Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-297/2019 ~ М-208/2019 от 13.03.2019

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2019 года.

Д 2-297\19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«10» апреля 2019 года

Городской суд города Лесного Свердловской области

В составе: председательствующего Зыкиной М.Н.

при ведении протокола секретарем Табатчиковой Н.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костина Р.А. к Территориальному управлению Росимущества по Свердловской области и Администрации городского округа «город Лесной» о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Костин Р.А. обратился в городской суд города Лесного Свердловской области с исковым заявлением к Территориальному управлению Росимущества по Свердловской области ( далее – ТУ Росимуществом по СО) и Администрации городского округа «город Лесной» о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком. В обоснование требований истец указал, что является собственником нежилого здания - садового дома, расположенного по адресу: Свердловская область, городской округ "Город Лесной", ***, *** с кадастровым номером ***. Садовый дом был приобретен истцом у Федорова Н.А. по договору купли- продажи от *** (per. ***). В п. 3 договора указано, что земельный участок, на котором расположено отчуждаемое недвижимое имущество, не оформлен Продавцом в надлежащем виде, и принадлежит Свяжиной С.С. на праве пожизненного наследуемого владения.

Местоположение границы земельного участка и площадь земельного участка, на котором расположено здание садового дома не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, для оформления земельного участка Костиным Р.А. были заказаны кадастровые работы по установлению границы земельного участка с кадастровым номером ***

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения Свяжиной С.С.

Костин Р.А. просит суд прекратить право пожизненного наследуемого владения Свяжиной С.С. на земельный участок с кадастровым номером *** расположенный по адресу***

В судебном заседании истец Костин Р.А. требования поддержал.

Ответчик Территориальное управление Росимущества по Свердловской области и Администрация городского округа «город Лесной» в судебное заседание не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица –Управление Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области Межмуниципальный отдел Росреестра по Качканарскому, Лесному, Нижнетуринским округам в судебное заседание не явились.

Суд с учетом положений статьи 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, обозрев представленные документы договор купли-продажи от ***, регистрационное свидетельство о праве собственности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорный земельный участок с кадастровым номером ***, расположен по адресу: ***, вид разрешенного использования для садоводства, площадью *** кв.м., находится на землях населенных пунктов, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка ( л.д.28).

Указанный земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления главы администрации *** за номером ***. Свяжиной С.С.

*** здание, нежилого назначения Площадью *** кв.м., количество этажей 1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: *** было продано по договору купли продажи Федорову Н.А. Продавцом по договору купли-продажи являлась Свяжина С.С.

*** здание, нежилого назначения Площадью *** кв.м., количество этажей 1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: *** было продано по договору купли продажи Костину Р.А. Продавцом по договору купли-продажи являлся Федоров Н.А.

*** Костин Р.А. зарегистрировал право собственности на здание, нежилого назначения Площадью ***.м., количество этажей 1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: *** в установленном законом порядке.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела документами: копией постановления главы администрации города Свердловск-45 *** от ***., копией договора купли-продажи от ***, копий договора купли-продажи от ***, копией регистрационного свидетельства о праве собственности, подлинники двух последних были исследованы в судебном заседании.

*** Свяжина С.С. умерла.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из положений пунктов 1, 3 статьи 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Разрешая иск, суд, руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу, что у истца Костина Р.А. в результате сделки с недвижимостью, которая стороной Продавца не оспаривалась в судебном заседании, возникло право пользования спорным земельным участком, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования, соответственно право пожизненного наследуемого владения у Свяжиной С.С. на спорный участок должно быть прекращено.

С учетом установленного, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать прекращенным право пожизненного наследуемого владения Свяжиной С.С. на земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца через городской суд города Лесного со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате с помощью компьютерной техники.

Председательствующий Зыкина М.Н.