Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3489/2015 ~ М-2514/2015 от 24.04.2015

гр. дело № 2-3489/2015г.

строка № 19    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«09» июля 2015г. Центральный районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Жемчужниковой И.В.

при секретаре Водолазской К.А.

с участием прокурора Науменковой Т.П.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «БАНК УРАЛСИБ» к Азаладзе ФИО10 Джоджуа ФИО11 Дударкаеву ФИО12 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указал, что между ОАО «УРАЛСИБ» и Азаладзе Э.Г. заключен кредитный договор № ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому банк предоставил кредит в сумме <данные изъяты> руб. на приобретение квартиры по адресу: г. <адрес>

По условиям кредитного договора исполнение обязательств заемщика обеспечивалось залогом (ипотекой) указанной квартиры, приобретенной заемщиком с использованием кредитных средств, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., влекущем возникновение ипотеки в силу законаДД.ММ.ГГГГ. ограничение (обременение) права – ипотека, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №.

Заемщик исполнял обязанности по кредитному договору ненадлежащим образом, в связи с чем банк обратился в суд о досрочном взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Заочным решением Железнодорожного районного суда г. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. с Азаладзе Э.Г. в пользу банка взыскана задолженность и обращено взыскание на заложенное имущество – указанную квартиру. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.

В ходе публичных торгов в рамках исполнительного производства квартиру реализовать не удалось, в связи с чем, от судебного пристава-исполнителя поступило предложение банку оставить имущество за собой с зачетом выкупной цены в счет погашения задолженности. ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области произведена регистрация за № № права собственности за ОАО «УРАЛСИБ» на спорную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 41,3 кв.м, этаж 3, кадастровый (условный) номер №.

Считая, что право собственности Азаладзе Э.Г. на квартиру, являющуюся предметом спора, прекращено на основании решения суда об обращении взыскания на квартиру и перехода права собственности к взыскателю ОАО «УРЛСИБ» ввиду невозможности реализации имущества на торгах, что обращение взыскания на квартиру по решению суда и прекращение права собственности Азаладзе Э.Г. на данное жилое помещение влечет прекращение права пользования квартирой залогодателя Азаладзе Э.Г. и любых иных лиц, проживающих в жилом помещении, то есть у ответчиков отсутствуют законные основания пользования спорным жилым помещением, кроме того ДД.ММ.ГГГГ. истец направил в адрес ответчиков требование об освобождении жилого помещения в течение 5 дней с момента получения уведомления, однако до настоящего времени ответчики квартиру не освободили, истец просит прекратить право пользования ответчиками жилым помещением - квартирой № <адрес>, выселить Азаладзе Э.Г., Джоджуа Г.Н., Дударкаева Б.А. из жилого помещения со снятием с регистрационного учета, взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка.

Ответчики Азаладзе Э.Г., Джоджуа Г.Н., Дударкаев Б.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом неоднократно о чем на конверте имеется отметка почтового отделения о том, что судебные извещения возвращены по истечении срока хранения, что суд считает надлежащим извещением, сведения об уважительности причин неявки ответчиком суду не представлено.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительности причин неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора, решения, свидетельства, имеющихся в деле, судом установлено, что между ОАО «УРАЛСИБ» и Азаладзе Э.Г. заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому банк предоставил кредит в сумме <данные изъяты> руб. на приобретение вышеназванной квартиры.

По условиям кредитного договора исполнение обязательств заемщика обеспечивалось залогом (ипотекой) указанной квартиры, приобретенной заемщиком с использованием кредитных средств, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., влекущем возникновение ипотеки в силу закона. Согласно выписки из № от ДД.ММ.ГГГГ. ограничение (обременение) права – ипотека, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. за № №

Заемщик исполнял обязанности по кредитному договору ненадлежащим образом, в связи с чем банк обратился в суд о досрочном взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Заочным решением Железнодорожного районного суда г. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. с Азаладзе Э.Г. в пользу банка взыскана задолженность и обращено взыскание на заложенное имущество – указанную квартиру. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

В ходе публичных торгов в рамках исполнительного производства квартиру реализовать не удалось, в связи с чем, от судебного пристава-исполнителя в соответствии с требованиями Федеральных законов «Об ипотеке» и «Об исполнительном производстве» поступило предложение банку оставить имущество за собой с зачетом выкупной цены в счет погашения задолженности, что подтверждается постановлениями судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и о проведении государственной регистрации права собственности на имущество за взыскателем.

ДД.ММ.ГГГГ г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация за № права собственности за ОАО «УРАЛСИБ» на спорную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 41,3 кв.м, этаж 3, кадастровый (условный) номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ст. 1 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ст. 30 ЖК РФ).

Статьей 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно подп. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности является обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237 ГК РФ).

В силу ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Статьей 218 ГК РФ определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 24.12.2002г. № 179-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа.

Таким образом, право собственности Азаладзе Э.Г. на квартиру, являющуюся предметом спора, прекращено на основании решения суда об обращении взыскания на квартиру и перехода права собственности к взыскателю ОАО «УРАЛСИБ» ввиду невозможности реализации имущества на торгах, обращение взыскания на квартиру по решению суда и прекращение права собственности Азаладзе Э.Г. на данное жилое помещение влечет прекращение права пользования квартирой залогодателя Азаладзе Э.Г. и любых иных лиц, проживающих в жилом помещении. В силу ч. 1 ст. 446 ГПК РФ отсутствие у граждан другого жилого помещения не является препятствием к общению взыскания на жилое помещение, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 6 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» (с последующими изменениями и дополнениями) гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г., также устанавливают в ст. ст. 4 и 16 обязанность граждан регистрироваться по месту жительства.

Кроме того, п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г., предусматривает снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 67,194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить право пользования Азаладзе ФИО13, Джоджуа ФИО14, Дударкаева ФИО15 жилым помещением - квартирой <адрес>

Выселить Азаладзе ФИО16, Джоджуа ФИО17, Дударкаева ФИО18 из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета.

Взыскать в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ» с Азаладзе ФИО19, Джоджуа ФИО20, Дударкаева ФИО21 расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья