Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-181/2015 ~ М-151/2015 от 03.06.2015

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате при помощи компьютера                                                                                             Дело № 2-181/2015 Р Е Ш Е Н И Е ИФИО1 <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Касторенский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кабановой О.М.,

при секретаре ФИО4,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Олым-АГРО-Инвест» к ФИО2 о признании права собственности на 7,06 га земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ООО «Олым-АГРО-Инвест» обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на 7,06 га земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, указывая, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли, заключенному между ООО «Олым-АГРО-Инвест» и ФИО3, последняя продала, а ООО «Олым-АГРО-Инвест» купило земельную долю мерою 7,06 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, Мелавский сельсовет. При подписании договора ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала представителям ООО «Олым-АГРО-Инвест» решение Касторенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и нотариально удостоверенную доверенность на осуществление всех действий, необходимых для завершения перехода права собственности на проданную земельную долю в пользу ООО «Олым-АГРО-Инвест», а также в соответствии с завещанием от ДД.ММ.ГГГГ завещала ООО «Олым-АГРО-Инвест» земельную долю мерою 7,06 га, находящуюся в СПК «Новая жизнь». В свою очередь ООО «Олым-АГРО-Инвест» выплатило ФИО3 денежные средства в размере 23 298 рублей, что является согласованной ценой земельной доли, не подлежащей изменению в одностороннем порядке, и признается сторонами договора рыночной стоимостью доли. По поручению продавца представителями ООО «Олым-АГРО-Инвест» были осуществлены действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на долю, а именно: зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3 на земельную долю, произведен выдел в натуре земельного участка в счет принадлежащей ей земельной доли в размере 7,06 га, получен кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером 46:08:050301:29. Вместе с тем, государственная регистрация общей долевой собственности за собственниками долей, включая долю ФИО3, на указанный земельный участок в силу ряда причин осуществлена не была. В настоящее время земельный участок с кадастровым №46:08:050301:29, площадью 32,6 га, снят с кадастрового учета в связи с отсутствием в отношении него зарегистрированного вещного права. ООО «Олым-АГРО-Инвест», считая данную недвижимость своей собственностью, оплачивало земельный налог от имени ФИО3

Также выяснилось, что ФИО3 умерла, наследником является её сестра ФИО2, которая не заявляет прав на спорную земельную долю, зная о том, что состоялась сделка по продаже этой доли, срок действия доверенности, выданной ФИО3представителям ООО «Олым-АГРО-Инвест», истек, в связи с чем дальнейшие действия по государственной регистрации перехода права собственности к ООО «Олым-АГРО-Инвест» на 7,06 га земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок без судебного решения невозможны.

В судебное заседание представитель истца ООО «Олым-АГРО-Инвест» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 не явилась. О дне, месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом Согласно ходатайству просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом. Возражений по иску не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Представитель третьего лица - Горшеченского межрайонного отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Представил суду отзыв на исковое заявление, в котором начальник ФИО6 просила рассмотреть дело без участия представителя Управления, указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований ООО «Олым-АГРО-Инвест».

Представитель третьего лица - администрации Семеновского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно телефонного сообщения глава администрации ФИО7 не возражает против заявленных требований, просит рассмотреть дело без его участия.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования ООО «Олым-АГРО-Инвест» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Согласно частям 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Часть 1 ст. 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Олым-АГРО-Инвест» и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельной доли площадью 7,06 га из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Мелавского сельсовета <адрес>. Спорная земельная доля принадлежала ФИО3 на основании решения Касторенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в соответствии с завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Касторенского нотариального округа, ФИО3 завещала ООО «Олым-АГРО-Инвест» спорную земельную долю мерою 7,06 га, находящуюся в СПК «Новая жизнь» <адрес>.

При заключении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями этого договора, ФИО3 получены денежные средства в общей сумме 23 298 рублей, о чем одновременно был составлен акт приема-передачи документов и денежных средств, а также нотариально удостоверенная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на распоряжение земельной долей мерою 7,06 га, расположенной в границах СПК «Новая жизнь» <адрес>, что подтверждается информацией нотариуса Касторенского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ исх. № 600.

Факт получения ФИО3 денежных средств по договору купли-продажи никем не оспаривается, а также подтверждается расходным кассовым ордером № от       ДД.ММ.ГГГГ. Истец, действуя от имени ФИО3 на основании выданной ею доверенности, ДД.ММ.ГГГГ получил в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО3 на спорную земельную долю мерою 7,06 га в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством <адрес>.

В настоящее время истец желает зарегистрировать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество, чтобы иметь возможность владеть и распоряжаться им по своему усмотрению, однако сделать это невозможно ввиду того, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, действие выданной ею доверенности прекращено в связи с её смертью, а её наследник по закону ФИО2, ответчик по делу, не заявляет прав на данную долю.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи 7,06 га земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок состоялась, поскольку стороны исполнили условия вышеуказанного договора полностью, договорная стоимость в сумме 23 298 рублей была уплачена покупателем продавцу, что не оспаривалось ответчиком и подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ и расходным кассовым ордером от         ДД.ММ.ГГГГ № 177, следовательно, ООО «Олым-АГРО-Инвест» приобрело право общей долевой собственности на спорную земельную долю.

Поскольку у истца возникли трудности при оформлении права собственности на данное недвижимое имущество вследствие прекращения действия выданной ФИО3 доверенности в связи с её смертью, то с учетом отсутствия возражений по иску ответчика, третьих лиц, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ООО «Олым-АГРО-Инвест» в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 7,06 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 10369400 кв. метров, кадастровый номер 46:08:050000:6, расположенный по адресу: <адрес>, Семеновский сельсовет, и погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав                       № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ООО «Олым-АГРО-Инвест» право общей долевой собственности на 7,06 га земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства общей площадью 10369400 кв. метров, кадастровый номер 46:08:050000:6, расположенный по адресу: <адрес>, Семеновский сельсовет, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд <адрес> в течение месяца.

                       Судья                                                             Кабанова О.М.