Решение по делу № 2-2422/2012 ~ М-2077/2012 от 16.07.2012

                                                                                                   Дело № 2 - 2422/12

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2012 г.                                                      г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Ивановой Е.А.

при секретаре Бодровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушкарного А.М. к Администрации г.о.Железнодорожный, ЗАО «Фирма ЗИС» о признании права собственности на жилое помещение, сохранении помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Пушкарный А.М. обратился в суд с иском к Администрации г.о.Железнодорожный, ЗАО «Фирма ЗИС» о сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Фирма ЗИС» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №, предметом которого является инвестирование строительства объекта с последующим правом оформления истца в собственность <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты>. по строительному адресу: <адрес>. Обязательства по договору истец выполнил, путем оплаты денежных средств в размере <данные изъяты>. на расчетный счет ЗАО «Фирма ЗИС». Квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, истец не имеет возможности оформить право собственности на указанную квартиру, поскольку им была произведена перепланировка.

Просит суд признать за ним право собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также сохранить её в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец иск поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Железнодорожный в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии, удовлетворение иска оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика ЗАО «Фирма ЗИС» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии.

Представители третьих лиц ГУП МО «МОБТИ» г.Железнодорожный, СПК «Развитие», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не представили возражений на исковое заявление, не ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии.

Руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

       В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. <данные изъяты> Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в <данные изъяты> уровнях.

Однако как следует из материалов дела и объяснений представителя истца, проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО ХК «Главмосстрой» и ОАО «ТД Главмосстроя» был заключен договор инвестирования №, предметом которого является инвестирование строительства объекта с последующим правом оформления в собственность <данные изъяты> квартиры № на площадке, условный №, общей площадью <данные изъяты>., в <данные изъяты> секции, на <данные изъяты> этаже, по строительном адресу: <адрес> (л.д.№).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ТД Главмосстроя» и ООО «Железобетонник» заключен договор инвестирования №, предметом которого является инвестирование строительства объекта с последующим правом оформления в собственность <данные изъяты> квартиры № на площадке, условный №, общей площадью <данные изъяты>., в <данные изъяты> секции, на <данные изъяты> этаже, по строительном адресу: <адрес> (л.д.№).

Судом установлено также что, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Железобетонник» и ЗАО «Фирма ЗИС» был заключен договор №, предметом которого является инвестирование строительства объекта с последующим правом оформления в собственность <данные изъяты> квартиры № на площадке, условный №, общей площадью <данные изъяты>., в <данные изъяты> секции, на <данные изъяты> этаже, по строительном адресу: <адрес> (л.д.№).

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Фирма ЗИС» и Пушкарным А.М. был заключен договор № об участии в строительстве жилого дома, согласно которому стороны взаимодействуют по инвестированию строительства объекта с последующим правом оформления в собственность истца <данные изъяты> квартиры № на площадке, условный №, общей площадью <данные изъяты>., в <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже, по строительном адресу: <адрес> (л.д.№).

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Фирма ЗИС» и Пушкарным А.М. был заключен договор № об участии в строительстве жилого дома, согласно которому стороны взаимодействуют по инвестированию строительства объекта с последующим правом оформления в собственность истца <данные изъяты> квартиры № на площадке, условный №, общей площадью <данные изъяты>., в <данные изъяты> секции, на <данные изъяты> этаже, по строительном адресу: <адрес> (л.д.№).

По данному договору истец оплатил на расчетный счет ЗАО «Фирма ЗИС» денежные средства в размере <данные изъяты>., что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д№).

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СПК «Развитие» передает, а истец принимает вышеуказанную квартиру (л.д№).

Из документов, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, следует, что Управление не располагает сведениями о регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимости.

Так как установлено, что истец приобрел указанную квартиру с соблюдением требований закона, оплатил ее стоимость, никаких доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение требования истца о признании права собственности на спорное жилое помещение ответчиком не представлены, исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Пушкарным А.М. была произведена перепланировка, в результате которой были выполнены следующие работы: возведение новых перегородок.

Для того чтобы согласовать произведенную перепланировку, истец получил проект перепланировки квартиры в ООО «Строй-Проект «ГЕРАТ» (л.д. №).

Согласно техническому паспорту жилого помещения по указному адресу, изготовленным в Железнодорожном филиале ГУП МО «МОБТИ», данное помещение находится на <данные изъяты> этаже этаже, расположенном по адресу <адрес>, на момент составления проекта перепланировки состоит из восьми помещений и имеет общую площадь <данные изъяты> (л.д.№).

Учитывая, что перепланировка квартиры не нарушила устойчивость несущих стен, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, перепланировка фактически выполнена - подтверждена проектом перепланировки, согласованным с ООО «Главстрой-Эксплуатация» (л.д.№).

        Учитывая изложенное, а также, принимая во внимание, что ответчиками не представлено доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение основания исковых требований, суд считает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░-░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                                  ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░ 2012 ░░░░