Решение по делу № 2-1270/2011 ~ М-1124/2011 от 17.10.2011

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2011 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Кирилловой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ЗАО «Эллин-Эстейт», ООО «Ваши окна» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ЗАО «Эллин-Эстейт», ООО «Ваши окна» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ЗАО «Эллин-Эстейт» договор инвестирования №-В-3 строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Застройщиком дома является компания ООО «Ваши Окна». Согласно указанному договору истцу должна была быть передана спорная квартира после приемки дома в эксплуатацию государственной приемочной комиссией при условии исполнения им своих финансовых обязательств. Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена в полном объеме, дом принят в эксплуатацию, однако до настоящего времени квартира не предоставлена. Документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру не выданы. ДД.ММ.ГГГГ подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком и истцом был подписан Акт приема-передачи квартиры. Между тем истец лишена возможности в полной мере осуществлять права собственности, предусмотренные действующим законодательством, поскольку не может в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности из-за отсутствия ряда необходимых документов у застройщика. В связи с этим ФИО2 просит признать право собственности на указанную выше квартиру в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 требования полностью поддержала по основаниям, указанным в иске и просила их удовлетворить. При этом пояснила, что истец фактически проживает в спорной квартире, вносит плату за жилое помещение и оплачивает коммунальные платежи, задолженности по ним не имеет.

Ответчик ЗАО «Эллин-Эстейт» извещен о времени месте судебного заседания, представитель в судебное заседание не явился, возражений не представлено.

Ответчик ООО «Ваши окна» извещен времени и месте разбирательства, представитель в судебное заседание не явился. Директор ООО «Ваши окна» ФИО5 направил в суд ходатайство, в котором иск признал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что между ЗАО «Эллин-Эстейт» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования №-В-3 строительства жилого дома по адресу: <адрес>, этаж 2, секция В, номер на площадке 3.

Дополнительным соглашением между сторонами от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, в связи с изменением проектных решений объекта застройки, внесены изменения в договор, и номер квартиры изменен на 74.

На основании договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Ваши окна» и ЗАО «Эллин-Эстейт» обязались совместно действовать для достижения цели – введения дополнительных жилых площадей посредством нового строительства жилых домов в квартале № <адрес>. Согласно условиям данного ЗАО «Эллин-Эстейт» является полномочным представителем ООО «Ваши окна» и выполняет функции Застройщика (Заказчика).

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> выдала разрешение на строительство квартала № ООО «Ваши окна».

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> разрешила ввод в эксплуатацию жилого дома переменной этажности № со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес>, что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50325000 -114/09.

Из договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, и акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что за ФИО2 закреплена <адрес> общей площадью 37,1 кв.м, на 2 этаже, в <адрес>.

По сведениям регистрирующих органов в ЕГРП отсутствует запись о правах на объект недвижимого имущества по указанному адресу.

Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, так как застройщиком ей не предоставлены необходимые документы.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ:

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями;

Согласно ст. 310 ГК РФ:

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела подтверждено, что ФИО2 полностью исполнила свои финансовые обязательства по договору инвестирования перед ответчиком.

Права граждан на завершенный строительством объект обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору.

Нарушения, допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устраненные в процессе строительства, не могут послужить основанием ущемления конституционным прав граждан на жилище.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования не противоречат нормам действующего законодательства, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 к ЗАО «Эллин-Эстейт», ООО «Ваши окна» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2, 1962 года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 37,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий Спиридонова В.В.