Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-80/2018 ~ М-83/2018 от 16.03.2018

Дело № 2-80/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Кемля 19 апреля 2018 г.                            

    Ичалковский районный суд Республики Мордовия в составе

председательствующего судьи Малова М.И.,

при секретаре Демидовой Т.Д.,

с участием:

истца –ГБПОУ РМ «Ичалковский педагогический колледж»,

представителя истца - Будылина В.А., действующего на основании доверенности,

ответчиков – Борисова А.Т., Борисовой Л.В.,

представителя ответчиков – адвоката Афанасьева С.В., действующего на основании ордера,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия,

прокурора Ломшина А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Республики Мордовия «Ичалковский педагогический колледж» к Борисову А.Т., Борисовой Л.В. о выселении из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Директор ГБПОУ РМ «Ичалковский педагогический колледж» Овтайкин А.И.(далее по тексту Истец) обратился в суд с иском к Борисову А.Т., Борисовой Л.В. о выселении из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Иск обосновал следующими доводами.

01 октября 2015 года между ГБПОУ РМ «Ичалковский педагогический колледж» и ответчиком в соответствии со ст.100 Жилищного кодекса Российской Федерации был заключен договор найма жилого помещения площадью 44,4 кв.м. находящегося в оперативном управлении ГБПОУ РМ «Ичаловский педагогический колледж», расположенного по адресу: <адрес>, для проживания в нем на срок 12 месяцев, начиная с 01.10.2015.

В соответствии с вышеназванным договором ответчику Борисову А.Т. и его супруге Борисовой Л.В. за плату во владение и пользование для временного проживания в нем было предоставлено жилое помещение в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>.

Срок, на который был заключен договор найма жилого помещения истек, однако жилую площадь ответчик не освободил, продолжает в ней проживать и ее удерживать. Поскольку ответчики Борисов А.Т. и Борисова Л.В. не являются работниками ГБПОУ РМ «Ичалковский педагогический колледж», не имеют документов, подтверждающих право проживания в общежитии, срок, на который было предоставлено для проживания жилое помещение в общежитии, истек, ответчики подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Спорная жилая площадь находится в государственной собственности, передана и находится в оперативном управлении ГБПОУ РМ «Ичалковский педагогический колледж», имеет статус специализированного жилого фонда и относится к категории общежития, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.02.2012.

Таким образом, поскольку ответчики в настоящее время не состоят с ГБПОУ РМ «Ичалковский педагогический колледж» в трудовых отношениях к перечню лиц, указанных в ч.2 ст.10З ЖК РФ не относится, оснований для удержания жилой площади в общежитии, расположенному по адресу: <адрес>, не имеется, то ответчики подлежат выселению с данной площади без предоставления другого жилого помещения.

Директор ГБПОУ РМ «Ичалковский педагогический колледж» А.И.Овтайкин извещением от 23.06.2016 уведомил ответчика Борисова А.Т. и его супругу Борисову Л.В. о том, что договор найма жилого помещения от 01.10.2015, срок действия которого заканчивается 01.10.2016 продлеваться не будет, предложил добровольно освободить служебное жилое помещение в общежитии, разъяснив, что в случае отказа выполнить эти требования, истец вынужден будет обратиться в суд с исковым заявлением о выселении.

До настоящего времени жилое помещение в общежитии ответчиками не освобождено. Истец просит выселить Борисова А.Т. и Борисову Л.В. из жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. без предоставления другого жилого помещения.

В своих возражениях (л.д. 87 – 88) ответчики, ссылаясь на положения статей 102, 103 ЖК РФ полагают, что в настоящее время нет правовых оснований для их выселения, поэтому в удовлетворении исковых требований просят отказать.

Представитель истца Будылин В.А. в судебном заседании исковые требования к ответчикам поддержал в том же объеме и по тем же основаниям, как они указаны в исковом заявлении.

Ответчики Борисов А.Т. и Борисова Л.В. иск не признали, пояснив в суде, что жилое помещение, состоящее из одной большой комнаты, было представлено для проживания им по ходатайству руководства Ичалковского РОВД в 1982 году администрацией ПМК-979 в лице его директора Матюнина Евгения Ивановича. Борисов А.Т. тогда работал в должности старшего оперативного уполномоченного спецкомендатуры Ичалковского РОВД. Ордер на вселение им не выдался, договора найма жилого помещения после вселения с ними не заключались. Жилой дом строился сначала под квартиры, но потом переделали его под общежитие для осужденных, отбывающих наказание к обязательному привлечению к труду. До заселения осужденных строители ПМК-979 для их семьи оборудовали отдельный вход с улицы, общий коридор отгородили стеной из кирпичной кладки, установили им ванну и туалет. С ними какой-то период проживал также брат Борисов В.Т., работающий в тот период в качестве участкового уполномоченного милиции Ичалковского РОВД по с. Кемля. Дочь с ними в настоящее время не проживает. После заселения осужденных жилой дом был передан на баланс в МПМК-2. После этого они также продолжали пользоваться жилым помещением без заключения договора найма. Для удобства они сами в комнате сделали перепланировку, установили деревянные перегородки, сделали из комнаты спальню и зал. Разрешение на переоборудование и перепланировку комнаты не получали. С 16 апреля 1987 года она - Борисова Л.В. подала заявление о постановке на учет в качестве нуждающейся в жилье и ежегодно лет пять проходила регистрацию, но потом ее с учета сняли. После ликвидации в 1993 году спецкомендатуры, здание было передано под общежитие студентов Ичалковского педучилища. Они, с разрешения бывшего директора педучилища Поросенкова Г.П., продолжали жить в том же жилом помещении, оплачивали только коммунальные расходы. После назначения директором ГБПОУ РМ «Ичалковский педагогический колледж» Овтайкина А.И. с ними стали заключать договора найма жилого помещения. 01 октября 2015 года был заключен договор найма жилого помещения на срок 12 месяцев. В ноябре 2017 года между ними снова был заключен договор найма жилого помещения на 12 месяцев. Условия договора они не нарушали. В настоящее время они оба являются пенсионерами, в администрации Ичалковского муниципального района на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоят, малоимущими гражданами не признаны, инвалидами 1 и 2 групп не являются, в собственности жилых помещений не имеют, членами семьи нанимателей жилого помещения по договору социального найма не являются, в трудовых отношения с истцом не состояли.

Представитель ответчиков - адвокат Афанасьев С.В. иск не признал, пояснив, что в связи с заключением 1 ноября 2017 года между сторонами договора найма жилого помещения на 12 месяцев, оснований для досрочного выселения ответчиков не имеется.

Третье лицо – представитель Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия в судебное заседание не явились, по существу заявленных требований возражения не представили.

Учитывая надлежащее извещение не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения сторон, заключение прокурора Ломшина А.М., полагавшего иск подлежащим оставлению без удовлетворения и исследовав письменные материалы дела, считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях.

В соответствии со ст.93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальных учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В силу ч.1 ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ч.3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ч.2 ст.102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

Двухэтажное здание, предназначенное сначала в качестве 18-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> было переоборудовано в 1982 году в качестве общежития для проживания осужденных, отбывающих наказание и находилось на балансах ПМК-979, а затем МПМК-2 треста Мордовсельстрой. В 1993 году здание общежития было продано под общежитие учащихся Ичалковскому педучилищу. В настоящее время здание общежития является собственностью Республики Мордовия и с 01.02.2012 находится в оперативном управлении ГБПОУ РМ «Ичалковский педагогический колледж».

Ответчик Борисов А.Т. был сотрудником МВД Мордовской АССР. В связи с характером работы с осужденными, отбывающими наказание при Ичалковской специальной комендатуре МВД Мордовской АССР, администрацией ПМК-979 он вместе с семьей в составе из трех человек был вселен без ордера в одну из комнат площадью 44,4 кв.м., переоборудованную под жилое помещение, расположенной на первом этаже здания общежития, имеющей отдельный вход и изолированной от общего коридора. В данном жилом помещении ответчики проживают и после прекращения трудовых отношений Борисова А.Т. с МВД Мордовской АССР по настоящее время, с 01.10.2015 между Борисовым А.Т. и истцом стали заключаться ежегодно договора найма жилого помещения.

Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Из решения исполкома Ичалковского райсовета народных депутатов №177 следует, что на основании решения исполкома Кемлянского поселкового Совета народных депутатов от 24.03.81 выделен земельный участок площадью 0,3 га под строительство 18-квартирного жилого дома для ПМК-979 «Мордовсельстрой» в р.п. Кемля (л.д.104).

Решением исполкома Ичалковского райсовета народных депутатов №253 был утвержден акт Государственной комиссии от 30.06.82 по приемке 18-квартирного жилого дома треста «Мордовсельстрой». ПМК-979 предписано жилой дом поставить на баланс (л.д.106).

Постановлением Ичалковского района №25 от 15.01.93 разрешено продать двухэтажное здание по <адрес>, принадлежащее Ичалковскому МПМК-2, под общежитие учащихся Ичалковскому педучилищу (лд.107).

Согласно приказу Государственного комитета Республики Мордовия по управлению государственным имуществом №163-У от 05.08.2004, имущество, находящееся на балансе Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Ичалковский педагогический колледж имени С.М. Кирова» закреплено на праве оперативного управления по акту приема –передачи (л.д49).

Согласно приемопередаточному акту от 11.08.22004 Государственным комитетом Республики Мордовия по управлению государственным имуществом в ГОУ СПО «Ичалковский педагогический колледж имени С.М. Кирова» передано все имущество, находящееся на балансе на 01.07.2004 в оперативное управление, в том числе общежитие (РМ, <адрес>) (л.д.57, 58).

01.02.2012 истцом получено свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления на общежитие, назначение: жилой дом, 2-этажный, общая площадь 1449,8 кв.м., инв.№, лит.А, А1, А2, адрес объекта: <адрес> (л.д.6).

В техническом паспорте и в кадастром паспорте от 03.05.2011 наименование объекта недвижимости – 2-х этажное здание общей площадью 1449,8 кв.м., инв.№, лит.А, А1, А2, по адресу: <адрес>, указано как общежитие (л.д. 7 – 26).

В инвентарном деле №1260 здание по адресу: <адрес>, значится также, как общежитие. Истцом по согласованию с первичной профсоюзной организацией 16.12.2015 утверждено Положение о студенческом общежитии ГБПОУ РМ «Ичалковский педагогический колледж».

Таким образом, суд пришел к выводу, что жилое помещение, в котором проживают ответчики, относится к общежитиям.

Из сведений о работе, содержащихся в трудовой книжке ответчика Борисова А.Т. следует, что 01.10.1979 по 21.08.1985 он проходил службу в органе внутренних дел МВД Мордовской АССР (л.д.91 – 94). В трудовой книжке сведения о нахождении ответчика в трудовых отношениях с истцом не имеются.

В трудовой книжке ответчика Борисовой Л.В. сведений о работе в Ичалковском педучилище или ГБПОУ РМ «Ичалковский педагогический колледж» также не имеется (л.д.96 – 102).

Из домовой книги регистрации граждан, проживающих в доме <адрес>, паспортных отметок о регистрации Борисова А.Т. и Борисовой Л.В. следует, что ответчики Борисовы были зарегистрированы по адресу: <адрес> с 26 ноября 1983 г.(л.д.29 – 33, 79, 80).

Ответчик Борисова Л.В., работая в должности счетовода - кассира Ичалковского сельского Совета, с 16.04.1987 была принята на учет в очередь на получение жилой площади под №62, что подтверждается Списками взятых на учет на получение жилплощади, являющимися Приложением к решению исполкома Ичалковского райсовета от 28.11.89 №324, а также решением от 28.11.89 №324 (л.д.108-112). Сведения о снятии с учета в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий не имеются.

Согласно письмам Администрации Ичалковского муниципального района Республики Мордовия от 28.03.2018, 13.04.2018 ответчики Борисов А.Т. и Борисова Л.В. в настоящее время на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях не состоят, сведениями о статусе жилого здания, где они проживают, орган местного самоуправления не располагает (л.д.60, 79).

По сведениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия от 29.03.2018 в Едином государственном реестре недвижимости информация о правах собственности на недвижимое имущество Борисова А.Т. и Борисовой Л.В. отсутствует (л.д.114, 115).

На сегодняшний день Борисов А.Т. и Борисова Л.В. являются получателями пенсии по старости, что подтверждается справкой УПФР в Ичалковском муниципальном районе Республики Мордовия от 21.12.2017 и пенсионным удостоверением N 046714от 21.06.2013 (л.д.95, 103).

01.10.2015 между ГБПОУ РМ «Ичалковский педагогический колледж» в лице директора Овтайкина А.И. – Наймодатель» и ответчиком Борисовым А.Т. был заключен договор социального найма жилого помещения. Согласно предмету договора Наймодатель передает Нанимателю в пользование жилое помещение, находящееся в собственности ГБПО РМ «Ичаловский педагогический колледж», состоящее из площади 44,4 кв.м. по адресу: РМ, <адрес>, для проживания в нем на срок 12 месяцев, начиная с 01.10.2015 (л.д.27 – 28). 23.06.2016 директором ГБПОУ РМ «Ичалковский педагогический колледж» Овтайкиным А.И. ответчику Борисову А.Т. направлено уведомление о расторжении данного договора, указав, что срок договора заканчивается 01.10.2016 и продлеваться договор не будет (л.д.34).

Исковые требования к ответчикам о выселении основаны именно на истечении срока действия этого договор найма жилого помещения, после которого жилую площадь ответчик не освободил, ответчики Борисов А.Т. и Борисова Л.В. не являются работниками ГБПОУ РМ «Ичалковский педагогический колледж» и не имеют документов, подтверждающих право проживания в общежитии, поэтому подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

    Между тем в ходе судебного разбирательства ответчиками представлен экземпляр договора найма жилого помещения в общежитии, заключенного 01.11.2017 между ГБПОУ РМ «Ичалковский педагогический колледж» в лице директора Овтайкина А.И. – Наймодатель» и Борисовым А.Т. – Наниматель. Согласно предмету договора Наймодатель передает Нанимателю в пользование жилое помещение, находящееся в собственности ГБПОУ РМ «Ичалковский педагогический колледж», состоящее из площади 44,4 кв.м. по адресу: РМ, <адрес>, для проживания в нем на срок 12 месяцев, начиная с 01.11.2017. В пунктах 1 - 9 договора стороны предусмотрели порядок изменения, расторжения и прекращения договора:

Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации в порядке любое время (п.6).

При выезде нанимателя в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда (п.7).

По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 4 месяцев.

Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации (п.9).

Аналогичный второй экземпляр договора найма жилого помещения в общежитии, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, имеется у истца. Стороны подлинность заключенного договора заверили своими подписями.

Допрошенный в качестве свидетеля Жестков А.Г. пояснил, что приказом МВД МАССР №388 от 13.08.1981 он был назначен начальником спецкомендатуры в Ичалковском районе, осуществляющим учет условно осужденных, обеспечивавший надзор за их поведением. Борисов А.Т. был в то время сотрудником группы уголовного розыска. В 1982 году спецконтингент осужденных разместили во вновь построенном здании (общежитии) в <адрес>. Учитывая, что Борисов А.Т. не имел жилой площади, им было направлено ходатайство начальнику ПМК-979 Матюнину Е.И. о выделении жилплощади в здании спецкомендатуры. Его ходатайство было удовлетворено, и хозорган представил Борисову А.Т. жилплощадь общей площадью 44 кв.м. в здании спецкомендатуры с отдельным входом с торца здания. Зарегистрировавшись в этом доме, Борисов А.Т. с семьей непрерывно проживает 36 лет.

Письменные пояснения свидетеля Жесткова АП.Г. приобщены к делу.

Свидетель Балашов В.А. пояснил, что работая в Ичалковской спецкомендатуре, он отвечал за трудоустройство осужденных. Борисову А.Т., как сотруднику милиции, жилое помещение было предоставлено администрацией ПМК-979 по ходатайству начальника спецкомендатуры Жесткова А.Г. Сначала это здание строился как жилой дом, а потом переделали его под общежитие для осужденных. При создании спецкомендатуры МВД Мордовской АССР с хозорганом заключали договор о том, что в строящихся домах одна квартира в год будет предоставляться для сотрудников спецкомендатуры.

В соответствии с ч.2 ст.105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Как следует из ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер: 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 42, 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

В этой связи по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (статья 103 ЖК РФ) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1 - 4 части 2 статьи 103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Предоставляемое гражданам, выселяемым из служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитии, другое жилое помещение должно находиться в черте соответствующего населенного пункта (часть 3 статьи 103 ЖК РФ), отвечать санитарным и техническим требованиям (часть 2 статья 15 ЖК РФ) и, как следует из содержания части 2 статьи 103 ЖК РФ, относиться к жилищному фонду социального использования. Благоустроенность и размер другого жилого помещения правового значения не имеют.

Судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.

Из содержания приведенных положений статьи 13 Вводного закона следует, что право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из общежития без предоставления другого жилого помещения, должно возникнуть у лиц, названных в статье 108 Жилищного кодекса РСФСР, к моменту введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (1 марта 2005 г.). В этом случае к спорным правоотношениям применяются положения статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии других обязательных условий (граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете). Если же лицо не приобрело право на дополнительные гарантии, предусмотренные этой статьей, то на него положения данной нормы не распространяются.

Таким образом, по данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является установление статуса предоставленного помещения в качестве общежития, наличие совокупности предусмотренных статьей 13 Вводного закона условий, при которых ответчик не может быть выселен из занимаемого жилого помещения в общежитии без предоставления другого жилого помещения, а также расторгнут (прекращен) или нет договор найма специализированного жилого помещения, заключенный между сторонами.

Судом установлено, что ответчики на момент вступления в силу Жилищного кодекса РФ пенсионерами по старости, выселение которых из общежития было невозможно в силу ст. 108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения, не являлись, другим категориям граждан из этой статьи не относились, ответчик Борисова Л.В. с 16.04.1987 была на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях, а в последствии была снята с учета. В настоящее время ответчики нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения не являются и не состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Согласно положениям приведенного законодательства и разъяснению, данным судам в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14, граждане обязаны освободить жилые помещения, которые они занимали по договорам при расторжении или прекращении договоров найма специализированных жилых помещений, а в случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Однако как установлено в судебном заседании и сторонами не оспаривается, Борисову А.Т. жилое помещение в общежитии было представлено в период службы в МВД МАССР, при передаче здания общежития в оперативное управление другому юридическому лицу срочные типовые договора найма специализированного жилого помещения не заключались, но ответчики продолжали проживать в жилом помещении, оплачивать коммунальные расходы, тем самым фактически они находились в договорных отношениях с новыми Наймодателями, срок действия последнего договора найма жилого помещения в общежитии, заключенного на 12 месяцев с 01.11.2017, на дату предъявления иска и вынесения решения, не истек. Данный договор недействительным не признан, сторонами досрочно не расторгнут, действие договора не прекращено и по тому основанию, что ответчики не являются стороной трудового договора нового Наймодателя жилого помещения. Истцом при предъявлении иска не ставился вопрос о расторжении договора от 01.11.2017 в судебном порядке также по случаям, указанным в пункте 8 этого договора, доказательства о не соблюдении обязанностей Нанимателя не представлены.

С учетом анализа приведенного законодательства и совокупности исследованных доказательств, суд пришел к выводу о том, что в связи с действием нового договора найма жилого помещения в общежитии от 01.11.2017, оснований для выселения ответчиков в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по причине истечения срока действия ранее заключенного договора социального найма жилого помещения от 01.10.2015, не имеется. При таких обстоятельствах иск подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

В удовлетворении иска Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Республики Мордовия «Ичалковский педагогический колледж» к Борисову А.Т., Борисовой Л.В. о выселении из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ичалковский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ичалковского районного суда

Республики Мордовия М.И. Малов