Решение по делу № 2-407/2020 ~ M-263/2020 от 10.03.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Дубненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Григорашенко О.В.,

при секретаре А.К.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску А.Т.Е к Управлению Росреестра по Московской области, К.М.В, Ф.В.Г об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

А.Т.Е обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес>, К.М.В, Ф.В.Г, в котором с учетом уточнения исковых требований просила:

1. Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, с\т «Мичуринец».

2. Обязать Управление Росреестра по Московской области внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, со следующими значениями:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

3. Обязать Управление Росреестра по <адрес> внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:40:00020257:752, расположенного по адресу: <адрес>, с<адрес>, со следующими значениями:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№.31

Принять площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, равной 299 кв.м.

4. Обязать Управление Росреестра по Московской области внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, со следующими значениями:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Принять площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, равной 291 кв.м.

5. Обязать Управление Росреестра по Московской области внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, со следующими значениями:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

6. Обязать Управление Росреестра по Московской области внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, со следующими значениями:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В обоснование своих требований А.Т.Е ссылается на те обстоятельства, что она является собственником:

1) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства и огородничества, площадью 297 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов (далее - Земельный участок №), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <адрес>, рег.запись № от <адрес>., основание возникновения права собственности - договор купли продажи от <адрес>.

2) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства и огородничества, площадью 299 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов (далее - Земельный участок №), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., рег.запись №.№ от ДД.ММ.ГГГГ., основание возникновения права собственности - договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

3) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства и огородничества, площадью 616 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов (далее - Земельный участок №), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., рег.запись № от ДД.ММ.ГГГГ., основание возникновения права собственности - договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Вышеперечисленные земельные участки прошли процедуру государственного кадастрового учета, внесены в сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), но сведения о местоположении границ указанных земельных участков в ЕГРН отсутствуют.

На указанных земельных участках расположены объекты недвижимости: на Земельном участке № - сарай, на Земельном участке № - баня, на Земельном участке № и Земельном участке № по центру участков расположен садовый домик.

Указанные постройки официально А.Т.Е не зарегистрированы в ЕГРН, права на них не оформлены.

С целью приведения в порядок принадлежащего недвижимого имущества и оформления права собственности на постройки А.Т.Е обратилась к кадастровому инженеру С.Т.Н

ДД.ММ.ГГГГ. А.Т.Е подала через МФЦ г.Дубна в орган регистрации права (Управление Росреестра по Московской области, отдел по г.Дубна и Талдомскому р-ну) заявления о государственном кадастровом учете в ЕГРН сведений об указанных земельных участках (№, №, №) с межевыми планами, подготовленным кадастровым инженером С.Т.Н

По результатам рассмотрения представленных документов органом регистрации права были вынесены Уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ

Причина приостановления в осуществлении кадастрового учета в том, что границы, указанных в заявлениях земельных участков пересекают уже внесенные в ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами №.

Земельные участки №, №, № находятся в одном массиве - в с/т «Мичуринец» с земельными участками с кадастровыми номерами №

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с видом разрешенного использования - ведение садоводства и огородничества площадью 602 кв.м., принадлежит на праве собственности Ф.В.Г

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с видом разрешенного использования - ведение садоводства и огородничества площадью 588 кв.м., принадлежит на праве собственности К.М.В

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № согласно данным ЕГРН были внесены в реестр объектов недвижимости ранее, в ДД.ММ.ГГГГ.

А.Т.Е полагает, что указанные земельные участки были отмежеваны с ошибкой, то есть фактическое местоположение границ этих земельных участков не соответствует их координатам и границам, внесенным в ЕГРН.

С целью досудебного урегулирования настоящего вопроса, А.Т.Е вместе с кадастровым инженером С.Т.Н пыталась согласовать изменение местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № с их собственниками указанных спорных земельных Участков, но получила отказ (в устной форме) от собственника земельного участка с кадастровыми номером № - К.М.В

В соответствии с нормами действующего законодательства в сфере земельных правоотношений - без согласия собственника земельного участка не представляется возможным исправить «сложившуюся» ситуацию - реестровую ошибку в местоположении уже внесенных границ земельных участков и внести сведения о границах Земельных участков №,№, №.

С учетом вышеизложенного, А.Т.Е была вынуждена обратиться с исковым заявлением в суд, поскольку решить данную проблему без судебного разбирательства не представляется возможным.

Истец А.Т.Е в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик К.М.В в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Ответчик Ф.В.Г в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Третье лицо кадастровый инженер С.Т.Н в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Третье лицо С.О.И в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Третье лицо С.Т.В в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Садоводческого товарищества «Мичуринец» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, ответчиков, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.60, ч.2 ст.62 Земельного кодекса РФ и ст.304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как установлено судом, что А.Т.Е является собственником:

1) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства и огородничества, площадью 297 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, рег.запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

2) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства и огородничества, площадью 299 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., рег.запись №.40№2 от ДД.ММ.ГГГГ

3) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства и огородничества, площадью 616 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., рег.запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеперечисленные земельные участки прошли процедуру государственного кадастрового учета, внесены в сведения ЕГРН, но сведения о местоположении границ указанных земельных участков в ЕГРН отсутствуют.

На указанных земельных участках расположены объекты недвижимости: на Земельном участке № - сарай, на Земельном участке № - баня, на Земельном участке № и Земельном участке № по центру участков расположен садовый домик. Указанные постройки официально А.Т.Е не зарегистрированы в ЕГРН, права на них не оформлены.

С целью приведения в порядок принадлежащего недвижимого имущества и оформления права собственности на постройки А.Т.Е обратилась к кадастровому инженеру С.Т.Н

ДД.ММ.ГГГГ. А.Т.Е подала через МФЦ г.Дубна в орган регистрации права (Управление Росреестра по Московской области, отдел по г.Дубна и Талдомскому р-ну) заявления о государственном кадастровом учете в ЕГРН сведений об указанных земельных участках (№, №, №) с межевыми планами, подготовленным кадастровым инженером С.Т.Н

По результатам рассмотрения представленных документов органом регистрации права были вынесены Уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от 13.02.2020г.

Причина приостановления в осуществлении кадастрового учета в том, что границы, указанных в заявлениях земельных участков пересекают уже внесенные в ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами 50№.

Земельные участки №, №, № находятся в одном массиве - в с/т «Мичуринец» с земельными участками с кадастровыми номерами №.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с видом разрешенного использования - ведение садоводства и огородничества площадью 602 кв.м., принадлежит на праве собственности Ф.В.Г

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с видом разрешенного использования - ведение садоводства и огородничества площадью 588 кв.м., принадлежит на праве собственности К.М.В

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № согласно данным ЕГРН были внесены в реестр объектов недвижимости ранее, в ДД.ММ.ГГГГ году.

Согласно представленному в дело межевому плану земельный участок с кадастровым номером 50:40:00020257:871, расположенный по адресу: <адрес>, с<адрес>, имеет следующие характерные точки границ:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Площадь данного земельного участка составляет 614 кв.м.

Согласно представленному в дело межевому плану земельный участок с кадастровым номером 50:40:00020257:752, расположенный по адресу: <адрес>, с<адрес>, имеет следующие характерные точки границ:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Площадь данного земельного участка составляет 299 кв.м.

Согласно представленному в дело межевому плану земельный участок с кадастровым номером 50:40:00020257:751, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет следующие характерные точки границ:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Площадь данного земельного участка составляет 291 кв.м.

При производстве работ по межеванию земельных участков с кадастровыми №, №, №, было подтверждено, что границы данных земельных участков пересекают уже внесенные в ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми № и №. При этом фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми № и № не соответствует их координатам и границам внесенным в ЕГРН в ДД.ММ.ГГГГ году.

Согласно представленному в дело межевому плану земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет следующие характерные точки границ:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Согласно представленному в дело межевому плану земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет следующие характерные точки границ:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что выявленные пересечения и наложения границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, являются реестровой ошибкой и нарушают права истца.

Кроме того, при установлении границ земельных участков было установлено, что реестровые ошибки допущены не только в отношении земельных участков, смежных с участком истца, но и в отношении последовательно расположенных других земельных участков, в том числе, в отношении земельного участка с кадастровым №, принадлежащего третьему лицу С.О.И, и земельного участка с кадастровым №, принадлежащего третьему лицу С.Т.В.

При этом, суд исходит из того, что земельные участки, принадлежащие третьим лицам по настоящему делу, не являются смежными по отношению к земельным участкам истца. Границы данных земельных участков налагаются на фактические границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего К.М.В В связи с чем, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего третьему лицу С.О.И, и земельного участка с кадастровым № подлежат исключению из ЕГРН.

Изложенное выше не лишает С.О.И и С.Т.В права на обращение с заявлением об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ принадлежащих им земельных участков в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним или в суд.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие споров между собственниками относительно местоположения границ рассматриваемых участков, суд считает необходимым внести изменения в ЕГРН в части координат границ характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами: №, № и № в соответствии с представленными в материалы дела межевыми планами. При этом суд учитывает, что при исправлении реестровой ошибки фактические площадь, конфигурация и границы указанных земельных участков не изменятся.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.Т.Е к Управлению Росреестра по Московской области, К.М.В, Ф.В.Г об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами 50№, расположенных по адресу: <адрес>, с<адрес>

Обязать Управление Росреестра по Московской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, с<адрес>».

Обязать Управление Росреестра по Московской области внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, со следующими значениями:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Принять площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Обязать Управление Росреестра по Московской области внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, со следующими значениями:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Принять площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.м.

Обязать Управление Росреестра по Московской области внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, со следующими значениями:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Принять площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, равной 291 кв.м.

Обязать Управление Росреестра по Московской области внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, со следующими значениями:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Обязать Управление Росреестра по Московской области внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, со следующими значениями:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья