Решение по делу № 2-720/2015 ~ М-209/2015 от 22.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**/**/**** ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Барахтенко О.В., при секретаре Жанцановой О.В.,

с участием представителя истца ФНА – СДБ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФНА к администрации Голоустненского муниципального образования о признании договора дарения действительным, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФНА обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Голоустненского муниципального образования, в котором просит признать договор дарения квартиры, расположенный по адресу: ...., от **/**/****, заключенный между БАА и ФНА, действительным; признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 30,3 кв.м., из них жилой – 25,3 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что в 1997 году ее отец - БАА подарил ей квартиру, расположенную по адресу: ...., принадлежащую ему на праве собственности. Указанное домовладение принадлежало отцу на основании договора передачи жилых помещений в собственность граждан от **/**/****, зарегистрированного в БТИ **/**/****. Договор дарения был удостоверен администрацией Голоустненского сельского совета, была оплачена пошлина.

При обращении в Управление Росреестра по .... за свидетельством о праве собственности на квартиру истец получила отказ, в связи с тем, что договор дарения не был оформлен надлежащим образом, т.е. не был зарегистрирован в БТИ .....

Кроме того, **/**/**** отец умер, поэтому оформить право собственности во внесудебном порядке представляется невозможным.

На квартиру составлен технический и кадастровый паспорт. Земельный участок под квартирой принадлежит истцу на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги и свидетельства о праве собственности.

Как следует из договора дарения, его форма соответствует требованиям ст.ст. 161,574 ГК РФ, сама сделка закону нет противоречит.

При таких обстоятельствах, когда стороны выразили свою волю на заключение конкретного договора дарения, подписав все необходимые документы, стороны исполнили свои обязательства по договору в полном объеме, оплатив установленную законом пошлину, принимая во внимание, что возможности узаконить договор дарения и переход права собственности во внесудебном порядке нет, истец в настоящее время просит признать за ней право собственности на данный объект недвижимого имущества.

Истец ФНА в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представила, ее интересы в судебном заседании представляет представитель по доверенности.

Представитель истца ФНА - СДБ, действующий в интересах истца по доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, полагая, что они заявлены законно и обоснованно, и, следовательно, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Голоустненского муниципального образования в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просил рассматривать дело в его отсутствие.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца, извещенного о рассмотрении дела надлежащим образом, учитывая, что ее интересы в судебном заседании представляет представитель по доверенности СДБ.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

По смыслу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением о защите своих прав, свобод и законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от **/**/**** № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Как следует из абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21. июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Главой 14 ГК РФ регламентировано приобретение права собственности на имущество. Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу положений п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Исходя из норм ранее действующего законодательства, можно сделать вывод о том, что регистрация права собственности в городских поселениях осуществлялась как правило, организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил. Последующие изменения в практике правовой регистрации договоров, касающихся отчуждения жилых помещений гражданами до вступления в законную силу Федерального закона от **/**/**** № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» привели к возложению обязанности по регистрации таких договоров на соответствующие подразделения БТИ. При этом, регистрация в БТИ не имела правоустанавливающего значения, а носила исключительно учетный характер, поскольку действующее законодательство не связывало данную регистрацию с возникновением или переходом права собственности.

Судом установлено, что согласно договору дарения от **/**/**** БАА подарил частное домовладение, принадлежащее ему на основании договора передачи жилых помещений в собственность граждан от **/**/****, расположенное по адресу: ...., ФНА, а последняя приняла указанный дар.

Указанный договор удостоверен заместителем главы Голоустненской сельской администрации, о чем свидетельствует соответствующие подпись лица, заверенная печатью.

Согласно свидетельству о государственной регистрации от **/**/**** ФНА в настоящее время является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ....2.

Так же в судебном заседании установлено, что при обращении в Управление Росреестра по .... за свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру истец получила отказ, в связи с тем, что договор дарения не был оформлен надлежащим образом, т.е. не был зарегистрирован в БТИ .....

В силу абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от **/**/**** № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из представленной домовой книги для прописки граждан в ...., зарегистрирован БАА.

Характеристики спорного жилого помещения указаны в техническом паспорте, составленном по состоянию на **/**/****, из которого следует, что квартира, расположенная по адресу: .... общей площадью - 30,3 кв.м., из них жилой - 25,3 кв.м.

Согласно свидетельству о рождении серии IV-СТ № от **/**/****, БНА является дочерью БАА.

Смена фамилии БНА на Ф подтверждается свидетельством о заключении брака серии III-СТ № от **/**/****.

Согласно справке о смерти № от **/**/****, БАА умер **/**/****.

Таким образом, в настоящее время ФНА не может реализовать своё право собственника на спорную квартиру, поскольку договор дарения не был своевременно зарегистрирован в органах БТИ.

Вместе с тем, как установлено судом, с момента смерти БАА ФНА продолжала жить в спорном доме, несла расходы на его содержание, то есть является фактическим её владельцем, и данный факт никем не оспаривался. В установленном законом порядке рассматриваемый договор ни кем не оспаривался. При жизни БАА распорядился принадлежащим ему на праве собственности имуществом, выполнил все обязанности, возложенные на него требованиями закона.

Исходя из требований ст. 1112 ГК РФ имущественные права входят в состав наследства. Наследодатель, в данном случае БАА выразив при жизни волю на дарение принадлежащих ему на праве собственности жилого помещения, не отменил дарение.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФНА к администрации Голоустненского и считает необходимым признать действительным договор дарения квартиры, расположенный по адресу: ....2, заключенный между БАА и ФНА, признать за ФНА право собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ░░ **/**/****, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,3 ░░.░., ░░ ░░░ ░░░░░ – 25,3 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ .... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░:                             ░.░. ░░░░░░░░░░