Решение по делу № 2-3662/2014 ~ М-3710/2014 от 13.11.2014

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

09 декабря 2014 года                                                              г. Усть-Илимск

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Банщиковой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Кривцовой А.В.,

в присутствии:

истца Тищенко В.А.,

в отсутствие:

представителя ответчика Администрации Седановского муниципального образования,

ответчиков Калиушка Е.Е., Жидовкина С.И.,

представителя третьего лица на стороне ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации муниципального образования «Усть-Илимский район»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3662/2014

по иску Тищенко В.А. к Администрации Седановского муниципального образования, Калиушка Е.Е., Жидовкину С.И. о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований Тищенко В.А. указал, что .. .. .... он приобрел у Калиушка Е.Е. квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, за ... руб. Договор был подписан сторонами, подлинность подписей была удостоверена работником Седановской сельской администрацией .. .. .... за реестровым ... . Тогда же была подписана расписка в получении денежных средств, подлинность подписей была удостоверена работником Седановской сельской администрацией .. .. .... за реестровым ... . Вселился он с семьей в квартиру .. .. .... года. Документов, удостоверяющих право собственности на квартиру, Калиушка Е.Е. ему не передала. Со слов Калиушка Е.Е. спорную квартиру также без документов она приобрела в ... году у Жидовкина С.И. Спорная квартира в реестре муниципального имущества МО «Усть-Илимский район», реестре федерального имущества Иркутской области, реестре государственной собственности Иркутской области не значится. С ... года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным имуществом, в ... года квартира была поставлена на кадастровый учет. Калиушка Е.Е. добросовестно, открыто и непрерывно владела данной квартирой как своим собственным имуществом с ... года. Иных лиц, оспаривающих его право собственности, не имеется. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

В судебном заседании истец Тищенко В.А. исковые требования подержал в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что с ... года владеет спорной квартирой, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию. Следовательно, основание владения квартирой следует считать добросовестным. Считает, что приобрел право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Седановского МО в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, своевременно. Согласно поступившему в адрес суда ходатайству от .. .. .... глава Администрации Седановского МО С. возражений по иску не имеет, просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя (л.д. 52).

Ответчики Калиушка Е.Е., Жидовкин С.И. в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, своевременно. Согласно ходатайствам от .. .. .... ответчики возражений по иску не имеют, просят дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 53-54).

Представитель третьего лица на стороне ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации МО «Усть-Илимский район» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, своевременно. Согласно поступившему в адрес суда ходатайству от .. .. .... председатель Комитета Б. возражений по иску не имеет, просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя. Кроме того, указала, что квартира по адресу: <адрес обезличен> в реестре муниципальных объектов недвижимого имущества МО «Усть-Илимский район» не значится (л.д. 49-50).

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, опросив свидетелей, оценив доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Учитывая принципы неприкосновенности права собственности, закрепленные в Конституции Российской Федерации и статье 1 ГК РФ, право собственности по общему правилу прекращается по воле самого собственника. Для государственной и муниципальной собственности предусмотрено специальное основание её прекращения - приватизация, которая осуществляется по решению собственника на основе и в порядке, предусмотренных специальными нормативными актами о приватизации.

Согласно статье 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 04.07.1991 года) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно договору-соглашению от .. .. .... Тищенко В.А. приобрел у Калиушка Е.Е. квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, за ... руб. Указанный договор-соглашение удостоверен специалистом Седановской сельской Администрацией Л., зарегистрирован в реестре .. .. .... за ... (л.д. 12).

Из расписки от .. .. .... следует, что Калиушка Е.Е. получила от Тищенко В.А. деньги в сумме ... руб. за квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. Указанная расписка удостоверена специалистом Седановской сельской Администрацией Л., зарегистрирован в реестре .. .. .... за ... (л.д. 13).

Согласно справке Администрации Седановского МО от .. .. .... Тищенко В.А., ... года рождения, зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес обезличен>. Вместе с ним по указанному адресу зарегистрированы: Н., ... года рождения, - жена, Т., ... года рождения, - сын, Щ., ... года рождения, - дочь. Указанные лица проживают по указанному адресу с .. .. .... (л.д. 9).

Из справки Администрации Седановского МО от .. .. .... следует, что в квартире по адресу: <адрес обезличен> в период с ... года по .. .. .... проживали К., Калиушка Е.Е. (л.д. 10).

Из справки Администрации Седановского МО от .. .. .... следует, что в квартире по адресу: <адрес обезличен> в период с ... года по ... год проживали Жидовкин С.И., Р., Ж. (л.д. 11).

Согласно сообщению МП «БТИ г. Усть-Илимска» от .. .. .... сведений о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес обезличен> в МП «БТИ» до .. .. .... не имеется (л.д. 31).

Аналогичные сведения содержатся в сообщении Усть-Илимского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от .. .. .... (л.д. 33-34).

Согласно сообщению Комитета по управлению имуществом Администрации МО «Усть-Илимский район» от .. .. .... квартира ... , расположенная по адресу: <адрес обезличен>, в реестре муниципальных объектов недвижимого имущества муниципального образования «Усть-Илимский район» не значится (л.д. 38).

Согласно сообщению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области от .. .. .... объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в реестре федерального имущества по состоянию на .. .. .... не значится (л.д. 32).

Согласно сообщению Агентства имущественных отношений Иркутской области от .. .. .... ... жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, в Реестре государственной собственности Иркутской области на настоящий момент не значится (л.д. 35).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от .. .. .... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 37).

Допрошенные в судебном заседании свидетели Н., Х. пояснили, что Тищенко В.А. с семьей проживает в квартире по адресу: <адрес обезличен> с ... года и по настоящее время. Истец владеет и пользуется жилой квартирой, занимается ее благоустройством, ремонтом, несет расходы по содержанию жилья.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, согласуются между собой и не противоречат письменным материалам дела. Кроме того, суд не усматривает личной заинтересованности свидетелей в исходе дела.

Суд учитывает, что право гражданина на получение квартиры в собственность не может быть поставлено в зависимость от того, кто заявляет себя собственником имущества, жилищное право является приоритетным по отношению к формальным характеристикам жилого помещения «социального происхождения». То обстоятельство, что квартира «технически» не вошла в договор передачи жилого фонда в муниципальную собственность как обособленный объект прав, не должно влиять на возможность реализации гражданином прав на это жилое помещение.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Из пояснений истца следует, что он добросовестно несет бремя содержания спорного жилого помещения.

Наличие жилого помещения подтверждается техническим паспортом по состоянию на .. .. .... года, из которого усматривается, что жилая квартира состоит из трех жилых комнат площадью ... кв.м, кухни, прихожей, коридора, общая площадь квартиры ... кв.м (л.д. 18-22), а также кадастровым паспортом от .. .. .... (л.д. 24-30).

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, возражений. Ответчик - Администрация Седановского МО, которая в силу закона является правопреемником соответствующих органов местного самоуправления, существовавших в период СССР - исполкомов, осуществлявших правомочия в отношении жилых помещений, расположенных в пределах муниципального образования и являющихся муниципальной собственностью, и которая в силу закона на сегодняшний день осуществляет данные правомочия, не возражала по заявленным требованиям. Других лиц, могущих претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за Тищенко В.А. право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, согласно Закону РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 (ред. от 11.06.2008 года) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тищенко В.А. к Администрации Седановского муниципального образования, Калиушка Е.Е., Жидовкину С.И. о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Тищенко В.А. право собственности на жилую квартиру <адрес обезличен>, общей площадью ... кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                Н.С. Банщикова

Решение вступило в законную силу: 17.01.2015г.