Решение по делу № 2-1154/2012 ~ М-637/2012 от 11.03.2012

Дело № 2-1154/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2012 года                                                                                         г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Пичхадзе С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колмакова П.К к ООО «Желстрой» о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Колмаков П.К. обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Желстрой» о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном виде, указав, ДД.ММ.ГГГГ между ним и Гербер А.В. был подписан договор № уступки прав требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Переуступки прав по договору № участия в долевом строительстве объекта по адресу: <адрес>. По условиям договора истец оплатил стоимость квартиры в сумме <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введен в эксплуатацию. Однако до настоящего времени истец не может оформить право собственности на квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства.

Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> сохранить жилое помещение в перепланированном виде.

В судебное заседание истец явился, поддержал исковые требования, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ООО «Желстрой» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Возражений не представил.

Представитель третьего лица - Администрация городского округа Железнодорожный в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил оставить удовлетворение исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, выслушав истца и исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что между ООО «Вэлконт» и ответчиком был заключен договор № долевого участия в строительстве объекта, по условиям которого ответчик обязан осуществить строительство объекта, получить разрешение на ввод в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.№) и в течение 10 рабочих дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ООО «Вэлконт» однокомнатную квартиру № тип <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже в секции <данные изъяты> в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> (п.№) по передаточному акту.

Судом установлено, что между ООО «Вэлконт» и Гербером А.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № Переуступки прав по Договору № об участии в долевом строительстве объекта по адресу: <адрес> зарегистрированный в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Гербером А.В. был подписан договор № уступки прав требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ переуступки прав по договору № участия в долевом строительстве объекта по адресу: <адрес>

Судом установлено, что ответчик - ООО «Желстрой» является застройщиком спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании установлено, что на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию, данному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Судом установлено, что застройщик осуществлял строительство в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно выписке из ЕГРП сведения о правах на спорную квартиру отсутствуют (л.д.№).

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из представленного технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) и проекта перепланировки и переустройства квартиры, изготовленного ООО «Строй-Проект»Герат» (л.д.№) в указанной квартире была произведена перепланировка.

Как следует из представленных суду документов, при осуществлении перепланировки несущая способность конструкций жилого дома не была нарушена, изменения в функционирование инженерных коммуникаций не вносились.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить иск, поскольку как установлено судом в результате рассмотрения дела, перепланировка, осуществленная истцом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других жильцов и не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

В связи с этим, суд считает исковые требования Колмакова П.К. основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст.233-237, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                       РЕШИЛ:

Исковые требования Колмакова П.К к ООО «Желстрой» о признании права собственности на жилое помещении и сохранении жилого помещения в перепланированном виде- удовлетворить.

Признать право собственности Колмакова П.К на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, в соответствии с проектом ООО «СтройПроект»Герат» и техническим паспортом, составленным Железнодорожным филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня получения копии решения.

Решение суда также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья                     О.Н. Петухова

                                                                                                    Решения суда принято в окончательной форме

                                                                                                    09 июня 2012 года.