Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2513/2011 ~ М-1894/2011 от 20.04.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2011 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.

при секретаре Колесник О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Герасимовой Л.В. к ООО «Сантехстрой», ООО «Дальстрой» и ООО «Авто-М» о признании права на долевое участие (инвестирование) в строительстве однокомнатной квартиры, расположенной в 7 секции (подъезде) на третьем этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью по проекту 41,98 кв. м строительный номер 295 в размере 1075 200 руб. по адресу: <адрес>, в границах улиц Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка,

УСТАНОВИЛ:

Герасимова Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «Сантехстрой», ООО «Дальстрой» и ООО «Авто-М» о признании права на долевое участие (инвестирование) в строительстве однокомнатной квартиры, расположенной в седьмой секции (подъезде) на третьем этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью по проекту 41,98 кв. м строительный номер 295 в размере 1075 200 руб. по адресу: <адрес>, в границах улиц Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Дальстрой» заключён предварительный договор №-н/86 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, в границах улиц: Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и двухуровневым подземным паркингом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ей объект долевого строительства, определённый настоящим договором. Объектом долевого строительства определена однокомнатная квартира, расположенная в 7 секции (подъезде), на 3 этаже, общей площадью по проекту 41,98 кв. м, строительный номер 295.

Согласно дополнительному соглашению № к предварительному договору №-н/86 от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость объекта долевого строительства определена в размере 1075 200 руб., является фиксированной.

Согласно п.6 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор долевого участия в течение 30 дней после получения разрешения на строительство.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Дальстрой» заключен договор займа №-н/86, согласно которому она передала в собственность заёмщику для осуществления уставной деятельности денежные средства в размерах, определяемых дополнительными соглашениями к договору, а заёмщик обязался вернуть займодавцу такую же сумму в срок и в порядке, установленным договором.

Согласно п.1 дополнительного соглашения № к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №-н/86 займодавец предоставил заёмщику денежные средства в размере 1075 200 руб., указанная сумма была внесена в кассу ООО «Дальстрой» ДД.ММ.ГГГГ согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №.

Обязательства по оплате доли ею выполнены в полном объёме и своевременно, однако ООО «Дальстрой» обязательства по договору не исполнило, строительство объекта не осуществило, квартиру ей не передало.

Более того, в феврале 2010 года она узнала, что функции заказчика от ООО «Дальстрой» переданы ООО «Авто-М». В том числе были переданы и права заказчика в отношении уже оплаченной, в частности ей, квартиры.

В 2010 году ему от ООО «Авто-М» стали приходить уведомления, из которых следовало, что ей предлагается переоформить договор с ООО «Дальстрой» на ООО «Авто-М», в связи с тем, что ООО «Авто-М» получило статус заказчика-застройщика объекта по вышеуказанному адресу. На встрече с представителями ООО «Дальстрой» и ООО «Авто-М» всем дольщикам объяснялось, что большинство заключённых договоров уже переоформлено с ООО «Дальсторой» на ООО «Авто-М». Между тем, некоторым из дольщиков вообще было отказано в перезаключении договоров, а некоторым предлагалось произвести существенную доплату в кассу ООО «Дальстрой».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать за ней право на долевое участие (инвестирование) в строительстве однокомнатной квартиры, расположенной в седьмой секции (подъезде) на третьем этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью по проекту 41,98 кв. м строительный номер 295 в размере 1075 200 руб. по адресу: город Самара, Ленинский район, в границах улиц Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка.

В судебном заседании представитель Герасимовой Л.В., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики ООО «Сантехстрой», ООО «Дальстрой» и ООО «Авто-М» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, уважительность причины неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, что, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием к рассмотрению дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель истицы не возражала рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путём признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Дальстрой» заключён предварительный договор №-н/86, согласно которому застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, в границах улиц: Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и двухуровневым подземным паркингом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ей объект долевого строительства, определённый настоящим договором. Объектом долевого строительства определена однокомнатная квартира, расположенная в 7 секции (подъезде), на 3 этаже, общей площадью по проекту 41,98 кв. м, строительный номер 295.

Согласно дополнительному соглашению № к предварительному договору №-н/86 от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость объекта долевого строительства определена в размере 1075 200 руб., является фиксированной.

Согласно п.6 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор долевого участия в течение 30 дней после получения разрешения на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дальстрой» и ФИО1 заключён договор займа №-н/86, согласно которому ФИО1 передала в собственность заёмщику для осуществления уставной деятельности денежные средства в размерах, определяемых дополнительными соглашениями к договору, а заёмщик обязался вернуть займодавцу такую же сумму в срок и в порядке, установленным договором.

Согласно п.1 дополнительного соглашения № к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №-н/86 займодавец предоставил заёмщику денежные средства в размере 1075 200 руб., указанная сумма была внесена в кассу ООО «Дальстрой» ДД.ММ.ГГГГ гогласно согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №.

Материалами дела подтверждается, что свои обязательства по оплате доли ФИО1 выполнила в полном объёме и своевременно, однако ООО «Дальстрой» обязательства по договору не исполнило, строительство объекта не осуществило, квартиру ей не передало.

Установлено, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №-п о передаче части функций заказчика, ООО «Сантехстрой» передало ООО «Материк» часть функций заказчика на строительство жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом в границах улиц: Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка.

Согласно условиям договора ООО «Материк» приняло на себя обязательство принять часть функций заказчика - ООО «Сантехстрой».

Также в соответствии с договором ООО «Материк» предоставлено право заключать с третьими лицами, именуемыми в дальнейшем участниками долевого строительства, договоры о долевом участии в строительстве вышеуказанного объекта в объёме 100% с предоставлением ООО «Сантехстрой» реестра заключённых договоров.

В связи с изменением наименования ООО «Материк» на ООО «Дальстрой», ДД.ММ.ГГГГ стороны договора от ДД.ММ.ГГГГ №-п заключили дополнительное соглашение о том, что все взаимные права и обязанности ООО «Материк» и ООО «Сантехстрой», в связи с изменением наименования ООО «Материк» на ООО «Дальстрой», остаются неизменными.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантехстрой» и ООО «Дальстрой» заключили дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ №-п, согласно которому стороны определили, что название договора «Договор № о передаче части функций заказчика читать в следующей редакции «Агентский договор №-п».

Встречающееся по тексту сочетание ООО «Сантехстрой» заменено на «Принципал», слово «Организация» (ООО «Материк», ООО «Дальстрой») заменено на слово «Агент».

Раздел № «предмет договора» заменён на следующую редакцию: «Принципал поручает, а агент принимает за вознаграждение от своего имени и за счёт принципала совершать юридические и иные действия, оговоренные условиями настоящего договора, по строительству, инвестированию, проектированию жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом в границах улиц Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка.

Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантехстрой» получило разрешение на строительство первой очереди жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом в границах улиц: Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантехстрой» заключило договор с ООО «Авто-М», согласно которому ООО «Сантехстрой» на возмездной основе передало функции заказчика и право аренды земельных участков в границах улиц: Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка ООО «Авто-М», которые приняло на себя указанные права на данные земельные участки и функции заказчика для осуществления строительства жилого комплекса на земельном участке площадью 7890 кв. м, кадастровый №:01:05 13005:0007.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантехстрой» и ООО «Авто-М» заключили договор № о перемене лиц в обязательствах. Согласно данному договору ООО «Сантехстрой» уступает, а ООО «Авто-М» принимает в полном объёме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №з, площадью 7890 кв. м.

Таким образом, ООО «Сантехстрой» дважды, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договоров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ передало функции заказчика сначала ООО «Дальстрой», а впоследствии ООО «Авто-М».

При этом, на момент передачи функций заказчика ООО «Авто-М», ООО «Дальстрой» также во исполнение заключённого ранее с ним договора от ДД.ММ.ГГГГ заключало договоры с инвесторами, привлекая их денежные средства для строительства объекта по спорному адресу.

Судом установлено, что в связи с передачей ООО «Дальстрой» прав на строительную площадку по вышеуказанному адресу ООО «Авто-М», ООО «Авто-М» предлагало ФИО1 перезаключить договор долевого участия уже с ООО «Авто-М». При этом ей предлагалось произвести доплату по вновь заключаемому договору.

Между тем, в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Дальстрой» приняло на себя обязательство предоставить ФИО1 жилое помещение, стоимость квартиры является фиксированной и изменению не подлежит, кроме случаев увеличения площади объекта после результатов обмера.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.

Решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-13999/2008 по заявлению ООО «Дальстрой» признано незаконным решение ИФНС по <адрес> о привлечении к налоговой ответственности. Удовлетворяя заявление ОО «Дальстрой», арбитражный суд пришёл к выводу о том, что денежные средства, на которые были начислены налоги, пени и штрафы, являются инвестиционными, поскольку, были предоставлены ООО «Дальстрой» физическими лицами с целью строительства объекта по спорному адресу, в связи с чем, освободил ООО «Дальстрой» от налоговой ответственности.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что истец исполнил условия договора, предоставил денежные средства для строительства, а ответчики не исполнили своих обязательств по договорам, не осуществив строительство дома и передачу истцу квартиры, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 требования о признании за ней права на долевое участие (инвестирование) в строительстве однокомнатной квартиры, расположенной в седьмой секции (подъезде) на третьем этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью по проекту 41,98 кв. м строительный номер 295 в размере 1075 200 руб. по адресу: <адрес>, в границах улиц Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка, подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, судом также принято во внимание установленное обстоятельство, а именно то, что о наличии дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на момент заключения договора долевого участия в строительстве не знала.

Более того, суд полагает, что содержание данного дополнительного соглашения не может распространяться на правоотношения, возникшие между истцом и ООО «Дальстрой», поскольку, в соответствии с данным соглашением ООО «Дальстрой» утрачивает обязательство перед Герасимовой Л.В. предоставить ей квартиру. Между тем, факт получения денежных средств от Герасимовой Л.В. ООО «Дальстрой» не оспаривался.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Герасимовой Л.В. - удовлетворить.

Признать за Герасимовой Л.В. право на долевое участие (инвестирование) в строительстве однокомнатной квартиры, расположенной в 7 секции (подъезде) на третьем этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью по проекту 41,98 кв. м. строительный номер 295 в размере 1075 200 руб. по адресу: <адрес>, в границах улиц Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья