему квартиру и перерасчете задолженности, поскольку до ДД.ММ.ГГГГ обязанность по оплате жилищно – коммунальных услуг была возложена на прежних собственников квартиры.

Между тем, письмом от ДД.ММ.ГГГГ в открытии нового лицевого счета и перерасчете задолженности управляющей компанией ему было отказано по причине того, что договор купли – продажи арестованного имущества (квартиры) был заключен и подписан ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем, по мнению управляющей организации, жилищно – коммунальные услуги за квартиру начисляются ему, как новому собственнику.

За период ДД.ММ.ГГГГ начислены жилищно – коммунальные услуги за спорную квартиру в общей сумме <данные изъяты> рублей, а также начисляет пени за неуплату данных платежей.

Ссылаясь на то, что начисление жилищно –коммунальных услуг на его имя до момента регистрации за ним права собственности противоречит требованиям закона, просил суд обязать ООО «УКЖФ «Центральная» списать задолженность по оплате коммунальных услуг начисленных по <адрес> за период до ДД.ММ.ГГГГ года, открыть новый лицевой счет по указанной квартире на имя Синотова А.А. с расчетом коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ, произвести перерасчет пеней по вновь открытому лицевому счету, взыскать неустойку за нарушение сроков оказания услуг в размере <данные изъяты> рублей, в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф за неудовлетворение требования потребителя.

В судебное заседание Синотов А.А. не явился, просил суд рассмотреть дело без его личного участия.

Представитель ответчика Кочугурова Е.В. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась пояснив, что управление жилым домом по адресу <адрес> осуществляется ООО «УКЖФ «Центральная» с ДД.ММ.ГГГГ. Синотов А.А., являясь собственником <адрес> в <адрес> обращался с заявлением о перерасчете задолженности, однако поскольку договор купли – продажи арестованного имущества был подписан ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований ему было отказано. Полагает, что обязанность по уплате жилищно – коммунальных услуг возникла у Синотова А.А. с момента заключения договора, а следовательно заявленные требования удовлетворению не подлежат. Также полагала, что начисление в данном случае неустойки, предусмотренной п.5 ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей» не может быть произведено, поскольку услуги оказаны надлежащим образом и в срок. Просила суд в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Суд, с учетом мнения участника процесса, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Нормами ст.210 ГК РФ на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иной не предусмотрено законом или договором.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п.2 ст.237 ГК РФ).

Таким образом, обязанность по оплате жилищно – коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ <адрес> находилась в собственности ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана ФИО6 в обеспечение обязательств по кредитному договору, о чем между ФИО7 и ФИО6 (залогодатель) был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору на <адрес> обращено взыскание путем продажи с публичных торгов.

ДД.ММ.ГГГГ с победителем аукциона Синотовым А.А. (покупатель) ФИО8, которому в соответствии с ФЗ, Приказом ФССП России и Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено право на распоряжением имуществом, переданным на торги, заключен договор купли – продажи арестованного имущества № по условиям которого Продавец обязуется передать Покупателю <адрес>.

Согласно п. 3.1. указанного Договора право собственности на имущество переходит Покупателю после регистрации перехода прав собственности. Покупатель осуществляет за счет собственных сил и средств государственную или иную регистрацию перехода прав собственности на приобретенное имущество.

Право собственности на приобретенное имущество (квартиру) зарегистрировано за Синотовым А.А. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Управление жилым домом <адрес> осуществляется ООО «УКЖФ «Центральная», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ года).

Из выписки по лицевому счету на <адрес> следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ жилищно – коммунальные услуги за спорную квартиру начислены абоненту Синотову А.А., при этом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за содержание и ремонт жилья составляет <данные изъяты> рублей, а также в указанный период начислена пеня в сумме <данные изъяты> рублей.

В добровольном порядке произвести перерасчет начисленной задолженности за спорный период абоненту Синотову А.А. ООО «УКЖФ «Центральная» отказало.

При таких обстоятельствах, поскольку в силу вышеприведенных норм закона обязанность по оплате жилищно – коммунальных услуг возникла у Синотова А.А., как приобретателя по договору арестованного имущества только с ДД.ММ.ГГГГ (с момента регистрации права собственности на имущество), задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась в период, когда собственником квартиры являлась ФИО6, то есть является задолженностью прежнего собственника, суд приходит к выводу о том, что требования Синотова А.А. об обязании ООО «УКЖФ «Центральная» открыть на его имя новый лицевой счет на <адрес> без отражения в нем задолженности по оплате за содержание квартиры, коммунальных услуг и пени за период до ДД.ММ.ГГГГ обоснованны и подлежат удовлетворению.

В данном случае бремя содержания квартиры, в том числе и обязанность по оплате жилищно – коммунальных услуг до ДД.ММ.ГГГГ в силу закона возложена на ФИО6, как прежнего собственника квартиры. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что истец обязался погасить задолженность прежнего собственника за жилищно - коммунальные услуги, в ходе судебного заседания не представлено. Договор купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ также не содержит таких обязательств.

Разрешая требования Синотова А.А. о компенсации морального вреда суд исходит из следующего.

В соответствии с пп. "а" п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от 26.01.1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 согласно которым, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд.

Исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

Управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией (п.14 Правил).

Таким образом, ООО «УКЖФ «Центральная», осуществляя управление многоквартирным жилым домом является исполнителем.

Согласно п. п. «г», «д» п. 31 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, на исполнителя возложена обязанность производить в установленном настоящими Правилами порядке с учетом особенностей, установленных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги, в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении, а также производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

В соответствии с пунктом 155 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, если исполнителем вследствие нарушения прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами, потребителю причинен моральный вред (физические или нравственные страдания), то по заявлению потребителя суд может возложить на исполнителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

То же предусмотрено статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1, согласно которой, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Судом установлено, что ООО «УКЖФ «Центральная» являясь исполнителем услуг, при расчете задолженности за жилищно – коммунальные услуги необоснованно и в нарушение требований закона включило Синотову А.А. задолженность прежнего собственника и в добровольном порядке, несмотря на письменное обращение потребителя, в удовлетворении требований о перерасчете задолженности отказало, в связи с чем Синотов А.А. с целью защиты своего права вынужден был обратиться в суд.

Таким образом, поскольку необоснованное включение ответчиком абоненту Синотову А.А. суммы задолженности прежнего собственника уже свидетельствует о нарушении имущественных прав истца, не требуя к тому дополнительных доказательств, суд приходит к обоснованности заявленных требований о компенсации морального вреда и определяет его размер в сумме <данные изъяты> рублей, которые подлежат взысканию в пользу Синотова А.А.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" N 2300-1 от 07.02.1992 года при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в пользу потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. При этом штраф подлежит взысканию вне зависимости от того, заявлялось ли такое требование суду.

При таких обстоятельствах, с ООО «УКЖФ «Центральная» в пользу Синотова А.А. подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной суммы, что составляет <данные изъяты> рублей.

При обращении в суд Синотовым А.А. также заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение сроков оказания услуг, рассчитанной исходя из положений ч.5 ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей».

Между тем, оснований для удовлетворения данных требований суд не усматривает ввиду следующего.

В силу ст. 30 ФЗ «О защите прав потребителей» недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В силу п. 5 ст. 28 Закона в случае нарушения установленных сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Из сложившихся правоотношений сторон следует, что ответчик, являясь управляющей организацией, оказывает собственникам помещений многоквартирного жилого дома услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, а также коммунальные услуги на основании договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями.

В силу норм истец оплачивает ответчику оказываемые им коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества дома, в связи с чем к спорным правоотношениям применяются положения Закона РФ "О защите прав потребителей".

Однако в силу положений п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указанный закон применяется лишь в части, не урегулированной нормами ГК РФ и другими законами.

Нормами ГК РФ и Жилищного Кодекса РФ, а также Правилами оказания коммунальных услуг гражданам не предусмотрены сроки удовлетворения требований потребителя о перерасчете задолженности или открытии нового лицевого счета по оплате жилищно – коммунальных услуг, статья 30 ФЗ «О защите прав потребителей» также не содержит ответственности исполнителя за отказ в перерасчете задолженности, а лишь регулирует отношения сторон при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Таким образом, поскольку жилищно- коммунальные услуги оказаны ответчиком надлежащим образом, в установленные сроки и к качеству оказанных услуг потребитель претензий не имеет, требования о взыскании неустойки, рассчитанной исходя из п.5 ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей» удовлетворении не подлежат.

Также не подлежат удовлетворению требования Синотова А.А. о списании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг за период до ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку образовавшаяся до ДД.ММ.ГГГГ задолженность относится к обязательствам прежнего собственника, требования к которому могут быть предъявлены управляющей организацией в установленном законом порядке. В данном случае, открытие на имя Синотова А.А. лицевого счета без отражения в нем задолженности по оплате содержания жилья и жилищно – коммунальных услуг до ДД.ММ.ГГГГ полностью восстановит его нарушенные права.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Так как в соответствии с пп.4 п.2 ст.333.36 Налогового Кодекса РФ при подаче в суд исковых заявлений, вытекающих из нарушений прав потребителей, истцы от уплаты государственной пошлины освобождены, с ООО «Управляющая компания жилищным фондом «Центральная» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей (в соответствии с положениями ст.333.19 НК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 28 ░░░ 2014 ░░░░