Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5331/2021 ~ М-4832/2021 от 05.07.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Петрозаводск ДД.ММ.ГГГГ г.

ПЕТРОЗАВОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

в составе председательствующего судьи Цепляева О.В., при секретаре Грачевой А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк «Санкт-Петербург» к Давыдову А. Н. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк «Санкт-Петербург» обратился в суд с настоящим иском, мотивируя следующим. Между истцом и ответчиком заключен кредитный договор в целях приобретения жилого помещения. Истец обязательства исполнил, ответчик обязательства исполняет ненадлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в общей сумме 540081,33 рублей. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика указанную сумму долга, обратить взыскание на заложенное имущество/предмет ипотеки по адресу: <адрес>, строительный номер №, состоящей из 1 комнаты, площадью 22,48 кв?, строительные оси: <данные изъяты> - путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в 1120000 рублей; взыскать расходы по госпошлине 14601 рубль.

Участники процесса извещены надлежащим образом.

Истец просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик не явился, отзыв не представил.

Третьи лица – Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, ООО «Гранд-строй» о позиции по делу не сообщили.

Учитывая, что ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы, суд считает необходимым иск удовлетворить.

По кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (ст.ст.807, 809, 810, 819, 820, п.2 ст.811 ГК РФ).

Кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) (ст.ст.329, 334, 339, 340, 348, 349, 350 ГК РФ, ст.ст.13, 17, 50, 51, 54, 54.1 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.79 закона «Об исполнительном производстве», ч.1 ст.446 ГПК РФ)

В судебном заседании установлено, что 12.10.17 между банком и Давыдовым А.Н. заключен кредитный договор №0127-17-013015 на сумму 600 000 рублей под 10,50/11,176% годовых на срок не позднее 12.10.32 для приобретения квартиры по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, уч.Скотное II, 2 этап строительства, корп.1, на 1 этаже дома, строительный номер 3.1.8, состоящей из 1 комнаты, площадью 22,48 кв?, строительные оси: Ж-Б; 30-31/1. Погашение кредита осуществляется ежемесячно. Пени за непогашенную в срок задолженность по кредиту и/или процентам, начисленным за пользование кредитом установлены в размере 8,5% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору банк принимает залог предмета ипотеки.

Со стороны кредитора обязательства выполнены, заемщик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом.

Согласно расчету задолженности на ДД.ММ.ГГГГ у заемщика имеется задолженность 540081,33 рубль, из которых: 535240,74 рублей – основной долг, 3871,64 рубль – проценты, 687,19 рублей – пени по процентам, 281,76 рубль – пени по ссуде.

Последний платеж в счет погашения долга заемщик произвел ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ) в адрес заемщика было направлено требование о досрочном истребовании задолженности, оставленное без удовлетворения.

Таким образом, права истца существенно нарушены действиями ответчика, что в значительной степени лишает его того, на что он вправе был рассчитывать, заключая кредитный договор.

Ненадлежащее исполнение обязательства со стороны заемщика имело место длительный период времени, просрочки носят регулярный характер. Сумма задолженности по платежам составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества, сроки внесения ежемесячных платежей нарушены более трех раз подряд.

В соответствии с отчетом №№ от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, представленного стороной истца, рыночная стоимость квартиры на ДД.ММ.ГГГГ составляла 1400 000 рублей.

Данное заключение мотивированно, ответчиком не оспорено, судом принимается в качестве надлежащего доказательства стоимости объекта.

Учитывая изложенное в совокупности, требование истца о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

Обратить взыскание на предмет ипотеки следует путем продажи его с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1120 000 рублей (80% от 1400 000 рублей).

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины (ст.98 ГПК РФ).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Давыдова А. Н. в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в общей сумме 540081,33 рубль, расходы по уплате государственной пошлины 14601 рубль.

Обратить взыскание на заложенное имущество по адресу: <адрес>, строительный номер № состоящей из 1 комнаты, площадью 22,48 кв?, строительные оси: <данные изъяты> - определив начальную продажную стоимость в размере 1120 000 рублей, установив способ реализации заложенного имущества с публичных торгов.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии. При отказе в удовлетворении данного заявления ответчик вправе обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Судья Цепляев О.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ