Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1389/2015 ~ М-1001/2015 от 02.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2015 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре – Родичевой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бурлаковой З. М. к ТСЖ «Астрал» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Бурлакова З.М. обратилась в суд с указанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру № общей площадью 47,2 кв.м на 7 этаже в доме <адрес>. В обоснование своих требований изложила следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Астрал» был заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>». Предметом данного договора является доля в строительстве, соответствующая однокомнатной квартире № на 7 этаже общей площадью 51,04 кв.м в 1 секции дома <адрес>. По окончанию строительства проектная площадь квартиры была изменена и составила 47,2 кв.м. Свои обязательства по оплате доли истица выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. ООО «Астрал» передал ей указанную квартиру по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

    С июля 2006 года истица оплачивает коммунальные платежи. Распоряжением администрации Железнодорожного района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. В настоящее время дом полностью завершен, на основании решения суда ДД.ММ.ГГГГ. введен в эксплуатацию.

    Решением Арбитражного суда Самарской области от 20.08.2010г. ООО «Астрал» признано банкротом и деятельность его прекращена 12.08.2011г. Завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию производилось силами ТСЖ за счет дополнительных средств дольщиков. В связи с тем, что акт приема-передачи не содержит характеристик передаваемого объекта, договоры долевого участия не были в установленном порядке зарегистрированы, а также по причине того, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано иному лицу, истица не может в настоящее время зарегистрировать свое право на принадлежащий ей объект недвижимости.

Бурлакова З.М. в судебном заседании доводы изложенные в иске подтвердила, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Астрал» представил суду письменный отзыв на исковые требования Бурлаковой З.М., согласно которому не возражал против их удовлетворения, дело просил рассмотреть без его участия.

Третье лицо Бурлаков В.И., супруг истицы, в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, не возражал против оформления права собственности за истицей.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв не представил, о рассмотрении дела без его участия не ходатайствовал.

В соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

    Заслушав пояснения истца и третьего лица, изучив материалы дела: договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в проектировании и строительстве жилогодома (л.д. 10-13); акт приема-передачи (л.д. 14); квитанции к приходным кассовым ордерам (л.д. 15-16); распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении постового адреса (л.д. 17); справку ТСЖ «Астрал» (л.д. 18); справку ТСЖ «Астрал» (л.д. 19); копию решения Ленинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22); постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, разрешении проектирования жилого дома (л.д. 23-24); разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25); кадастровый паспорт помещения (л.д. 27-28); технический план помещения по состоянию на 12.03.2015г. (л.д. 29-31); разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 27.12.2013г. (л.д. 32); уведомления Управления Росреестра по Самарской области об отсутствии информации в ЕГРП о спорном объекте недвижимости (л.д. 42-43); выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Астрал» и ТСЖ «Астрал» (л.д. 44-56), суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что строительство жилого дома по <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство.

Между ООО «Астрал» и истцом Бурлаковой З.М. заключен договор о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по указанному адресу, предметом которого явилась однокомнатная квартира № на 7 этаже общей площадью 51,04 кв.м.Условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ Бурлаковой З.М. выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, актом приема-передачи квартиры и справкой ТСЖ «Астрал».

Указанная в договоре и акте квартира поставлена на кадастровый и технический учет, что подтверждено кадастровым паспортом и техническим планом помещения, в соответствии с которым жилое помещение имеет общую площадь 47,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в соответствии с решением Денинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

По определению ст. 1 ФЗ-39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры, имеют место, что подтверждено техническим планом помещения и иными исследованными в суде доказательствами.

Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, после завершения строительства жилое помещение – однокомнатная квартира передано истцу, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию, жилому дому в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Удовлетворить исковые требования Бурлаковой З. М..

    Признать право собственности за Бурлаковой З. М. на жилое помещение – однокомнатную квартиру № общей площадью 47,2 кв.м на 7 этаже в доме <адрес>.    

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

    Мотивированное решение суда изготовлено 22 мая 2015 года.

    Председательствующий                 Т.В. Ефремова