Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-321/2021 ~ М-246/2021 от 18.08.2021

Дело № 2-321/2021

10RS0006-01-2021-000739-13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лахденпохья Республика Карелия 11 октября 2021 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Сущевской Е.А., при секретаре Овчарове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 и ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №. Оплата по договору купли-продажи производилась за счет средств материнского капитала. Денежные средства в полном объеме были переведены на банковский счет ФИО7 Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти. При жизни ФИО7 не успел снять обременение с квартиры. В связи с изложенным, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебном заседании отсутствовали, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в адрес суда заявление о признании исковых требований, указали, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), им известны и понятны.

Третьи лица – представители Государственного учреждения – Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> при надлежащем извещении в судебном заседании отсутствовали.

Выслушав позицию истца, изучив материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствие с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В судебном заседании установлено, что между сторонами ФИО7 и ФИО3 заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры согласно условиям договора купли-продажи составила № рубль.

В соответствии с п. 2.1 Договора денежные средства в размере № рубль (продажная цена квартиры) Покупатель обязуется оплатить Продавцу на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № и Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного на основании решения ГУ – Управления Пенсионного фонда РФ в <адрес> Республики Карелия ото ДД.ММ.ГГГГ № путем перевода денежных средств на счет Продавца в течение двух месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в течение двух месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала.

На основании договора купли-продажи в ЕГРН была установлена ипотека в силу закона (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В настоящее время ФИО7 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти, в связи с чем истец лишен возможности без судебного разбирательства погасить регистрационную запись об ипотеке.

Из материалов наследственного дела № в отношении умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 следует, что наследником на имущество умершего является его сын ФИО2, супруга умершего – ФИО4, от причитающейся доли наследства отказалась в полном объеме.

Ответчики по делу ФИО2 и ФИО4 возражений по иску не представили, иск признали, направив письменное заявление, которое приобщено к материалам дела.

Из отзыва Государственного учреждения – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ Учреждением было принято решение об удовлетворении заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, №, и направлении средств материнского капитала в размере № руб. на улучшение жилищных условий. Денежные средства перечислены на счет продавца ФИО7

Таким образом, у суда имеются все основания для признания ограничения права собственности ФИО3 в виде ипотеки в силу закона на квартиру, прекращенным.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить.

Прекратить ограничение права собственности ФИО3 в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

    Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Сущевская

Мотивированное решение принято 18.10.2021