Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8160/2019 ~ М-7488/2019 от 17.09.2019

Дело № 2-1-8160/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Рогозиной Е.В.,

при секретаре Манакиной Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуга 01 ноября 2019 года гражданское дело по иску Кракова В.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «МПИ-строй», Городской Управе города Калуги, Инспекции Государственного строительного надзора Калужской области, Морозову А.А., МИФНС № 7 по Калужской области, ИФНС России по Ленинскому округу города Калуги, Дацко А.Е., ГП «Калугаоблводоканал», Широковой В.Ю. об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

обратившись 17 сентября 2019 года в суд с вышеуказанным иском и уточнив заявленные требования, Краков В.Г. просил отменить меры по запрету на совершение сделок с имуществом, запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из ЕГРН, а также регистрации ограничений и обременений в отношении объектов недвижимости, наложенных постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым производствам УФССП по Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым производствам УФССП по Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ № и исключить из акта описи имущества и ареста объекты недвижимости, на которое обращается взыскание в рамках исполнительного производства №, в отношении следующих объектов недвижимости:

- помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 107,9 кв. м, этаж: Подвал №, адрес (местонахождение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №;

- помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 93,5 кв. м, этаж: Подвал №, адрес (местонахождение): Российская Федерация, <адрес> кадастровый №;

- помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 86 кв. м, этаж: Подвал №, адрес (местонахождение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №;

- помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 93,3 кв. м, этаж: Подвал №, адрес (местонахождение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Краковым В.Г. и ООО «МПИ-строй», был заключен договор купли-продажи нежилых помещений. Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были установлены все существенные условия, истцом полностью исполнены обязательства по договору.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор купли-продажи истцом и ответчиком совместно был сдан в Управление Росреестра по Калужской области для регистрации перехода права собственности на данные объекты недвижимости на имя истца, регистрация перехода права собственности на нежилые помещения не была произведена, поскольку на тот момент МООИП УФССП России по Калужской области был наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества ООО «МПИ-строй» по заявлению ПАО «Сбербанк России».

В последующем со стороны ООО «МПИ - строй» все обязательства перед ПАО «Сбербанк России» были выполнены, исполнительное производство № окончено.

Между тем, когда истец повторно в июле 2019 года обратился в Управление Росреестра по Калужской области с заявлением о возобновлении государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация сделки купли-продажи по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена, поскольку в ЕГРН зарегистрировано ограничение (обременение) в виде запрещения на основании Постановления судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП по Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП по Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ №

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Городская Управа города Калуги, Инспекция Государственного строительного надзора Калужской области, Морозов А.А., МИФНС № 7 по Калужской области, ИФНС России по Ленинскому округу города Калуги, Дацко А.Е., ГП «Калугаоблводоканал», Широкова В.Ю.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ООО «МПИ-Строй» в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о признании исковых требований.

Ответчики Городская Управа города Калуги, Инспекции Государственного строительного надзора Калужской области, Морозов А.А., МИФНС № 7 по Калужской области, ИФНС России по Ленинскому округу города Калуги, Дацко А.Е., ГП «Калугаоблводоканал», Широкова В.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Третьи лица МООИП УФССП России по Калужской области, Управление Росреестра по Калужской области своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежаще.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Как следует из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других (например, часть 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 363 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, часть 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», пункт 1 статьи 349, пункт 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Краковым В.Г. (покупатель) и ООО «МПИ-строй» (продавец) заключен договор купли-продажи нежилых помещений, согласно пункту 1.1 которого истец купил следующее недвижимое имущество: помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 107,9 кв. м, этаж: Подвал №, адрес (местонахождение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №; помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 93,5 кв. м, этаж: Подвал №, адрес (местонахождение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №; помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 86 кв. м, этаж: Подвал №, адрес (местонахождение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №; помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 93,3 кв. м, этаж: Подвал №, адрес (местонахождение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №.

Переход права собственности на вышеуказанные помещения при сдаче договора ДД.ММ.ГГГГ для регистрации в Управление Росреестра по Калужской области не состоялся в связи с наложенным МООИП УФССП России по Калужской области запретом на совершение регистрационных действий в отношении имущества ООО «МПИ-строй» по заявлению ПАО «Сбербанк России» в рамках исполнительного производства №, которое в последующем было окончено.

Как установлено судом, на исполнении МООИП УФССП России по Калужской области находится сводное исполнительное производство № в отношении должника ООО «МПИ-Строй», предмет исполнения – задолженность в размере 3 142 004 рубля 02 копейки в пользу взыскателей – Городской Управы города Калуги, Инспекции Государственного строительного надзора Калужской области, Морозова А.А., МИФНС № 7 по Калужской области, ИФНС России по Ленинскому округу города Калуги, Дацко А.Е., ГП «Калугаоблводоканал», Широковой В.Ю.

В рамках указанного сводного исполнительного производства постановлением судебного пристава-исполнителя МООИП УФССП по Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ № и постановлением судебного пристава-исполнителя МООИП УФССП по Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ № наложен запрет на регистрационные действия в отношении спорных объектов недвижимого имущества.

Исследованные судом доказательства дают основания для вывода о том, что постановлениями судебного пристава-исполнителя установлен запрет в отношении спорного имущества, принадлежащего истцу, а не должнику ООО «МПИ-строй», что является необоснованным ограничением прав собственника имущества, предусмотренных статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанные обстоятельства подтверждаются также вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 27 июня 2019 года по иску Денисова И.В. к Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о расторжении договора, взыскании денежных средств.

Так, ДД.ММ.ГГГГ Денисов И.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, указав в обоснование заявленных требований, что на основании заключенного с ответчиком по результатам торгов договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право собственности на имущественное право (требования) участника долевого строительства на получение встроенных помещений общественного назначения в жилом доме, возводимом на строительной площадке по адресу: <адрес> и права (требования) возврата денежных средств в случае расторжения, прекращения договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение №, площадью 107,9 кв.м. Истец исполнил свои обязательства по договору, однако до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать право собственности, поскольку постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет сделок с имуществом и запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из ЕГРН, а также регистрации ограничений и обременений на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, а также поскольку регистрация государственной сделки по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ прекращена, зарегистрировано право собственности ООО «МПИ-строй» на указанное имущество. Полагая, что указанные обстоятельства свидетельствуют о существенном изменении обстоятельств, из которых исходил истец при заключении договора, он просит расторгнуть договор купли-продажи № имущественного права (требования) участника долевого строительства на получение встроенных помещений общественного назначения в жилом доме, возводимом на строительной площадке по адресу: <адрес>, и права (требования) возврата денежных средств в случае расторжения, прекращения договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение №, площадью 107,9 кв.м, заключенный ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства в сумме 1777341 рубль 96 копеек; убытки в сумме 388440 рублей как упущенную выгоду вследствие невозможности сдачи имущества в аренду, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Краков В.Г. и ООО «МПИ-строй» привлечены к участию в данном деле в качестве третьих лиц.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 27 июня 2019 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 23 сентября 2019 года, исковые требования Денисова И.В. удовлетворены частично, постановлено: расторгнуть заключенный между Денисовым И.В. и МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ;

взыскать с МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях в пользу Денисова И.В. уплаченные по договору денежные средства в сумме 1 777 341 рубль 96 копеек, расходы по уплате государственной пошлины 17 086 рублей 71 копейка;

исковые требования Денисова И.В. в остальной части оставить без удовлетворения;

взыскать с Денисова И.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7084 рубля 40 копеек.

Названным решением суда установлено, что ООО «МПИ-строй» не является собственником одного из помещений, являющихся предметом настоящего спора, а именно нежилого помещения, площадью 107,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, которое перешло в собственность Кракова В.Г.

При таких обстоятельствах, заявленные требования об освобождении спорного имущества от установленного судебным приставом-исполнителем ограничения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кракова В.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «МПИ-строй», Городской Управе города Калуги, Инспекции Государственного строительного надзора Калужской области, Морозову А.А., МИФНС № 7 по Калужской области, ИФНС России по Ленинскому округу города Калуги, Дацко А.Е., ГП «Калугаоблводоканал», Широковой В.Ю. об освобождении имущества от ареста – удовлетворить.

Освободить от запрета на совершение сделок с имуществом, запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении объектов недвижимости, наложенных Постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым производствам УФССП по Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым производствам УФССП по Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ № и исключить из акта описи имущества и ареста объекты недвижимости, на которое обращается взыскание в рамках исполнительного производства №, в отношении следующих объектов недвижимости:

- помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 107,9 кв. м, этаж: Подвал №, адрес (местонахождение): Российская Федерация, <адрес> кадастровый №;

- помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 93,5 кв. м, этаж: Подвал №, адрес (местонахождение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №;

- помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 86 кв. м, этаж: Подвал №, адрес (местонахождение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №;

- помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 93,3 кв. м, этаж: Подвал №, адрес (местонахождение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Калужский районный суд Калужской области в Калужский областной суд Калужской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                          Е.В.Рогозина

Мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2019 года