Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-402/2015 ~ М-389/2015 от 24.03.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 17 апреля 2015 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Демиденко Н.Н.

при секретаре Власенко В.В.

с участием:

истца ФИО6

представителя ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Н.С. к ООО «Ритм» о признании сделки недействительной, применении последствий признания сделки недействительной, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда, суд

установил:

К.Н.С.. обратилась с иском к ООО «Ритм» о признании сделки недействительной и применении последствий признания сделки недействительной, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда.

В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Ритм» был заключен предварительный договор участия в строительстве многоквартирного жилого дома с пристроенным двухэтажным нежилым помещением, расположенным по адресу <адрес>. В соответствии с заключенным договором истец передала ответчику 740 000рублей, а ответчик взял на себя обязательство заключить в течение 10 дней со дня получения разрешения на строительство заключить основной договор участия в строительстве квартиры на третьем этаже, со строительным номером 27, общей проектной площадью 78, 55 кв. метров.

Однако до настоящего времени ответчик договор не исполнил, не заключил основной договор долевого участия в строительстве, разрешение на строительство до настоящего времени не получено.

Поскольку заключенный сторонами договор не соответствует требованиям Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» просит признать сделку недействительной и применить последствия признания сделки недействительной – взыскать с ответчика в её пользу 740 000 рублей, также просит взыскать понесенные по делу судебные расходы 7000 руб., кроме того истец просит суд взыскать с ответчика 50000 руб. – компенсацию морального вреда, так как её права как потребителя ответчиком были нарушены, ответчиком же пункт 4 данного договора не исполнен и не мог быть исполнен, так как он не имел и не имеет до настоящего времени разрешения на строительство многоквартирного жилого дома с пристроенным двухэтажным нежилым помещением, расположенным по адресу <адрес>. В уточненных исковых требованиях истец просит суд взыскать с ответчика проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами 52150 рублей в одинарном порядке не применяя положения ч.3 ст. 3 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» исходя из периодов внесения денежных средств, так как ДД.ММ.ГГГГг согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № было внесено- 320 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № было внесено 100000 руб., ДД.ММ.ГГГГ согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № было внесено 320000 руб., то есть за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанию Банка России от 13.09. 2012г №- У с 14 сентября ставка рефинансирования составляет 8, 25%

В период с 18.03. 2014г по 28.05. 2014года- 72 дней просрочки: 320000 руб*(8,25%/360)*72= 5280 руб.

В период с ДД.ММ.ГГГГг по ДД.ММ.ГГГГг- 43 дня просрочки: 420000 руб.*( 8,25 %/360)*43= 4138 руб. 50 коп

В период с 11.07. 2014года по ДД.ММ.ГГГГ- 252дня

7400000 руб.*( 8,25%/360)*252=42731 руб. 64 коп.

Истец К.Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал частично в части признания сделки недействительной, применении последствий признания сделки недействительной, взыскании уплаченных денежных средств в счет цены по договору 740 000 руб., пояснил, что в настоящее время у организации возникли финансовые трудности, в связи с чем невозможно получить разрешение на строительство, а также возвратить деньги, полученные от истца, поэтому оснований для взыскания компенсации морального вреда и процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования о признании сделки недействительной и применении последствий признания сделки недействительной, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в одинарном размере за период с 18.03. 2014г по 19.03. 2015года подлежащими удовлетворению, в части взыскания компенсации морального вреда подлежащими частичному удовлетворению в размере 10000 руб.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, не оспаривается сторонами, и подтверждено копией договора, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Ритм» был заключен предварительный договор участия в строительстве многоквартирного жилого дома с пристроенным двухэтажным нежилым помещением, расположенным по адресу <адрес>. В соответствии с заключенным договором истец передала ответчику 740000 рублей, а ответчик взял на себя обязательство заключить в течение 10 дней со дня получения разрешения на строительство заключить основной договор участия в строительстве квартиры на третьем этаже, со строительным номером 27, общей проектной площадью78,55 метра

Однако до настоящего времени ответчик договор не исполнил, не заключил основной договор долевого участия в строительстве, разрешение на строительство до настоящего времени не получено (л.д.10-11).

Сделка не соответствует требованиям ст.2 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», поскольку на момент получения денег от истца у ответчика отсутствовало разрешение на строительство, не было проектной декларации. Указанные документы отсутствуют и в настоящее время, что представителями ответчика не оспаривается.

Следовательно, предварительный договор участия в строительстве многоквартирного жилого дома с пристроенным двухэтажным нежилым помещением, расположенным по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг признается судом недействительным.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию 740 000 рублей в части взыскания денежных средств, уплаченных в счет цены договора.

В силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ
(ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного пользования таким земельным участком

В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Судом установлено, что действительно денежные средства в счет цены договора 740 000 руб. истцом были внесены за участие в строительстве квартиры на третьем этаже, со строительным номером 27, общей проектной площадью 78,55 кв.м., когда ответчик не имел разрешения на строительство, но вносились они частями в периоды: ДД.ММ.ГГГГ – 320000 руб., ДД.ММ.ГГГГ -100000 руб.,ДД.ММ.ГГГГ- 320000 руб., что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам, но так как ответчик не работал с истцом по поводу привлечения денежных средств с учетом положений ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", то за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, суд полагает возможным взыскивать проценты в одинарном размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 52150 руб. согласно расчету: Согласно указанию Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №- У с 14 сентября ставка рефинансирования составляет 8, 25%

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 72 дней просрочки: 320000 руб*(8,25%/360)*72= 5280 руб.

В период с ДД.ММ.ГГГГг по ДД.ММ.ГГГГг- 43 дня просрочки: 420000 руб.*( 8,25 %/360)*43= 4138 руб. 50 коп

В период с 11.07. 2014года по ДД.ММ.ГГГГ- 252дня

7400000 руб.*( 8,25%/360)*252=42731 руб. 64 коп.

Истцом застройщику ООО «Ритм» была заказана услуга по приобретению определенной квартиры на третьем этаже, со строительным номером 27, общей проектной площадью 78,55 кв. м в многоквартирном жилом доме с пристроенным нежилым помещением, по адресу: <адрес> условием оплаты стоимости объекта. Истцом п. 4 данного предварительного договора выполнен частично, произведена уплата ответчику определенная им сумма 740000 руб., ответчиком же пункт 3 данного договора не исполнен и не мог быть исполнен, так как он не имел и не имеет до настоящего времени разрешения на строительство многоквартирного жилого дома с пристроенным нежилым помещением, по адресу: <адрес>

Согласно же п.1 ст. 4 Закона РФ « О защите прав потребителей» исполнитель обязан оказать услугу потребителю, качество которой соответствует договору, такая услуга ответчиком не оказана, разрешение на строительство им не получено, основанной договор в течение 10 дней со дня получения разрешения на строительство не заключен, то есть права истца как потребителя были ответчиком нарушены, истец испытывал нравственные страдания.

На основании положений ст.1101 ГК РФ- размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Исходя из требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

В силу положений ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. На основании требований ст. 98ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Понесенные истцом расходы по оказанной юридической помощи по составлению искового заявления в размере 7000 руб. подтверждены квитанцией л.д.12, которые подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, так как по заявленным требованиям истец согласно Закону РФ « Защите прав потребителей» освобожден от уплаты госпошлины, она подлежит взысканию с ответчика в размере 11221 руб. руб. в доход бюджета Лискинского муниципального района <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Н.С. к ООО «Ритм» о признании сделки недействительной, применении последствий признания сделки недействительной – удовлетворить.

Признать недействительным предварительный договор участия в строительства (договор о намерениях), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ритм» и К.Н.С..

Применить последствия недействительности сделки: взыскать с ООО «Ритм» в пользу К.Н.С. 740000 руб., 7000 руб. судебные расходы, 10000 руб. компенсацию морального вреда, 52150 руб.- проценты за пользование чужими денежными средствами, всего 809150 рублей

Взыскать с ООО «Ритм» 11221 руб. госпошлину в доход бюджета Лискинского муниципального района <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Воронежский областной суд.

Судья