Решение по делу № 2-38/2018 ~ М-6/2018 от 15.01.2018

гражданское дело № 2-38/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Богородское                             11 апреля 2018 года

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего по делу судьи Вьюшиной И.И.,
при секретаре судебного заседания          Зайдуллиной О.М.,

с участием истца Головань А.В.,

представителя истца Кучан В.Ф.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Головань А.В. к Администрации Ульчского муниципального района Хабаровского края, Администрации сельского поселения «Село Богородское» Ульчского муниципального района Хабаровского края, ФИО1, о признании права собственности на недвижимое имущество в виде нежилого здания,

УСТАНОВИЛ:

15 января 2018 года истец Головань А.В., обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, согласно которого просит признать на ней право собственности по основанию приобретательной давности на нежилое здание 1991 года постройки расположенного по адресу - <адрес> общей площадью 82.5 кв.м., кадастровой стоимостью 860 981 рублей.

В обосновании заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ собственник вышеуказанного нежилого здания, ФИО1 по договору дарения передал её в собственность указанное здание, которым она открыто, непрерывно и добросовестно владеет как своим собственным имуществом на протяжении свыше 15 лет, а также несет бремя его содержания, осуществляю текущий и капитальные ремонты. Указанное здание ФИО1 приобрел по договору купли-продажи в Богородском потребительском обществе и которое ранее использовалось под магазин. При этом оплатил его стоимость 90 000 рублей в кассу и принял здание по счет- фактуре и акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ В то же время государственная регистрация собственности на здание не производилась ни Богородским потребительским обществом, ни ФИО1, и договор дарения не прошел государственную регистрацию. Богородское потребительское общество в настоящее время ликвидировано и исключено из единого государственного реестра юридических лиц. ФИО1 выехал на постоянное место жительства в центральные районы страны и адрес его места жительства не известно. В настоящее время она не может в полной мере распоряжаться указанным нежилым зданием как своим собственным имуществом в связи с тем, что без судебного решения не может произвести его государственную регистрацию.

Глава сельского поселения Калинин А.Ю., направил в суд отзыв на требования Головань А.В., согласно которому указал, что спорное здание не является муниципальной собственностью Администрация сельского поселения «Село Богородское» и ранее данное помещение принадлежало Богородскому потребительскому обществу и использовалось под магазин. После чего длительное время этим зданием владеет и распоряжается как своим собственным Головань А.В. По этим основаниям администрация сельского поселения согласна на признание право собственности на это помещение за Головань А.В. Данное дело просил рассмотреть без представителя администрации.

ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле привлечена Администрация Ульчского муниципального района Хабаровского края, ФИО1, о чем вынесено соответствующее судебное определение.

В судебное заседание представитель ответчика АУМР Хабаровского края, не явился. В лице представителя, действующей на основании доверенности М.А. Руссковой, в адрес суда направил отзыв на требования Головань А.В., в котором представитель выразила согласие Администрации на признание право собственности на недвижимое имущество в виде нежилого помещения за истцом. Поскольку Администрация владельцем данного помещения не являлась, правоустанавливающих документов на него не имеет. Ходатайствовала о проведении данного судебного заседания в её отсутствие.

ФИО1, в связи с отдаленностью проживания от с. Богордское, Ульчского района, Хабаровского края и невозможностью явки в судебное заседание направил в суд отзыв на требования Головань А.В. В соответствии с которым указал, что указанное здание бывшего магазина Богородского потребительского общества он лично купил по договору купли-продажи, заключенного с Богородским ПО от ДД.ММ.ГГГГ и лично уплатил в кассу Богородского ПО цену за это здание в сумме 90 000 руб.(девяносто тысяч рублей). Оригиналы документов по сделки он вручил Головань А.В., лично при составлении договора дарения на это здание в том же ДД.ММ.ГГГГ году. В соответствии с первоначальным техническим паспортом на указанное здание имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ что здание принадлежит Богородскому потребительскому обществу, назначение здания - магазин. В период ДД.ММ.ГГГГ г. Богородское потребительское общество находилось в стадии банкротства он по договору купли-продажи с конкурсным управляющим купил указанное здание. Государственную регистрацию права собственности за собой после покупки здания этого магазина не произвел и ДД.ММ.ГГГГ подарил его Головань А.В. Договор дарения составили письменного заверить его нотариально не смогли, потому что здание не было зарегистрировано в его собственности. В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ полностью признает исковые требования Головань А.В. Указав, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.

Головань А.В., в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, просила суд признать её право собственности на указанное здание. Считает себя его собственником на основании договора дарения. Однако зарегистрировать свое право собственности не может в отсутствие такой регистрации у дарителя, который выкупил это здание за счет собственных средств у Богородского потребительского общества. Которое в связи с банкротством ликвидировано. Заявила такие требования, поскольку полагала, что владеет этим зданием более 15 лет и может его приобрести посредством приобретательной давности. Вместе с этим имела документы на него по двум сделкам с ДД.ММ.ГГГГ года и на этом основании обратилась в органы регистрации для внесения записи о её праве собственности на данное здание в ДД.ММ.ГГГГ году. оплатила изготовление технического паспорта, но ей было отказано.

В судебном заседании Кучан В.Ф., просил суд признать право собственности Головань А.В., на указанное помещение. Поскольку фактически сделка купли-продажи, а в последствии дарения, совершены в соответствии с требованиями законодательства, регулирующего сделки с объектами недвижимости. Однако в отсутствие соответствующей записи о регистрации собственника на это помещение фактически помещение является бесхозным, что противоречит обстоятельствам по данному делу. Наряду с этим потенциальные собственники выразили свое согласие на требования Головань А.В., не претендуют на указанное помещение. Считает при таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 5, ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решений суда. Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав доводы участвующих по делу лиц, рассмотрев материалы данного дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования Головань А.В., о признании за ней право собственности законные и обоснованные.

Конституция Российской Федерации, гарантируя каждому право иметь имущество, включая землю, в частной собственности (статья 35, часть 2; статья 36, часть 1), в соответствии с которой каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Причем в конституционной норме нет указания на то, что виды и содержание вещных прав должны быть исчерпывающим образом определены в законе. Вместе с тем Конституция Российской Федерации, не устанавливает условия реализации данного права, - они определяются федеральным законодателем в рамках его компетенции.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 данного кодекса ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 вышеуказанного кодекса, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При установленных обстоятельствах по делу суд полагает возможным принять признание иска Администрации Ульчского муниципального района Хабаровского края, Администрации сельского поселения «Село Богородское» Ульчского муниципального района Хабаровского края, ФИО1, поскольку признание иска не противоречит действующему законодательству, и не может повлечь нарушения прав и законных интересов третьих лиц.

На основании вышеизложенного, проведя анализ юридически знаменных обстоятельств по данному делу, учитывая мнение ответчиков, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Поскольку ФИО1, фактически исполнил обязанности покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако своевременно договор не зарегистрировал. Головань А.В., фактически является одаряемой по сделки от ДД.ММ.ГГГГ, вместе с этим по состоянию на 2018 г лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащие ей имущество в установленном законом порядке и требований Федерального закона от 12 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании установленных обстоятельств и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданско-процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░ ░░░░░░ 1991 ░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 82.5 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1991 ░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 82.5 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                        (░░░░░░░)         ░.░. ░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-48/2018 ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░