Решение по делу № 2-819/2019 ~ М-23/2019 от 09.01.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин                              11 марта 2019 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Колмаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-819/19 по иску Рудаковой Е. В. к Шугаевой А. И., Шугаевой О. Н. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на залог,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указала, что /дата/ между Рудаковой Е. В. (далее - Истец), с одной стороны, и Шугаевой А. И. (далее - Ответчик 1) и Шугаевой О. Н. (далее - Ответчик 2), с другой стороны, был заключен договор займа на сумму 800 000 рублей со сроком возврата до /дата/.

Согласно п. 2 договора займа за пользование займом Ответчики (Заемщики) обязуются уплатить Истцу (Займодавцу) проценты по ставке 42% годовых, согласно согласованному Сторонами графику платежей, указанному в п. 3 договора.

Во исполнение обеспечения обязательств по договору займа, /дата/ между Истцом и Ответчиком 1 был заключен договор залога квартиры, общей /площадь/, расположенной /адрес/?

В соответствии с п. 12 договора займа в случае неисполнения или просрочки исполнения заемщиком любого из своих обязательств, более чем на 30 дней, данное нарушение является основанием к требованию досрочного возврата всей суммы займа. В пункте 14 договора займа Стороны согласовали, что в случае нарушения заемщиком возврата всей суммы займа и/или процентов, заемщик уплачивает займодавцу ежедневную пеню в размере одного процента от суммы займа и начисленных процентов за каждый день просрочки платежа.

Последний платеж процентов осуществлен Ответчиками /дата/.

/дата/ в адрес Ответчиков было направлено требование о возврате суммы займа, задолженности по уплате процентов, пени. Однако, данное требование Ответчиками не исполнено, претензия оставлена без ответа.

В результате неисполнения Ответчиками своих обязательств по договору займа, у них по состоянию на /дата/ образовалась задолженность в размере 5 310 332 руб., в том числе: сумма основного долга в размере 800 000 руб., сумма процентов за пользование займом 387 172 руб., пени за просрочку возврата займа 3 368 000 руб, пени на сумму просроченных процентов по договору 755 160 руб.

Согласно п. 13 договора займа в случае неисполнения заемщиком обязательства по оплате процентов, возврату суммы долга, займодавец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение договора займа недвижимое имущество.

Согласно п. 2.2. Договора залога от /дата/ Стороны согласовали стоимость предмета залога - квартиры и определили ее в 1 600 000 руб.

Истица просит:

1. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истицы сумму основного долга по договору займа в размере 800 000 руб, сумму процентов за пользование займом по договору 387 172 руб, пени за просрочку возврата займа 3 368 000 руб, пени на сумму просроченных процентов по договору 755 160 руб, а всего 5 310 332 руб.

2. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей /площадь/, расположенную /адрес/, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 600 000 руб.

3. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истицы расходы по госпошлине.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, вторично не получили почтовые уведомления, направленные в их адрес, которые возвращены в суд без вручения за истечением срока хранения.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьями 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

/дата/ истица Рудакова Е.В. (Займодавец) и ответчики Шугаева А.И. и Шугаевой О.Н. (Заёмщик) заключили договор займа, по условиям которого:

1. Займодавец передает Заёмщику заем на сумму 800 000 (восемьсот тысяч) руб, а Заёмщик принимает заём и обязуется возвратить его в срок до /дата/.

2. За пользование займом Заёмщик обязуется уплатить Займодавцу проценты по ставке 42% процентов годовых (далее по тексту - «проценты»).

3. Уплата процентов Заёмщиками производится 5-го числа каждого календарного месяца, а в случае если данная дата приходится на нерабочий день - в ближайший рабочий день, следующий за 5-м числом месяца (далее - «день платежа») за процентный период, по 28 000 руб ежемесячно, первый платеж /дата/, последний платеж /дата/, всего 12 платежей.

4. Уплата процентов Заёмщиком будет подтверждаться в письменном виде путем оформления расписок в простой письменной форме.

5. Займодавец передает Заёмщику указанные в пункте 1 деньги в день подписания настоящего договора. Расчет между сторонами подтверждается распиской.

6. Заёмщик отвечают перед Займодавцем по договору.

7. Досрочное исполнение обязательств производится только в день платежа.

8. Заёмщик вправе возвратить, а Займодавец обязан принять занятую сумму денег полностью до истечения указанного а настоящем договоре срока, известив Займодавца о досрочном возврате суммы займа не менее чем за 30 дней до дня возврата.

10. Возврат займа и/или части займа Заёмщиком Займодавцу подтверждается распиской Займодавца.

11. Способом обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору займа по соглашению сторон является заключение договора залога (ипотеки) квартиры, общей /площадь/, находящейся /адрес/.

12. В случае неисполнение или просрочки исполнения Заёмщиком любого из своих обязательств, вытекающих из настоящего договора (в том числе, но не исключая, обязательств по уплате процентов) более чем на 30 (тридцать) дней, данное нарушение является основанием к требованию досрочного возврата всей суммы займа.

13. В случае неисполнения Заёмщиком обязательства по оплате процентов, досрочному возврату основной суммы займа по основаниям, указанным в п. 8 настоящего договора, или нарушению срока возврата основной суммы долга, установленному в п. 1 настоящего договора, Займодавцу вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение настоящего договора недвижимое имущество.

14. В случае нарушения Заёмщиком срока возврата всей суммы займа (или ее части) и/или процентов Заёмщик уплачивает Займодавцу ежедневную пеню в размере 1 (Один) процент от суммы займа указанной в пункте 1 настоящего договора и начисленных процентов, за каждый день просрочки платежа. Подлежащая уплате в соответствие с настоящим пунктом пеня, может быть в одностороннем порядке снижена или вообще не взиматься Займодавцем.

16. Стороны пришли к соглашению об извещении друг друга способом телефонной связи, почтовой связи и посредством интернета. Все извещения, направленные сторонами друг другу, считаются полученными, если они отправлены по адресам, указанным в договоре.

Содержание статей 330-333, 350, 421, 807-814 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам известно.

19. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также заявляют, что они действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий, осознают суть подписываемого Договора и обстоятельства его заключения; не страдают заболеваниями, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; они осознают последствия нарушения условий настоящего Договора. Стороны также заявляют, что текст договора полностью соответствует их волеизъявлению, до подписания прочитан ими лично.

20. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, которые отменяют и делают недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора. Договор может быть пролонгирован на срок от 12 до 36 месяцев при условии строгого выполнения Заемщиком пункта 3 настоящего договора по уплате процентов. (л.д. 14-15).

/дата/ ответчики составили расписку о получении денежных средств в размере 800 000 руб, согласно договора займа от /дата/ (л.д. 16).

Учитывая, что срок возврата долга истек /дата/, долг до настоящего времени не возвращен, так как доказательств возврата долга в суд не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части возврата суммы займа и их удовлетворении.

Истица указала, что последний платеж процентов осуществлен Ответчиками /дата/ и рассчитала проценты за пользование займом за период с /дата/ по /дата/ (/дата/ - первый платеж, /дата/ - последний платеж, 13 месяцев по 28 000 руб, и 24 дня ноября 2018 г. – 23 172 руб), в сумме 387 172 руб (л.д. 11), которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу истицы. Судом расчет проверен.

Истица просит взыскать по состоянию на /дата/ пени за просрочку возврата займа 3 368 000 руб, пени на сумму просроченных процентов по договору 755 160 руб.

Взыскание пени предусмотрено п. 14 договора займа.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В порядке п. 1 ст. 333 ГК РФ суд уменьшает пени до 20 000 руб по основному займу и до 20 000 руб по процентам.

Сумма взыскания составляет 1 227 172 руб (800 000 руб + 387 172 руб + 20 000 руб + 20 000 руб), которая взыскивается с ответчиков солидарно, в порядке ст. 1080 ГК РФ.

/дата/ Шугаева А.И. (Залогодатель) и Рудакова Е.В. (Залогодержатель) заключили договор залога (ипотеки) квартиры, по условиям которого, в целях исполнения договора займа от /дата/, Залогодатель передает в залог Залогодержателю вышеуказанную квартиру, принадлежащую Залогодателю на праве собственности, оцененную сторонами в 1 600 000 руб. (л.д. 17-21).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ:

1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется во внесудебном порядке.

В соответствии с действующим законодательством, залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Учитывая, что ответчики не исполняют свои обязательства по возврату договора займа, задолженность составляет свыше трех месяцев, исковые требования об обращении взыскания на предмет залога – квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, указанных в ст. 54.1. Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В п. 2.1 договора залога стороны установили залоговую цену квартиры в размере 1 600 000 руб.

Госпошлина с суммы взыскания 1 227 172 руб, рассчитанная в порядке п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче иска в суд составляет 14 335,86 руб.

Госпошлина с требований об обращении взыскания по договору залога составляет 300 руб, итого 14 635,86 руб, которую, в порядке ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд взыскивает с ответчиков в равных долях в пользу истца, так как госпошлина оплачена истцом при подаче иска в суд. (л.д. 3).

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск – удовлетворить частично.

2. Взыскать солидарно с Шугаевой А. И., Шугаевой О. Н. в пользу Рудаковой Е. В. основной долг по договору займа от /дата/ в размере 800 000 руб, проценты за пользование займом за период с /дата/ по /дата/ в размере 387 172 руб, пени за просрочку возврата займа на /дата/ в размере 20 000 руб, пени на сумму просроченных процентов на /дата/ в размере 20 000 руб.

3. Взыскать с Шугаевой А. И., Шагаевой О. Н. в пользу Рудаковой Е. В. расходы по оплате госпошлины в размере 14 635 руб 86 коп в равных долях, то есть с каждого по 7317 руб 93 коп.

4. Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей /площадь/, расположенную /адрес/, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 600 000 руб.

5. Оставить без удовлетворения исковые требования о взыскании пени за просрочку возврата займа 3 368 000 руб, пени на сумму просроченных процентов по договору 755 160 руб, в части, превышающей денежные суммы, взысканные судом.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

             Судья –