Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1235/2011 ~ М-621/2011 от 01.03.2011

Дело №2-1235/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующей судьи Степановой Е.Е.,

при секретаре Кудиновой Е.И.,

с участием истцов Марьяновской Н.А., Твердовской В.В., Тормозовой Л.И.,

представителя (Госорган2) <адрес> городского округа г.

Воронежа Вениаминовой О.В.,

третьих лиц Пажильцевой С.В. и Пажильцева А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марьяновской Н. А., Твердовской В. В., Тормозова В. В., Тормозовой Л. И., Тормозовой Е. В. к (Госорган2) <адрес> о признании права собственности на самовольные строения, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Марьяновская Н.А., Твердовская В.В., Тормозов В.В., Тормозова Л.И. и Тормозова Е.В. обратились суд с иском к (Госорган2) <адрес> с требованием о признании за ними права собственности на самовольные постройки к дому, расположенному по адресу: <адрес> сохранении его в переустроенном состоянии.

Истцы просят:

- признать за Марьяновской Н. А. право собственности на жилые пристройки: литер А1 (часть), состоящую из помещений (№) площадью 4,0 кв.м. – коридор, (№) площадью 11,1 кв.м. – кухня, (№) площадью 4,3 кв.м. – ванная, (№) площадью 1,0 кв.м. – туалет, (№) площадью 5,2 кв.м. – жилая (часть от существующего помещения (№) площадью 15,5 кв.м.), а так же пристройку литер А3, состоящую из помещений (№) площадью 13 кв.м. – жилая комната, расположенные по адресу: <адрес>;

- признать за Твердовской В. В., Тормозовым В. В., Тормозовой Л. И., Тормозовой Е. В. право общей долевой собственности в равных долях (по ? доле за каждым) на жилые пристройки: литер А1 (часть), состоящую из помещений (№) площадью 12,9 – кухня, (№) площадью 2,2 кв.м. – ванная, (№) площадью 1,1 кв.м. – туалет, (№) площадью 8,8 кв.м. – жилая, (№) площадью 4,1 кв.м. – коридор; литер А2, состоящую из помещений (№) площадью 15,4 кв.м. – жилая, (№) площадью 4,1 кв.м. – коридор, (№) площадью 3,4 кв.м. – санузел, а также пристройку литер А4, состоящую из помещений (№) площадью 14,1 кв.м. – жилая, (№) площадью 15,5 кв.м. – кухня, (№) площадью 7,3 кв.м. – коридор, расположенные по адресу: <адрес>;

- сохранить жилой дом литер А, А1, А2, А3, А4, общей площадью 183,2 кв.м., жилой площадью 112,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что истице Марьяновской Н.А. принадлежит на праве собственности ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> Истцам Твердовской В.В., Тормозову В.В., Тормозоой Л.И. и Тормозовой Е.В. также принадлежит право собственности по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> Порядок пользования между совладельцами жилого дома в настоящий момент сложился.

В период с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) год родители истицы Марьяновской Н.А. -(ФИО1) и (ФИО2), своими силами и за свой счет без получения разрешения на строительство и согласования проекта осуществили строительство следующих жилых помещений к части жилого дома литер А (<адрес>), согласно данных БТИ <адрес> состоящих из следующих помещений: пристройки литер А1(часть), состоящей из помещений (№) площадью 4,0 кв.м. - коридор, (№) площадью 11,1 кв.м. - кухня, (№) площадью 4,3 кв.м. - ванная, (№) площадью 1,0 кв.м. - туалет, (№) площадью 5,2 кв.м. - жилая комната (часть от существующего помещения (№) площадью 15,5 кв.м.), а так же пристройки литер А3, состоящей из помещения (№) площадью 13 кв.м. – жилая комната.

В период с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) год истец Твердовская В.В., своими силами и за свой счет без получения разрешения на строительство и согласования проекта осуществила строительство следующих жилых помещений к части жилого дома литер А (<адрес>), согласно данных БТИ <адрес> состоящих из следующих помещений: пристройки литер А1(часть), состоящей из помещений (№) площадью 12,9 кв.м. - кухня, (№) площадью 2,2 кв.м.- ванная, (№) площадью 1,1 кв.м. - туалет, (№) площадью 8,8 кв.м. – жилая комната, (№) площадью 4,1 кв.м. - коридор.

В течении (ДД.ММ.ГГГГ) истец Тормозова Л.И. своими силами и за свой счет без получения разрешения на строительство и согласования проекта осуществила строительство следующих жилых помещений к части жилого дома литер А (<адрес>), согласно данных БТИ <адрес> состоящих из следующих помещений: пристройки литер А2, состоящей из помещений (№) площадью 15,4 кв.м. – жилая комната, (№) площадью 4,1 кв.м. - коридор, (№) площадью 3,4 кв.м. - санузел. В период с 2004года по (ДД.ММ.ГГГГ)она также без получения разрешения на строительство своими силами и за свой счет осуществила строительство пристройки литер А4, состоящей из помещений (№) площадью 14,1 кв.м. - жилая, (№) площадью 15,5 кв.м. - кухня, (№) площадью 7,3 кв.м. - коридор.

В настоящее время истцы, совладельцы жилого дома <адрес>, не имеют взаимных претензий по поводу оформления вышеуказанных самовольных построек в собственность каждого из владельцев квартир (л.д.16-22).

В ходе судебного разбирательства дела истица Марьяновская Н.А. уточнила исковые требования, просит признать за ней право собственности на самовольную пристройку помещение (№) (литер А1-А) площадью 15,5 кв.м. (жилая комната) и холодную пристройку литер а1 (л.д.141 об.). Истица Тормозова Л.И. также уточнила исковые требования, просит признать за ней, Твердовской В.В., Тормозовым В.В. и Тормозовой Е.В. право общей долевой собственности по ? доли за каждым на самовольное строение холодную пристройку литер а (л.д.142).

По инициативе суда определением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Сычев Е.В., Аносова Л.П., Шелудякова Н.Н., Аносов В.Т. и (Госорган1) <адрес> (л.д.115,116).

В судебном заседании истцы Марьяновская Н.А., Твердовская В.В. и Тормозова Л.И. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель (Госорган2) <адрес> Вениаминова О.В., действующая на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.108) возражает против удовлетворения исковых требований. Представитель ответчика пояснила, что (Госорган2) права и законные интересы истцов не нарушены, спор о праве на самовольные пристройки между сторонами отсутствует (л.д.139-140).

Третьи лица Пажильцев А.К., Пажильцева С.В. не возражают против удовлетворения исковых требований, просят удовлетворить.

Истцы Тормозов В.В., Тормозова Е.В. извещены судом о времени и месте судебного разбирательства (л.д.121,122). В судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.137,138).

Третьи лица Сычев Е.В., Аносова Л.П., Шелудякова Н.Н., Аносов В.Т. и (Госорган1) <адрес> - извещены судом о времени и месте судебного разбирательства (л.д.123-127,134). В судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомлен.

Суд, заслушав стороны, изучив письменные доказательства по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ предусматривает признание права как один из способов защиты гражданских прав.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

На основании ч.ч.1,2,7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) схемы, отображающие архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса;

(в ред. Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ) N 232-ФЗ)

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса);

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Как следует из пояснений истцов и представленных по делу документов, строительство пристроек А1, А2, А3, А4 и холодной пристройки а1 к домовладению 11 по переулку Рамонскому <адрес> было осуществлено истцами самовольно, без разрешительной и проектной документации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1441 кв.м., и спорное домовладение принадлежит на праве общей долевой собственности Марьяновской Н.А., Твердовской В.В., Тормозову В.В., Тормозовой Л.И. и Тормозовой Е.В. (л.д.40-49).

Как следует из пояснений участников процесса, фактического раздела домовладения между сособственниками не производилось.

Согласно техническому паспорту спорное домовладение 11 по переулку Рамонскому <адрес> состоит из жилого помещения <адрес>: литер А1 - (№) площадью 12,9 кв.м. (кухня), (№) площадью 2,2 кв.м. (ванная), (№) площадью 1,1 кв.м. (туалет), (№) площадью 8,8 кв.м. (жилая комната), (№) площадью 4,1 кв.м. (коридор); литер А - (№) площадью 14,8 кв.м. (жилая комната), (№) площадью 13,3 кв.м. (жилая комната); литер А2 - (№) площадью 15,4 кв.м. (жилая комната), (№) площадью 4,1 кв.м. (коридор), (№) площадью 3,4 кв.м. (санузел); литер А4 - (№) площадью 14,1 кв.м. (жилая комната), (№) площадью 15,5 кв.м. (кухня), (№) площадью 7,3 кв.м. (коридор), а также из <адрес>: литер А1 - (№) площадью 4,0 кв.м. (коридор), (№) площадью 11,1 кв.м. (кухня), (№) площадью 4,3 кв.м. (ванная), (№) площадью 1,0 кв.м. (туалет), (№) площадью 15,5 кв.м. (жилая комната); литер А3 - (№) площадью 13,0 кв.м. (жилая комната); литер А - (№) площадью 17,3 кв.м. (жилая комната).

Помещения литер А1 ((№)-(№)), литер А2 (№№8, 9, 13), литер А4 (№№10-12) <адрес>, а также помещения литер А1 ((№)-(№)) и литер А3 ((№)) указанного домовладения возведены самовольно (л.д.23-39).

Также самовольно возведенной является холодная пристройка литер а1.

(Госорган2) <адрес> отказано в принятии в эксплуатацию самовольно возведенных жилых пристроек, поскольку, не представлен пакет документов, предусмотренный п.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, разъяснен право на обращение в суд о признании права собственности на самовольно возведенные жилые строения (л.д.65).

По смыслу и значению ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольные постройки может быть признано судом за Марьяновской Н.А., Твердовской В.В., Тормозовым В.В., Тормозовой Л.И. и Тормозовой Е.В. в том случае, если истец имеет право на земельный участок, на котором расположено самовольное строение и им соблюдено целевое назначение земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а так же если лицом соблюдены градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Как установлено в судебном заседании, самовольные пристройки возведены истцами на принадлежащем им земельном участке – земли населенных пунктов, без разрешительной документации.

В обоснование заявленных требований истцами представлены суду экспертные заключения (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) и (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), выполненные ООО (Наименование1)

Согласно выводам, изложенным в экспертном исследовании (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), исследуемые строения - жилые пристройки литер А1(часть) и А3, расположенные по адресу: <адрес> и пристроенные к существующей <адрес> (владелец - Марьяновская Н.А.), не противоречат требованиям норм, предъявляемым к подобным сооружениям, а, исходя из общего технического состояния конструкций (несущих конструкций, фундаментов, стен, элементов перекрытия), отсутствия деформаций, каких-либо смещений конструкций, экспертом делается вывод о том, что исследуемые строения по расположению, примененным материалам и конструкциям, архитектурно-планировочному решению не противоречат нормам и правилам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам, нормам охраны окружающей среды), и в соответствии с хорошим техническим состоянием несущих конструкций не создают угрозу жизни и здоровью людей. Возведенные к <адрес> жилые пристройки литер А3, часть литер А1, повышают благоустройство ранее существовавшей квартиры (л.д.50-56).

Согласно выводам, изложенным в экспертном исследовании (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), исследуемые строения - жилые пристройки литер А2, А4 и А1(часть), расположенные по адресу: <адрес>, переулок Рамонский, <адрес> пристроенные к существующей <адрес> (владельцы Твердовская В.В., Тормозов В.В., Тормозова Л.И., Тормозова Е.В.), не противоречат требованиям норм, предъявляемым к подобным сооружениям, а, исходя из общего технического состояния конструкций (несущих конструкций, фундаментов, стен, элементов перекрытия), отсутствия деформаций, каких-либо смещений конструкций, экспертом делается вывод о том, что исследуемые строения по расположению, примененным материалам и конструкциям, архитектурно-планировочному решению не противоречат нормам и правилам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам, нормам охраны окружающей среды), и в соответствии с хорошим техническим состоянием несущих конструкций не создают угрозу жизни и здоровью людей. Возведенные к <адрес> жилые пристройки литер А2, А4, часть литер А1, повышают благоустройство ранее существовавшей квартиры (л.д.57-64).

Кроме того, истцами представлены нотариально удостоверенные согласия собственников смежных домовладений (Сычева Е.В., Аносовой Л.П., Шелудяковой Н.Н. и Аносова В.Т.) на существующие пристройки (л.д.111-114).

Собственник части домовладения <адрес> (Госорган1) <адрес>, был привлечен судом для участия в деле в качестве третьего лица (л.д.115-116). Однако представитель в судебное заседание не явился, возражений по поводу существующих самовольных пристроек не представил.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертным исследованиям, переустройство жилого дома выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений жилого дома, не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

На основании изложенного, учитывая, что самовольные пристройки возведены истцами на принадлежащем им земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, не нарушают прав и законных интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует строительным нормам, суд считает, что исковые требования Марьяновской Н.А., Твердовской В.В., Тормозова В.В., Тормозовой Л.И. и Тормозовой Е.В. о признании права собственности на самовольные пристройки и сохранении жилого дома литер А, А1, А2, А3, А4 общей площадью 183,2 кв.м., жилой площадью 112,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Марьяновской Н. А. право собственности на самовольные строения в доме <адрес>: в строении литер А1 – помещение (№) площадью 4,0 кв.м. (коридор), помещение (№) площадью 11,1 кв.м. (кухня), помещение (№) площадью 4,3 кв.м. (ванная), помещение (№) площадью 1 кв.м. (туалет), помещение (№) (литер А1-А) площадью 15,5 кв.м. (жилая комната); на пристройку литер А3, состоящую из жилой комнаты (№) площадью 13 кв.м., холодную пристройку литер а1.

Признать за Твердовской В. В., Тормозовым В. В., Тормозовой Л. И., тормозовой Е. В. право общей долевой собственности на ? доли за каждым на самовольные строения в доме <адрес>: в литере А1 на помещение (№) площадью 12,9 кв.м. (кухня), помещение (№) площадью 2,2 кв.м. (ванная), помещение (№) площадью 1,1 кв.м. (туалет), помещение (№) площадью 8,8 кв.м. (жилая комната), помещение (№) площадью 4,1 кв.м. (коридор); на строение литер А2, состоящее из помещения (№) площадью 15,5 кв.м. (жилая комната), помещение (№) площадью 4,1 кв.м. (коридор), помещение (№) площадью 3,4 кв.м. (санузел), на пристройку литер А4, состоящую из помещения (№) площадью 14,1 кв.м. (жилая комната), помещение (№) площадью 15,5 кв.м. (кухня), помещение (№) площадью 7,3 кв.м. (коридор), холодную пристройку литер а.

Сохранить жилой дом литер А,А1, А2, А3, А4 общей площадью 183,2 кв.м., жилой площадью 112,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в 10-тидневный срок со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующая: