Решение по делу № 2-502/2013 ~ М-377/2013 от 23.04.2013

К делу № – 502/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Тульский 02 июля 2013 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - Панеш Х.А.

при секретаре - Кашкаровой Е.В.,

с участием: представителя истца Колгунова В.Н., согласно доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Данилова Александра Валерьевича к МИ ФНС России № 1 по Республике Адыгея о признании права собственности на домовладение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Данилов А.В. обратился в суд с иском к МИ ФНС России № 1 по Республике Адыгея о признании права собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1300 кв.м., расположенные по адресу: Майкопский район, ст. Абадзехская, ул. Интернациональная, д. № 53. В обосновании иска указал, что по договору купли-продажи от 12.11.2002 года приобрел в собственность у Костюкой А.Г. указанное домовладение. Согласно акту передачи жилого дома ему передано данное домовладение, расчет произведен полностью. Однако, истец не зарегистрировал домовладение надлежащим образом. Владеет и пользуется домовладением и земельным участок с момента приобретения, произвел реконструкцию печи, в результате чего общая площадь дома увеличилась с 40,5 кв.м. до 41,4 кв.м., жилая с 27,0 кв.м. до 28,1 кв.м., построил сарай, навес, установил металлический забор. Получая кадастровый паспорт на домовладение, ему стало известно, что предыдущий собственник Костюкова А.Г. умерла и получить свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество сможет только в судебном порядке.

03.06.2013 года представитель истца Колгунов В.Н. представил уточненное исковое заявление, в котором он указал ответчиками Костюкова Сергея Васильевича, Костюкова Александра Сергеевича, Галатову Татьяну Сергеевну, третьим лицом указал Майкопский районный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА. Просил обязать государственного регистратора Майкопского районного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА зарегистрировать право собственности на жилой дом общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м. с надворными строениями и сооружениями и земельный участок площадью 1300 кв.м., находящиеся по адресу: Майкопский район, ст. Абадзехская, ул. Интернациональная, д. № 53. Исключить из записи в государственном реестре о регистрации права на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: Майкопский район, ст. Абадзехская, ул. Интернациональная, д. № 53 Костюкову А.Г. (Свидетельство о государственной регистрации права от 19.11.2001 года)

20.06.2013 года представитель истца Колгунов В.Н. представил уточненное исковое заявление, в котором указал ответчиками Костюкова Сергея Васильевича, Костюкова Андрея Сергеевича, Костюкова Александра Сергеевича, Галатову Татьяну Сергеевну. Просил провести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м. с надворными строениями и сооружениями и земельный участок площадью 1300 кв.м., находящиеся по адресу: Майкопский район, ст. Абадзехская, ул. Интернациональная, д. № 53 от Костюковой Аллы Георгиевны к Данилову Александру Валерьевичу.

В судебном заседании представитель истца Колгунов В.Н. уточнил иск и просил провести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м. с надворными строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: Майкопский район, ст. Абадзехская, ул. Интернациональная, д. № 53 от Костюковой Аллы Георгиевны к Данилову Александру Валерьевичу. От других исковых требований отказался.

Ответчики Костюков С.В., Костюков А.С., Костюков А.С. и Галатова Т.С. извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в суд не явились, представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования признали в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА Майкопский районный отдел, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от 12.11.2002 года, удостоверенному нотариусом Майкопского районного нотариального округа Петриченко Т.М., Данилов А.В. приобрел у Костюковой А.Г. жилой дом общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 27,0 кв.м. с надворными строениями и сооружениями, расположенный на земельном участке площадью 1168 кв.м., находящийся по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, ст. Абадзехская, ул. Интернациональная, д. № 53. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора.

Согласно акту о передаче жилого дома от 12.11.2002 года, истец принял в собственность вышеуказанный жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи.

Свидетельством о государственной регистрации права от 19 ноября 2002 года подтверждается, что жилой дом общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 27,0 кв.м. с надворными строениями и сооружениями, находящийся по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, ст. Абадзехская, ул. Интернациональная, д. № 53, принадлежит на праве собственности Костюковой Алле Георгиевне.

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по РА отделение ТИ по Майкопскому району следует, что площадь указанного жилого дома изменена за счет конструкции печи и общая площадь жилого дома составляет 41,4 кв.м., в том числе жилая 28,1 кв.м.

Кадастровым паспортом жилого дома подтверждается, что общая площадь жилого дома составляет 41,4 кв.м., в том числе жилая 28,1 кв.м., находящегося по адресу: Майкопский район, ст. Абадзехская, ул. Интернациональная, д. № 53.

Свидетельством о смерти № 375 от 11.07.2011 года подтверждается, что Костюкова А.Г. умерла 08.07.2011 года.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию 01 АА 049755 от 17.02.2006 года, наследником умершего Мукавозова Василия Андреевича является Муковозов Владимир Васильевич.

Согласно ст. 551 ч. 3 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 п. 1 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договорам, обязательство продавца передать имущество покупателю считается исполненным после вручения этого имущества и подписания сторонами документа о передаче (передаточного акта).

Согласно разъяснениям п. 61 и п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательств продавца по передаче имущества. Если единственным препятствием для регистрации права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующие требования продавца.

Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома заключенный 12.11.2002 года, между Даниловым А.В. и Костюковой А.Г. оформлен в надлежащей форме. Единственным препятствием для регистрации права собственности является отсутствие продавца, а поэтому суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 551 ч. 3 и ст. 556 п. 1 ГК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Данилова Александра Валерьевича к Костюкову Сергею Васильевичу, Костюкову Андрею Сергеевичу, Костюкову Александру Сергеевичу и Галатовой Татьяне Сергеевне о проведении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м. с надворными строениями и сооружениями, находящийся по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, ст. Абадзехская, ул. Интернациональная, д. № 53 от Костюковой Аллы Георгиевны, 02.01.1963 года рождения, уроженки ст. Абадзехская Майкопского района Республики Адыгея, умершей 08.07.2011 года к Данилову Александру Валерьевичу, 20.07.1977 года рождения, уроженцу ст. Абадзехская Майкопского района Республики Адыгея.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

Судья: подпись

Копия верна. Судья Х.А. Панеш