Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-206/2020 ~ М-1-35/2020 от 22.01.2020

№ 2-1-206/2020    

66RS0035-01-2020-000050-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года                        г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., с участием представителя истца Берсенева А.С., ответчика Волковой О.И., представителя третьего лица Леденевой А.В.,, представителя третьего лица Коробейникова К.Ю., третьего лица Филимоновой Е.А., при секретаре Мальцевой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова С. В. к Волковой О. И. о выделе доли в праве собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Волков С.В. обратился в суд с иском к Волковой О.И., указав, что ранее истец Волков С.В. и ответчик Волкова О.И. состояли в зарегистрированном браке, который прекращен <дата> на основании решения мирового судьи судебного участка № 4 Красноуфимского судебного района Свердловской области от <дата>.

Вступившим в законную силу <дата> решением Красноуфимского районного суда Свердловской области от <дата> (дело №1-109/2014) исковые требования Волковой О.И. удовлетворены частично. Произведен раздел совместно нажитого в браке имущества - земельного участка. Прекращено право общей совместной собственности на земельный участок. За Волковым С.В. и Волковой О.И. за каждым признано право собственности на 1/2 (одну вторую) доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

<дата> кадастровым инженером ФИО4 (ИП ФИО4) на основании договора о выполнении кадастровых №1-109/2014 от <дата> в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера в ходе кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 по адресу: <адрес> площадь земельного участка составила 1096 +/- 11 кв.м. Все наружные знаки пунктов, центры пунктов, марки - на момент проведения работ <дата> сохранились. Границы земельного участка проходят по существующим заборам и меже. На земельном участке по сведениям Росреестра стоит здание с кадастровым номером - №1-109/2014.

Здание с кадастровым номером №1-109/2014 является жилым домом, который расположен на вышеуказанном земельном участке по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается нотариально удостоверенным и зарегистрированным в реестре за №1-109/2014 договором купли-продажи жилого дома от <дата>. Договор зарегистрирован в Красноуфимском бюро технической инвентаризации <дата> в реестровой книге под №1-109/2014, инвентарное дело №1-109/2014, квартал №1-109/2014.

Истцом и ответчиком в результате проведения вышеуказанных кадастровых работ в связи с уточнением местоположения и (или) площади земельного участка и на основании решения Красноуфимского районного суда Свердловской области от <дата> (дело №1-109/2014) в установленном законом порядке зарегистрировано право общей долевой собственности - по И (одной второй) доли за каждым на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером №1-109/2014, площадью 1096 +/- 11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную.

В связи с тем, что брак между истцом и ответчиком прекращен, совместное хозяйство не ведется, не получается достигнуть соглашения по фактическому пользованию земельным участком, истец обратился к ИП «Филимоновой Е.А.» - кадастровому инженеру Филимоновой Е.А., имеющей квалификационный аттестат кадастрового инженера №1-109/2014, по адресу: <адрес>104 с целью выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014.

В результате выполнения вышеуказанных кадастровых работ, согласно заключению кадастрового инженера следует, что границы образованного земельного участка путем выдела в счет доли в праве долевой собственности на земельный участок в основном проходят по забору и совпадают с границами исходного земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 В границу земельного участка с КН №1-109/2014 между точек 7 и 8 вставлена поворотная точка н4. В границу земельного участка с KН №1-109/2014 между точек 3 и 4 вставлена поворотная точка н1.

Истец неоднократно обращался к ответчику с вопросом заключить письменное соглашение о выделе земельных участков в счет имеющихся долей с целью дальнейшего прохождения процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Ответчик отказывается заключать письменное соглашение, мотивируя тем, что выделы земельных участков необходимо производить вдоль, а не как произвел истец. Поскольку во внесудебном порядке разрешить сложившуюся спорную ситуацию не представилось возможным, истец вынужден обратиться в суд.

Истец просит: выделить в собственность Волкова С. В. земельный участок обозначенный в межевом плане под номером ЗУ1, площадью 496 +/- 7.79 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес> границах, установленных в межевом плане от <дата>, подготовленным кадастровым инженером Филимоновой Е.А. в следующих координатах: 1 – №1-109/2014.

В судебное заседание истец Волков С.В. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.

Представитель истца Берсенев А.С., действуя на основании доверенности, поддержал заявленные истцом требования, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Волкова О.И. в судебном заседании требования истца не признала и пояснила, что раздел участка по тому варианту, который предлагает истец нарушает ее право на пользование и распоряжение земельным участком, поскольку доступ на него с <адрес> невозможен, а с другой стороны существует только пешеходный проход. Предлагает истцу выкупить ее долю в общей долевой собственности.

Представитель третьего лица - Органа местного самоуправления «Администрация ГО Красноуфимск» Леденева А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании, просила вынести решение на усмотрение суда, возражений относительно заявленных требований не представила.

Представитель третьего лица «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск» Коробейников К.Ю, действующий на основании доверенности, просил вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Третье лицо кадастровый инженер Филимонова Е.А. в судебном заседании оставила правовую оценку заявленных истцом требований на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, при этом руководствуется следующим.

Настоящий спор возник между участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014 площадью 1096 +/- 11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности определяет ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Право участника общей долевой собственности на раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, установлен ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец и ответчик являются собственниками спорного земельного участка в равных долях, каждому принадлежит право собственности на ? долю указанного земельного участка.

На указанном земельном участке расположен объект недвижимости – жилой дом, который принадлежит истцу.

Истец просит выделить ему земельный участок, обозначенный в межевом плане под номером ЗУ1. площадью 496 +/- 7,79 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес> границах, установленных в межевом плане от <дата>, подготовленным кадастровым инженером Филимоновой Е.А. в следующих координатах: №1-109/2014

Вместе с тем, указанный межевой план подготовлен в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014. Данное обстоятельство подтвердил в судебном заседании кадастровый инженер Филимонова Е.А.

Порядок раздела земельного участка предусмотрен ст.11.4 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Выдел же земельного участка, о котором просит истец, невозможен в соответствии с указанным межевым планом, поскольку он подготовлен в связи с разделом земельного участка, а правила выдела земельного участка предусмотрены ст.11.5 Земельного кодекса РФ и имеют иные правовые последствия, нежели раздел земельного участка.

В соответствии с указанной нормой закона, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Кроме того, при разделе земельного участка по варианту, предложенному истцом, размер вновь образованного земельного участка становится меньше предельного минимального размера земельного участка, находящегося в зоне Ж-1 Жилая зона индивидуальной застройки, установленного Правилами землепользования и застройки ГО Красноуфимск, 0,06га. То есть, спорный земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014 является неделимым.

При таких обстоятельствах удовлетворение требований истца нарушит право ответчика на владении и пользование земельным участком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Волкова С. В. к Волковой О. И. о выделе в собственность Волкова С. В. земельного участка обозначенного в межевом плане под номером ЗУ1, площадью 496 +/- 7.79 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес> границах, установленных в межевом плане от <дата>, подготовленным кадастровым инженером Филимоновой Е.А. в следующих координатах: №1-109/2014. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                  Хомутинникова Е.Ю.