Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1290/2012 ~ М-535/2012 от 09.02.2012

Дело № 2-1290/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2012 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

Председательствующего судьи:     Макаровой К.М.

при секретаре:                                  Петченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малаховой Е.В. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

установил:

Малахова Е.В. обратилась в суд с требованием к администрации г. Смоленска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры <адрес> в г. Смоленске, нанимателем которой она является.

В обоснование иска сослалась на то, что в указанной квартире произведена несогласованная в установленном законом порядке перепланировка и переустройство: демонтированы отопительные печи, дымоходы в составе стены сохранены, чердачное перекрытие восстановлено, заложен оконный проем; в месте расположения отопительной печи, в перегородке между помещениями установлен дверной блок, ранее существовавший зашит; на месте ранее располагавшейся кухни образован раздельный санитарный узел, в котором установлены ванная, унитаз, мойка. Устроен выпуск фекальных стоков в водонепроницаемый выгреб. Вентиляция санузла осуществляется через дымоход сохраненный в составе стен. Стены ванной облицованы керамической плиткой. Демонтированы дощатые полы и устроены из керамической плитки на цементно-песчаном растворе по бетонному основанию, устроенному по грунту. Пристроена часть жилого дома с образованием помещения кухни и коридора; в помещении кухни установлены котел АОГВ, газовая плита, мойка; подведены инженерные коммуникации: природный газ, холодное водоснабжение, выполнена внутренняя разводка сети теплоснабжения и водоснабжения.

Истица в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд сохранить квартиру в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Ответчик администрация г. Смоленска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, причин неявки и возражений на иск не представил.

Суд, выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

По делу установлено, что Малахова Е.В. зарегистрирована в квартире <адрес> в г. Смоленске и проживает в названной квартире вместе с несовершеннолетними детьми Любиным Т.А., Любиной Т.А. на условиях договора социального найма по ордеру №51 от 26.01.1982 (л.д. 24-29).

Согласно сведениям Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь квартиры до перепланировки составляла 41,2 кв.м., жилая - 30,0 кв.м. После перепланировки, переустройства и реконструкции и уточнения линейных размеров эти характеристики составляют - 58,6 кв.м. и 31,4 кв.м. соответственно (л.д. 5-23,30-32).

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В статье 1 (пп. 14) Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

По делу также установлено, что разрешение на перепланировку, переустройство и реконструкцию не испрашивалось.

Из представленного заключения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по материалам обследования спорной квартиры, усматривается, что осуществленные перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Строительные конструкции пристроенной части жилого дома (квартиры №3) находятся в работоспособном состоянии (л.д.7-23).

Согласно представленного акта от 31.01.1984 года на приемку в эксплуатацию внутридомового газопровода в эксплуатацию в г. Смоленске в квартире <адрес> в г. Смоленске монтаж газового оборудования принят с оценкой хорошо (л.д.40).

План перепланировки согласован с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д.31).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Анализ представленных документов, позволяет суду прийти к выводу о том, что произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция вышеуказанной квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии квартиру <адрес> в г. Смоленске общей площадью 58,6 кв.м., жилой - 31,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.

Председательствующий судья                                                            К.М.Макарова