Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-93/2015 ~ М-4/2015 от 12.01.2015

       Дело № 2-93/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2015 года                                                                                   г. Костомукша

    Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Софроновой И.А.

при секретаре Рахимовой Ю.Б.

с участием представителя истицы Н.М.С., ответчика Ибрагимов Р.А., представителя ответчика П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмеева Л.В. к Ибрагимов Р.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение платежей

установил

Ахмеева Л.В. обратилась в суд с иском к Ибрагимов Р.А. о взыскании задолженности по договору аренды и пени за несвоевременное внесение платежей, указывая в исковом заявлении, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилого помещения № №, по которому истица предоставила ответчику за плату во временное владение и пользование нежилое помещение (здание магазина) площадью 191,8 кв.м. и земельный участок под ним площадью 435,01 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Срок действия договора со 02 января по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата по договору составляет <данные изъяты> рублей в месяц и подлежала уплате до 5-го числа текущего месяца. Иные платежи, связанные с эксплуатацией здания (плата за электроэнергию, сигнализацию, коммунальные платежи), подлежали оплате отдельно с момента выставления соответствующих счетов. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи указанного здания и земельного участка. В нарушение принятых обязательств по договору аренды ответчик не оплачивал арендные платежи, задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей за период с января по июль <данные изъяты> года. Пунктом 5.1 Договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки от неуплаченной суммы за просрочку обязательства по внесению арендной платы. Размер пени составляет <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ истицей направлена ответчику претензия с требованием о погашении задолженности, однако заказное письмо возвращено в связи с истечением срока хранения. Ахмеева Л.В. просит взыскать с Ибрагимов Р.А. задолженность по арендной плате и пени в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>».

Ибрагимов Р.А. обратился в суд со встречным иском к Ахмеева Л.В. о признании договора аренды не заключенным по тем основаниям, что при подписании договора у сторон не было намерения создать правовые последствия, условия договора не выполнялись ни арендодателем, ни арендатором. Договор аренды заключен был для подтверждения платежеспособности Ибрагимов Р.А. при получении кредита на покупку здания, расположенного по адресу: <адрес>, составлен договор и подписан в июле 2012 года, то есть через полгода после даты, указанной в договоре. Вместо Ахмеева Л.В. договор был подписан ее супругом Ахмеев Ф.Н. На момент заключения оспариваемого договора действовал договор аренды № № заключенный между Ибрагимов Р.А. и ООО «<данные изъяты>», по которому истец по встречному иску арендовал только первый этаж здания, а второй этаж находился в аренде ООО «Золотая жемчужина». Ибрагимов Р.А. вносилась арендная плата ООО «<данные изъяты> Ибрагимов Р.А. просит признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № не заключенным.

Истица по первоначальному иску (ответчица по встречному иску) Ахмеева Л.В. о месте и времени рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась.

Представитель истицы по первоначальному иску (ответчицы по встречному иску) Н.М.С. первоначальный иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречный иск не признала и пояснила, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № 1-АП содержит необходимые существенные условия, условия договора арендодателем исполнены, здание передано по акту приема-передачи Ибрагимов Р.А., однако ответчиком не выполнены обязательства по внесению арендной платы. Ахмеева Л.В. является собственником здания с 2009 года, о чем ответчику было известно из договоров аренды, ранее заключенных с ООО «<данные изъяты> Договоры на охрану объекта между ООО «<данные изъяты>» и ЧОО «Страж» на 2011-2012 годы не заключались. Документальных подтверждений, что в 2012 году ООО «<данные изъяты>» находилась в указанном здании не имеется. Просит применить срок исковой давности к требованию, заявленному во встречном иске.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Ибрагимов Р.А. и его представитель П.Н. первоначальный иск не признали, встречный иск поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Ибрагимов Р.А. пояснил, что в 2012 году он арендовал первый этаж здания, расположенного по адресу <адрес>, по договору аренды, заключенному с ООО «<данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ, второй этаж здания занимало ООО «<данные изъяты>» до апреля 2012 года. Договор аренды с Ахмеева Л.В. был заключен по его инициативе в июле 2012 года, поскольку он хотел выкупить здание, для чего ему необходим был кредит, и с целью подтверждения платежеспособности он попросил Ахмеев Ф.Н. заключить договор аренды, в котором будет указана арендная плата в размере <данные изъяты> рублей. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ он представил в ОАО «Россельхозбанк» для получения кредита. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Ахмеева Л.В. заключен договор купли-продажи здания. До указанного времени он вносил арендные платежи ООО «<данные изъяты>» по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, платежи вносились наличными денежными средствами, при этом документально это не оформлялось. Между сторонами была договоренность, что арендные платежи будут включены в стоимость здания при продаже. Истицей необоснованно предъявлено требование о взыскании арендной платы в полном объеме за июль 2012 года, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ здание находилось в его собственности.

Представитель ответчика П.Н. пояснила, что пролонгация договора аренды № № подтверждается актом и счетом-фактурой № от 2012 года. Истицей не представлено доказательств того, что она обращалась с письменной претензией в адрес ответчика, поскольку отсутствует опись вложения заказного письма, отправленного в сентябре 2012 года. Просит применить положения ст. 333 ГК РФ при определении размера пени в случае удовлетворения исковых требований.

Повестка, направленная в адрес ООО «<данные изъяты>» возвращена в связи с истечением срока хранения.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля К.М.Н., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ (далее Закона) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Закона право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Закона договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 614 Закона предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 654 Закона договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

В силу статьи 655 Закона передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения (здания магазина) площадью 191,8 кв. м. и земельного участка под ним 535,01 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Размер арендной платы по договору установлен в размере <данные изъяты> рублей в месяц, срок аренды установлен со ДД.ММ.ГГГГ до 31.12.2012.

По условиям договора арендодатель Ахмеева Л.В. передала, а арендатор ИП Ибрагимов Р.А. принял во временное владение и пользование нежилое помещение, согласно договору нежилое помещение для осуществления предпринимательской деятельности.

Плата за аренду имущества арендатором производится ежемесячно до пятого числа текущего месяца (п. 3.2 Договора).

Договором предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендных платежей (их части) в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от неуплаченной суммы, но не более размера арендной платы за три месяца.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между Ахмеева Л.В. и Ибрагимов Р.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилого помещения (здания магазина), расположенного по адресу: <адрес> площадью 191,8 кв.м. и земельного участка под ним площадью 435,01 кв.м., на срок до 31.12.2012, арендная плата установлена в размере 100 000 рублей ежемесячно.

Ибрагимов Р.А. пользовался нежилым помещением в период с января по ДД.ММ.ГГГГ включительно, после чего ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи указанного здания и в этот же день здание по акту приема-передачи было передано Ибрагимов Р.А.

Таким образом, отношения сторон по договору аренды следует считать прекращенными с ДД.ММ.ГГГГ.

Истица по первоначальному иску Ахмеева Л.В. просит взыскать с Ибрагимов Р.А. задолженность по арендной плате за период с января по июль 2012 года в размере 700 000 рублей.

Ответчиком Ибрагимов Р.А. доказательств внесения арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ не представлено.

Копии счета-фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ и акта № от 02.01.2012, представленные Ибрагимов Р.А. в подтверждение исполнения договора аренды, заключенного между Ибрагимов Р.А. и ООО «Пи-Астра» № 5-АП от 01.05.2011, не отвечают требованиям допустимости, поскольку оригиналы указанных документов не представлены.

Показания свидетеля К.М.Н. о том, что в период с января 2012 по апрель 2012 года в здании находилось ООО «Золотая жемчужина» также не подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами.

Суд считает обоснованными требования Ахмеева Л.В. о взыскании задолженности по арендной плате, вместе с тем определяет размер задолженности в сумме 658 064 руб. 52 коп., исходя из следующего расчета: <данные изъяты> рублей х 6 месяцев + (<данные изъяты> рублей : 31 день х 18 дней) = <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., где <данные изъяты> рублей - арендная плата, 31 день  количество дней в июле, 18 дней - количество дней аренды в июле 2012 года.

Ахмеева Л.В. также просит взыскать с Ибрагимов Р.А. пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере <данные изъяты> рублей.

Пунктом 5.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в случае неуплаты арендатором арендных платежей (их части) в установленном настоящем договоре сроки начисляются пени в размере 0,5 процента за каждый день просрочки от неуплаченной суммы, но не более размера арендной платы за три месяца.

При определении размера пеней, подлежащих взысканию с ответчика Ибрагимов Р.А., суд учитывает ходатайство представителя ответчика П.Н. о применении положений ст. 333 ГК РФ и уменьшении размера пеней.

Как следует из разъяснений пункта 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ, при этом учитывает, что истица обратилась в суд с иском по более двух лет после возникновения просроченной задолженности у ответчика, а также учитывает размер образовавшейся задолженности по внесению арендной платы, и полагает, что заявленный к взысканию размер пени является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, и определяет к взысканию с ответчика в пользу истца пени в размере 100 000 рублей.

Истцом по встречному иску Ибрагимов Р.А. заявлено требование о признании договора аренды не заключенным по тем основаниям, что стороны при заключении договора не имели намерения создать правовые последствия, договор аренды ими не исполнялся, в договоре аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют существенные условия договора аренды.

Суд считает встречные исковые требования необоснованными по следующим основаниям.

Из договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сторонами определен предмет договора, срок действия договора, размер арендной платы, из объяснений Ибрагимов Р.А. следует, что помещение им использовалось в предпринимательских целях, между сторонами составлен акт приема-передачи нежилого помещения от 02.01.2012, который подтверждает, что передача здания, земельного участка с находящимся на нем имуществом состоялась ДД.ММ.ГГГГ, акт подписан обеими сторонами договора аренды.

Таким образом, оснований для признания договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ не заключенным не имеется.

Кроме того, суд учитывает заявление представителя истицы по первоначальному иску Н.М.С. о пропуске ответчиком срока исковой давности для признания договора аренды не заключенным.

В соответствии со ст. 196 Закона общий срок исковой давности установлен три года.

Договор аренды между сторонами заключен в письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, встречное исковое заявление Ибрагимов Р.А. о признании договора аренды не заключенным подано им ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении установленного Законом срока исковой давности, доказательств уважительности причины пропуска срока исковой давности Ибрагимов Р.А. не представлено.

На основании ст. 98 ГПК РФ с Ибрагимов Р.А. в пользу Ахмеева Л.В. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 719 рублей 09 коп.

         Руководствуясь ст. ст. 194-196, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил

        Иск удовлетворить частично.

       Взыскать с Ибрагимов Р.А. в пользу Ахмеева Л.В. задолженность по арендной плате за период с января 2012 года по 18 июля 2012 года в размере <данные изъяты> коп., пени за несвоевременное внесение платежей в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>

           В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении встречного иска Ибрагимов Р.А. к Ахмеева Л.В. о признании договора аренды не заключенным отказать.

Взыскать с Ибрагимов Р.А. в пользу Ахмеева Л.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 719 рублей 09 коп.

     Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Костомукшский городской суд.

     Судья                                                                                               Софронова И.А.

Мотивировочная часть решения изготовлена 22 мая 2015 года.