Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1760/2012 ~ М-1192/2012 от 22.03.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2012 года г. Самара

Судья Кировского районного суда г.о. Самара Рандина О.В.,

при секретаре Шпильной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1760/12 по иску Мелиховой ФИО22, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей - Мелиховой ФИО23, Фенюк ФИО24 к Департаменту управлению имуществом г.о. Самара о признании права пользования на освободившееся жилое помещение, по иску Саттарова ФИО25, Ахмедовой ФИО26, Власовой ФИО27 к Департаменту управлению имуществом г.о. Самара, Мелиховой ФИО28 о признании права пользования на освободившееся жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Мелихова Н.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей - Мелиховой Ю.Г., Фенюк Д.В. обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что <адрес> <адрес> <адрес> является трехкомнатной коммунальной квартирой. Состав ее семьи состоит из трех человек – она и двое несовершеннолетних детей – Мелихова Ю.Г., Фенюк Д.В. Квартира является коммунальной, они занимают комнату жилой площадью 19.40 кв.м., во второй комнате, площадью 19,20 кв.м. зарегистрирован Саттаров Д.В., она принадлежит ему на праве собственности. Правовой статус третьей комнаты – муниципальная, ее жилая площадь составляет 13,90 кв.м. В ней зарегистрированы братья - Абдулины М.В., М.М., однако, они с 1997 года в спорной комнате не проживают. В данной комнате ранее проживала Маврина Г.А., которая была выселена по решению Кировского районного суда г. Самары от 23.06.2011г.. Истец обратилась с заявлением в Департамент управления имуществом г.о. Самары о закреплении спорной комнаты за ее семьей, поскольку является малоимущей и нуждающейся в улучшении жилищных условий. Департамент управления имуществом г.о. Самара в октябре 2011 года обратился в Кировский районный суд г. Самары с заявлением о признании Абдулина М.М. безвестно отсутствующим. Решением Кировского районного суда г. Самары от 19.11.2011г. заявление удовлетворено и Абдулин М.М. снят с регистрационного учета 07.02.2012г. На Абдулина М.В. объявлен розыск и согласно ответа из УМВД России по г. Самаре следует, что в ходе проведенной проверки установлено, что Абдулин М.В. умер. Получить свидетельство о смерти на Абдулина М.В. она не может, поскольку его родственницей не является. Ответчик отказывает ей в закреплении спорной комнаты, ссылаясь на то, что они не могут получить свидетельство о смерти Абдулина М.В.. В августе 2011 года она со своей семьей заняла спорную комнату. В настоящее время в данной комнате находятся ее личные вещи, а именно тюль, диван, телевизор, палас, книги и другие вещи. Просит суд признать за ними право пользования на освободившееся жилое помещение - комнату 13,90 кв.м., расположенную в 3-х комнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>. Обязать ответчика - Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с ними договор социального найма на указанную комнату.

В ходе судебного разбирательства в соответствии со ст.42 ГПК РФ в дело вступили третьи лица - Саттаров Д.В., Ахмедова Л.А., Власова Н.А., заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора. Предъявили исковые требования к Департаменту управлению имуществом г.о. Самара, Мелиховой Н.А. о признании за ними права пользования на освободившееся жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что, Саттаров Д.В. и Власова Н.А. занимают в коммунальной квартире комнату, жилой площадью 19,20 кв.м.. Во второй комнате, площадью 19,40 кв.м. зарегистрирована Мелихова Н.А., данная комната приватизирована. Правовой статус третьей комнаты - муниципальная, комната на данный момент свободна, ее жилая площадь составляет 13,90 кв.м.. Саттаров Д.В. обращался в Департамент Управления имуществом г.о. Самары о закреплении указанной комнаты за ними, так как они являются малоимущими и нуждаются в улучшении жилищных условий. Мелихова Н.А. незаконно в августе 2011 года захватила спорную комнату. В своей комнате Мелихова Н.А. сделала капитальный ремонт, поставила пластиковые окна, застеклила балкон, поставила новые двери, обновила мебель и бытовую технику. Просят признать за ними право пользования освободившимся жильем на комнату, площадью 13.90 кв.м., расположенную в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу <адрес>. Обязать ответчика Департамента Управления имуществом г.о. Самары заключить с ними договор найма на указанную комнату.

В судебном заседании представитель истца по доверенности, истец Мелихова Н.А. исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просили их требования удовлетворить. В иске Саттарова Д.В., Ахмедовой Л.А., Власовой Н.А. к Департаменту управлению имуществом г.о. Самара, Мелиховой Н.А. о признании права пользования на освободившееся жилое помещение просили отказать.

Третье лицо Ахмедова Л.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Исковые требования Мелиховой ФИО29, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей - Мелиховой ФИО30, Фенюк ФИО31 к Департаменту управлению имуществом г.о. Самара о признании права пользования на освободившееся жилое помещение не признала в полном объеме. Суду пояснила, что Саттаров Д.В. является ее двоюродным племянником, Власова Н.А. родная сестра. Мелихова Н.А. в спорной комнате, площадью 13,9 кв.м. проживает незаконно. С заявлением об улучшении жилищных условий они обращались неоднократно до 2009 года в ДУИ г. Отрадного, так как она зарегистрирована была там. Ее дети Алена и Алеся зарегистрированы, проживают и учатся в г. Отрадном. В настоящее время она продолжает снимать квартиру в г. Отрадном. Саттаров Д.В. до 2009 года проживал с ее родителями. В настоящее время они подали документы в ДУИ на улучшение жилья, т.к. являются малоимущими и нуждаются в улучшении жилищных условий.

Третье лицо Власова Н.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Исковые требования Мелиховой ФИО32, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей - Мелиховой ФИО33, Фенюк ФИО34 к Департаменту управлению имуществом г.о. Самара о признании права пользования на освободившееся жилое помещение не признала в полном объеме. Поддержала показания Ахмедовой Л.А., суду пояснила, что с 2007г. проживает спорной квартире и зарегистрирована в ней 14.03.2012г. Брак у нее расторгнут, ее двое несовершеннолетних детей проживают и зарегистрированы в Красноярском районе.

Представитель третьего лица Саттарова Д.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Исковые требования Мелиховой ФИО35, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей - Мелиховой ФИО36, Фенюк ФИО37 к Департаменту управлению имуществом г.о. Самара о признании права пользования на освободившееся жилое помещение не признала в полном объеме. Поддержала показания Ахмедовой Л.А., Власова Н.А. Дополнительно суду пояснила, что она являлась опекуном Саттарова Д.В.. Он до 2009 года проживал с ней, а в спорную квартиру вселился в январе 2012 года.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований и искового заявления Саттарова Д.В., Ахмедовой Л.А., Власовой Н.А., поскольку считает, что на территории г.о. Самара есть граждане, которые нуждаются в жилье. Спорная квартира юридически свободной не является, в связи с тем, что там зарегистрирован Абдулин. Просит в исках отказать.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Жирнова М.Н. суду показала, что Мелихова Н.А. ее соседка, она проживает в квартире № 47. Ахмедову Л.А. и Власову Н.А. она знает, иногда видит их в подъезде. Квартира 47 коммунальная, трехкомнатная, в ней проживает Мелихова Н.А. с двумя детьми, а во второй комнате проживает Романова Анна, однако, комната принадлежит Саттарову Д.В.. Ему данную комнату приобрели родители. В спорной комнате проживали братья Абдуллины, затем жила Маврина, с августа 2011 года комнату заняла Мелихова Н.А.. Саттаров Д.В. стал проживать в спорной квартире с зимы 2011 года.

Свидетель Рауткина А.С. суду показала, что Мелихову Н.А. знает, она ее соседка, проживает в <адрес> по п<адрес> 16 лет. Ахмедову Л.А. и Власову Н.А. не знает. Мелихова Н.А. проживает в <адрес> двумя детьми в одной комнате, а во второй комнате с недавнего времени проживает Саттаров Д.В., до него проживала Романова Анна. Ей известно, что Мелихова Н.А. в настоящее время заняла третьею освободившуюся комнату.

Свидетель Романова А.А. суду показала, что она проживает в спорной квартире с 2004 года. Ахмедова Л.А. и Власова Н.А. ее родные сестра. Власова Н.А. проживает в спорной квартире с 2007 года в периоды сессии в институте, Ахмедова Л.А. с 2009 года. Власова Н.А. развелась с мужем два года назад, прописалась в спорной квартире, так как ей жить больше негде. Дети Власовой Н.А. зарегистрированы у бывшего мужа. Дети Ахмедовой Л.А. проживают в г. Отрадный, где они снимают квартиру.

Суд, выслушав стороны, третьих лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно справке №1062 от 15.03.2012 г. в комнате площадью 19,40 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы Мелихова Н.А., Мелихова Ю.Г., Фенюк Д.В, сто подтверждается справкой с места жительства, в комнате площадью 13,90 кв.м. зарегистрирован Абдулин М.В. (л.д.8).

Согласно справке №1889 от 05.05.2012 года в комнате, площадью 19,20 кв.м. по адресу: г. Самара, пр. Металлургов, д.87, кв.47 зарегистрированы 3 человека- Саттаров Д.В., дата регистрации 15.02.2007 г., Ахмедова Л.А., Власова Н.А. дата регистрации 14.03.2012 г. (л.д.74).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 22.02.2005 года Мелихова Н.А., Мелихова Ю.Г., Фенюк Д.В. являются собственниками в праве общей долевой собственности (19/156) доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.85-87).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.08.2004 года Саттаров Д.В. является собственником в праве общей долевой собственности (19/52) доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.43).

В судебном заседании обозревалось гражданское дело №2-5799/11. Решением Кировского районного суда г. Самары от 19.12.2011 года Абдулин М.М. признан безвестно отсутствующим. Решение вступило в законную силу 11.01.2012 г. (л.д.14-15).

Из сообщения УМВД России по г. Самаре от 19.07.2011 г. установлено, что Абдулин М.В. был опознан в трупе неизвестного мужчины, обнаруженного 29.01.2003 года у <адрес> по ул.революционной. Местонахождение Абдулина М.М. в ходе проведенных оперативно-розыскных мероприятии не установлено (л.д.16).

Из выписки из реестра от 02.06.2011 г. ДУИ г.о. Самара установлено, что <адрес>, расположенная по п<адрес> является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества 27.04.94 за номером 001856-47 на основании Постановления Главы Администрации Самарской области №190 от 27.04.94 (л.д.126).

Судом установлено, что Сатаров Д.В. обращался в ДУИ г.о. Самара с заявлением о предоставлении ему и членам его семьи спорной комнаты, площадью 13,90 кв.м. (л.д.67-68).

Судом также установлено, что Мелихова Н.А. обращалась в ДУИ г.о. Самара с заявлением о предоставлении ей и членам ее семьи спорной комнаты, площадью 13,90 кв.м. (л.д.22-23).

Согласно распоряжению Администрации Кировского района г.о. Самара №1618 от 22.12.2006 года Мелихова Н.А., Фенюк Д.В., Мелихова Ю.Г. приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма. Номер учетного дела 1752 (л.д.10).

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В силу п.3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности. На основании п. 1 и 5 ч.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с п. 5 ст.83 ЖК РФ договор социального найма прекращается в связи со смертью одиноко проживающего гражданина.

Судом установлено, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра (л.д.26), а также свободным. Из свидетельства о смерти усматривается, что Абдулин ФИО38 умер 13.02.2003г.. Суд считает, что право пользования жилым помещением за Абдулиным М.В. прекращено в связи со смертью.

Согласно ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

В соответствии с ч.1 ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ч. 1 ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям или собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования Мелиховой Т.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей подлежат удовлетворению и спорное жилое помещение надлежит передать данной семье.

В соответствии с Постановлением Самарской городской Думы от 27.10.2005 года№171 (вред, от 14.12.2006 года) «Об установлении нормы предоставления площади жилого помещения и учетной нормы площади жилого помещения в городском округе Самара» учетная норма жилого помещения для проживающих в квартирах коммунального заселения составляет 13,0 кв.м. общей площади жилого помещения на одного человека, норма предоставления жилого помещения на семью из 2 и более человек по 14 кв.м. общей площади жилого помещения.

Судом установлено, что на каждого из истцов приходится (19,40 : 3 чел.) 6,46 кв.м. общей площади жилого помещения, что ниже учетной нормы и ниже нормы предоставления жилого помещения.

Кроме того, судом установлено, что Мелихова Н.А. и ее несовершеннолетние дети - Фенюк Д.В., Мелихова Ю.Г. в 2006г. приняты на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Зарегистрированы и проживают в указанной коммунальной квартире продолжительное время, что подтверждается справкой с места жительства о составе семьи. Мелихова Н.А. и Фенюк Д.В. зарегистрированы с 18.08.1998 г., Мелихова Ю.Г. с 25.02.2003 г. (л.д.8).

Ахмедова Л.А., Власова Н.А. зарегистрированы на жилой площади Саттарова Д.В. с 14.03.2012г., на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, не состоят.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что семья Мелиховых имеет преимущественное право на предоставление освободившейся комнаты в коммунальной квартире.

Доводы Ахмедовой Л.А., Власовой Н.А. о том, что они также имеют несовершеннолетних детей, не могут быть приняты судом, поскольку дети в квартире не проживают, зарегистрированы и проживают в других жилых помещениях и не могут влиять на решение вопроса о преимущественном праве на получение спорной комнаты.

Доводы Ахмедовой Л.А. о том, что указанная квартира ранее принадлежала их семье, в данном случае не имеет правового значения.

Таким образом, исковые требования Саттарова ФИО39, Ахмедовой ФИО40, Власовой Натальи ФИО41 к Департаменту управлению имуществом г.о. Самара, Мелиховой Т.А. о признании права пользования на освободившееся жилое помещение удовлетворению не подлежат.

Доводы Департамента управления имуществом о том, что освободившееся жилое помещение подлежит включению в маневренный фонд муниципалитета суд считает необоснованным, поскольку в соответствии со ч.4 ст.59 ЖК РФ орган местного самоуправления может распоряжаться освободившимся в коммунальной квартире жилым помещением, только в случае отсутствия лиц имеющих право претендовать на указанную комнату в соответствии с ч.1-3ст.59 ЖК РФ. В данном случае на занятие спорной комнаты заявили все собственники и пользователи квартирой.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Мелиховой ФИО42, Мелиховой ФИО43, Фенюк ФИО44 право пользования на освободившееся жилое помещение – комнату, площадью 13,90 кв.м., расположенной в 3-хкомнатной коммунальной квартире, по адресу: <адрес>.

Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с Мелиховой Н.А., Мелиховой Ю.Г., Фенюк Д.В. договор социального найма жилого помещения – комнату, площадью 13,90 кв.м., расположенной в 3-хкомнатной коммунальной квартире, по адресу: <адрес>.

В иске Саттарова Д.В., Ахмедовой Л.А., Власовой Н.А. к Департаменту управлению имуществом г.о. Самара, Мелиховой Н.А. о признании права пользования на освободившееся жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2012г.

Председательствующий: подпись О.В. Рандина

Решение вступило в законную силу:

Копия верна:

Судья: /О.В. Рандина/

Секретарь: /Е.Ю. Шпильная/