Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-967/2023 ~ М-62/2023 от 10.01.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2023 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Кангро А.Л.

с участием адвоката Жадаевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-967/2023 по иску Татаркина В.И. к Администрации г.о. Сызрань, Дюльдину В.Н., Яфарову Р.Х., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО6 обратился в суд к Администрации г.о. Сызрань, Дюльдину В.Н., Яфарову Р.Х., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с иском об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № ***, № ***, а также установлении границы земельного участка с кадастровым номером № *** по адресу: <адрес> в следующих координатах:

№ точки      Х Y

________________________________________________

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

ссылаясь на то, что на основании решения Сызранского городского суда от <дата> истец является собственником гаража с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>

    В 2016 году истец обратился к Администрацию г.о. Сызрань с заявлением о предварительном согласовании земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов. В согласовании земельного участка истцу было отказано в связи с пересечением испрашиваемого земельного с границами других земельных участков.

В 2020 году истец обратился в ООО «Кадастровый центр» к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка, которым были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ. В 2022году кадастровым инженером были проведены работы по измерению координат характерных точек границ земельного участка, на котором расположен гараж истца.

     В результате проведения измерений кадастровым инженером было выявлено, что формируемый земельный участок с кадастровым номером № *** имеет пересечения (наложения) с границами (кадастровые сведения) земельных участков с кадастровыми номерами № *** принадлежащим на праве собственности Яфарову Р.Х., № ***, принадлежащего на праве собственности Дюльдину В.Н.

    Однако, в соответствии со свидетельством № *** о праве собственности на землю, выданного Яфарову Р.Х. от <дата> земельный участок выделен под строительство гаража <адрес>, не указан номер гаража № ***, следовательно сведения об адресе гаража являются некорректными.

    В соответствии со свидетельством № *** о праве собственности на землю, выданного Дюльдину В.Н. от <дата> земельный участок выделен под строительство гаража <адрес>, не указан номер гаража № ***, следовательно сведения об адресе гаража являются некорректными.

    Кадастровым инженером ФИО9 была подготовлена схема расположения вновь образуемого земельного участка с кадастровым номером № *** с обозначением характерных точек границ и заключение с рекомендациями по устранению причин, препятствующих проведению кадастровых работ.

    Указала, что спорные земельные участки не являются смежными участками с участком истца.

    Истец полагает, что сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № *** и № *** являются некорректными, нарушают законные права и интересы истца, препятствуют в реализации гарантированных прав в отношении принадлежащего истцу недвижимого имущества. Поскольку иные внесудебные способы защиты нарушенных прав и законных интересов отсутствуют, истец был вынужден обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание истец – Татаркин В.И. не явился, его интересы представлял представитель по доверенности Жадаева Э.Р., которая в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы изложенные в иске.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации г.о. Сызрань по доверенности Андреева Н.П. не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без своего участия, по имеющимся в материалах дела документам.

В судебное заседание ответчики – Дюльдин В.Н. и Яфаров Р.Х. не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, судебные извещения, не доставлены и возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», возражений против иска не представили, об отложении слушания дела не просили. Учитывая, что место нахождения ответчиков суду неизвестно, в качестве представителя ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ судом назначен адвокат – Жадаева Е.С.

В судебном заседании представитель ответчиков Дюльдина В.Н. т Яфарова Р.Х. – адвокат Жадаева Е.С. в удовлетворении исковых требований просила отказать, ссылаясь на то, что ей не известна позиция ответчиков по предъявленному иску.

В судебное заседание представитель 3-его лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, заслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положению ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1).

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 11 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

В силу ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона. (ч. 1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка. (ч. 2).

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что Татаркин В.И. на основании решения Сызранского городского суда от <дата> по гражданскому делу № *** является собственником нежилого здания (гараж), площадью * * *.м., с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> № ***.

С целью приобретения в собственность земельного участка под гаражом и постановки на кадастровый учет истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Кадастровый центр» для изготовления схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

<дата> Постановлением Администрации г.о. Сызрань № *** Татаркину В.И. отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность за плату земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, по тем основаниям, что установлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № *** сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости и которые являются преобразуемыми объектами недвижимости.

С целью проведения кадастровых работ, связанных с образованием земельного участка используемого под нежилым заданием с кадастровым номером 63:08:0107018:592 расположенного по адресу: <адрес> истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Кадастровый центр».

Согласно сообщению ООО «Кадастровый центр» от <дата> № ***, формируемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> пересекает границы № ***. Для продолжения кадастровых работ необходимо снятие указанных участков из ЕГРН в судебном порядке.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 от 2022 года, при проведении кадастровых работ установлено, что образуемые границы образуемого земельного участка имеют пересечения/наложения с границами земельных участков: с кадастровым номером № *** и с кадастровым номером № ***. Сведения о регистрации прав на указанные пересекаемые земельные участки отсутствуют. В связи с чем предложено устранить выявленные причины, препятствующие проведению кадастровых работ.

Кроме того, из сообщения Управления Росреестра по Самарской области от <дата> № *** следует, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № *** внесены в ЕГРН, имеют статус «актуальные» «ранее учтенные». При проверке сведений Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках, выявлено наличие вещных прав на указанные земельные участки, возникших до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сведения о правах считаются внесенными в государственный кадастр недвижимости и, соответственно, в ЕГРН. В связи с чем, основания для снятия учета вышеуказанных земельных участков отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> №№ ***, сведения о земельном участке с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: <адрес> в государственном кадастре недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Правообладателем земельного участка значится Яфаров Р.Х. на основании свидетельства на право собственности на землю от <дата> № ***.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> №КУВИ-№ ***, сведения о земельном участке с кадастровым номером № *** расположенный по адресу: <адрес>, в государственном кадастре недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Правообладателем земельного участка значится Дюльдин В.Н. на основании свидетельства на право собственности на землю от <дата> № ***.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области от <дата> № ***, в архиве правоудостоверяющих документов межмуниципального отдела по г. Сызрани, Сызранскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отсутствует архивная выписка из решения Администрации от <дата> № *** о предоставлении земельного участка для строительства гаража по <адрес>, Дюльдину В.Н. и Яфарову Р.Х.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № *** в сведениях ЕГРН не соответствует фактическому местоположению земельных участков на местности, в связи с чем, указанные сведения подлежат исключению из ЕГРН.

Указанные выше обстоятельства являются препятствием для установления границ земельного участка истца под гаражом.

При этом суд учитывает, что исключение сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № *** не станет в дальнейшем препятствием к закреплению правообладателями в ЕГРН сведений о них по фактически сложившемуся порядку.

Учитывая, что спор о местоположении границ между смежными земельными участками отсутствует, нарушений прав смежных землепользователей не установлено, суд полагает возможным установление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со схемой расположения земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО9, в соответствующих координатах.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд                    

р е ш и л :

    Исковые требования Татаркина В.И., <дата> года рождения (* * *) - удовлетворить.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № *** № ***

Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером № *** расположенного по адресу: <адрес> согласно схемы расположения земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО9 в следующих характерных точках:

№ точки      Х Y

________________________________________________

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2023 года.

Судья: Сорокина О.А.