Решение по делу № 2-1581/2020 ~ М-830/2020 от 25.02.2020

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                              «8»июля 2020 года

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего – судьи         Рамазановой И.И.,

при секретаре судебного заседания     ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации МО «<адрес>» о признании договора состоявшимся и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО «<адрес>» о признании договора состоявшимся и признании права собственности и в его обосновании указала, что между ней и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи <адрес>-Б по <адрес> в <адрес>. Все существенные условия по договору между сторонам были соблюдены в полном объеме, цена по договору была оплачена в момент подписания договора, предмет по договору был передан ей по акту приема-передачи.

Однако указанный договор не прошел государственную регистрацию перехода права собственности от продавца ФИО6 к ней, как к покупателю, в виду смерти продавца.

Уже длительное время она проживает в указанной квартире, несет бремя расходов по её содержанию, принимает меры направленные на сохранность недвижимости.

Поскольку во внесудебном порядке она не имеет возможности восстановить свое нарушенное право собственности, просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и признать право собственности на <адрес>-Б по <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 и её представитель - адвокат ФИО4 поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации МО «<адрес>» ФИО5 разрешение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда, при этом пояснил, что спорное недвижимое имущество не переходило в собственность муниципалитета, как выморочное.

Суд выслушав доводы и мнение сторон, исследовав материалы дела, полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ здания, сооружения являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежит регистрации в порядке, установленном Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственника на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ.

Положениями статьи 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и который является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец ФИО6 передал покупателю ФИО2 в собственность недвижимое имущество. Предметом договора является <адрес>-Б по <адрес> в <адрес>, общей площадью 21,2 кв.м. Цена договора составила 800 000 рублей. Также из указанного договора видно, что он имеет силу передаточного акта.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатила ФИО6 стоимость по договору в полном объеме.

Из материалов дела следует, что продавец ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, регистрация перехода права собственности не произошла.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ сторонами были достигнуты.

Следовательно, суд полагает возможным признать его заключенным.

Более того, суду представлены доказательства, что с момента смерти продавца и по настоящее время истец владеет и пользуется недвижимым имуществом, осуществляет коммунальные платежи, иных притязаний на предмет спора не имеется.

В виду изложенного суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на <адрес>-Б по <адрес> в <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ЛиманскойНаиры ФИО2 к администрации МО «<адрес>» о признании договора состоявшимся и признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО1 и ФИО9, заключенным.

Признать за ЛиманскойНаирой ФИО2 право собственности на <адрес>-Б по <адрес> в <адрес>, общей площадью 21,2 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий-                                           Рамазанова И.И.

УИД 01RS0№-21

Подлинник находится в деле №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея