Решение по делу № 2-2229/2015 ~ М-1944/2015 от 15.09.2015

Дело № 2-2229/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2015 года                          г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Изотенко Д.А., при секретаре Куликовой О.С., с участием истца истицы Гурченко Л.Н., представителя Гурченко Л.Н. – Вербицкого И.Н., ответчика Степановой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Гурченнко Л.Н., Гурченко В.А., Гурченко А.В. к Степановой Т.М., третье лицо ОСМД «Садовое» о разделе земельного участка, признании права собственности, прекращения права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гурченко Л.Н., Гурченко В.А., Гурченко А.В. обратились в суд с иском, в котором просят: определить размер долей собственников в праве собственности на земельный участок за Гурченко Л.Н., Гурченко В.А., Гурченко А.В., 51/100 доли земельного участка, за Степановой Т.М. 49/100 доли земельного участка, площадью 0,0320га, кадастровый №, по адресу: <адрес>, назначение: для размещения и обслуживания жилого дома;

произвести раздел земельного участка, площадью 0,0320га, кадастровый №, по адресу: <адрес>, назначение: для размещения и обслуживания жилого дома, выделив Гурченко Л.Н., ФИО3, ФИО4 на 51/100 доли, земельный участок, площадью 135 кв.м и 28 кв.м., обозначенное на плане бежевым цветом и признать право собственности на выделенный земельный участок за ФИО3, ФИО2, ФИО4 в равных долях;

выделить Степановой Т.М. на 49/100 доли земельного участка, площадью 157 кв.м., обозначенный на плане синим цветом и признать право собственности за Степановой Т.М.;

право собственности ОСМД «Садовое» на земельный участок, площадью 0,0320га, кадастровый №, по адресу: <адрес>, назначение: для размещения и обслуживания жилого дома - прекратить.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками <адрес>, в соответствии со свидетельством о праве собственности на жилье от 23 февраля 2001 года.

Данная квартира расположена в двух квартирном одноэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке, площадью 0,0320 га. Совместно с собственниками <адрес>, они решили оформить право собственности на земельный участок, на котором расположено домовладение, для чего в 2003 году было создано Общество совладельцев многоквартирного дома «Садовое».

В 2009 году земельный участок был передан истцам в собственность, что подтверждается государственным актом о праве собственности на земельный участок серии ЯГ№. То есть фактически, ОСМД «Садовое» было создано с целью оформления земельного участка.

После перехода Республики Крым в состав Российской Федерации с 01.01.2015 года ОСМД не было перерегистрировано в соответствии с Российским законодательством.

Земельный участок под многоквартирным домом, собственниками помещений в котором являются истцы, сформирован, на него оформлено право собственности в соответствии с государственным актом о праве собственности на земельный участок серии ЯГ№.

Сам многоквартирный дом представляет собой частное домовладение с двумя изолированными помещениями, одним из которых пользуются истцы, а вторым – ответчик.

Земельный участок, на котором данное домовладение расположено, является придомовой территорией и имеет отдельные подходы и подъезды, фактически разделен между собственниками, в соответствии со сложившимся порядком пользования. Порядок пользования закреплен сводным планом земельных участков, согласованным членами ОСМД на общем собрании.

В судебном заседании истица Гурченко Л.Н., ее представитель – Вербицкий И.Н. исковые требования поддержали, по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчица, иск признала, пояснила, что она являлась председателем ОСМД, перерегистрация ОСМД не производилось, фактически данное юридическое лицо прекратило свое существование с 01.01.2015 года.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истцы являются собственниками <адрес>, в соответствии со свидетельством о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Данная квартира расположена в двух квартирном одноэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке, площадью 0,0320 га., что подтверждается техническим паспортом (л.д. 19, 20)

С собственником <адрес>,в <адрес> является Степанова Т.М.. что подтверждается решением суда от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 15-17).

Согласно протокола общего собрания ОСМД от ДД.ММ.ГГГГ № стороны по делу являются членами ОСМД, также членом ОСМД являлся Степанов М.О., который согласно свидетельства о смерти (л.д. 23) умер и наследником после него согласно судебного решения является Степанова Т.М.

В 2009 году земельный участок был передан в собственность ОСМД «Садовое», что подтверждается государственным актом о праве собственности на земельный участок серии ЯГ№ (л.д. 8).

Согласно устава ОСМД целью и задачами создания ОСМД являлось исключительно обеспечение надлежащего содержания дома. (л.д. 20)

В соответствии со статьей 10 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - Закон №6-ФКЗ) государственные и местные учреждения, предприятия и организации, функционирующие на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, осуществляют свою деятельность с сохранением прежней организационно-правовой формы до урегулирования их правового статуса в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела ОСМД «Садовое» являвшееся титульным собственником земельного участка, на котором расположено домовладение сторон, не перерегистрировалось в соответствии с законодательством РФ, в связи с чем утратило право на ведение хозяйственной деятельности.

Поскольку правосубъектность ОСМД «Садовое» в понимании законодательства РФ на настоящий момент фактически прекращена, однако последствия данного правового положения не урегулированы законодательством, суд исходит из того, что данное положение является схожим по своей правовой природе с ликвидацией юридического лица, а также исходит из следующего.

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Из этой конституционной нормы и корреспондирующих ей положений международно- правовых актов следует, что государство обязано обеспечивать каждому реализацию права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

Предписания статьи 6 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» устанавливают положения в соответствие с которым со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов и до 01 января 2015 года действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции новых субъектов Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 19 марта 2014 года № 6-П по делу о проверке конституционности не вступившего в силу международного договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов указывал, что наличие переходного периода само по себе является необходимым следствием образования в Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, разрешение же возможных противоречий, обусловленных особенностями переходного периода, может быть обеспечено как последующим федеральным законодательством, так и судебной практикой.

Направленность указанных выводов Конституционного Суда Российской Федерации даёт основания полагать, что правоприменительная практика в условиях, характерных для переходного периода, имеющего целью интеграцию в российскую правовую систему, предполагает осуществление её таким образом, чтобы соблюдался принцип поддержания доверия участников гражданского судопроизводства к закону и действиям государства, которые предполагают сохранение разумной стабильности правового регулирования, а также предоставления им в случае необходимости в течение некоего разумного переходного периода возможности адаптироваться в условиях после образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя.

В соответствии со ст. 29 Законом Украины «О кооперации», имущество кооператива, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов кооператива, осуществления выплат членам кооператива паев и выплат на паи, кооперативных выплат, оплаты труда, расчетов с кооперативным объединением, членом которого он является, распределяется между членами кооператива в порядке, определенном уставом.

В соответствии со ст. 28 Законом Украины «Об ОСМД», в случае ликвидации объединения средства, которые остались после удовлетворения требований кредиторов, распределяются между всеми собственниками помещений пропорционально совокупном размере их взносов и обязательных платежей на содержание и ремонт неделимого имущества, соответствующей части общего имущества, а так же другие общие выплаты в многоквартирном доме.

Согласно ст. 16 Федерального закона №189-ФЗ «О введение в действие жилищного кодекса» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведён государственный кадастровый учёт, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 552 ГК РФ устанавливает, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Из анализа указанных норм усматривается, что право собственности после ОСМД «Садовое» перешло членам данного ОСМД, которые одновременно являются собственниками квартир и сособственниками вспомогательных помещений домовладения, расположенного по адресу <адрес>.

Судом также учтено, что такой переход права соответствует положениям о неразрывности судьбы недвижимой вещи и земельного участка (ст. 552 ГК РФ), а также не нарушает ничьих прав либо интересов.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В соответствии с планом раздела земельных участков, утвержденного протоколом общего собрания сособствеников дома от ДД.ММ.ГГГГ, часть земельного участка, которым пользуются истцы состоит из двух отдельных земельных участков, имеющих площадь 135 кв.м. и 28 кв.м., что соответствует 51/100 доли земельного участка. Часть земельного участка, которым пользуется ответчик, имеет площадь 157 кв.м., что соответствует 49/100 доли земельного участка.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку спора в части конкретного варианта раздела не имеется, как следует из пояснений сторон он полностью соответствует сложившемуся порядку пользования, ранее закреплялся решением ОСМД, признается ответчиком, суд полагает возможным исковое заявление удовлетворить, определив размер долей и проведя раздел в порядке, о котором просят стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, ст. 6, 10 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», ст.ст. 254, 252, 552 ГК РФ, ст.ст. 1, 11,12, 67,195, 198, 199, 254-258 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования Гурченко Л.Н., Гурченко В.А., Гурченко А.В., -удовлетворить.

Определить размер долей собственников в праве собственности на земельный участок за Гурченко Л.Н., Гурченко В.А., Гурченко А.В. 51/100 доли земельного участка, площадью 0,0320га, кадастровый №, по адресу: <адрес>, назначение: для размещения и обслуживания жилого дома;

- за Степановой Т.М. 49/100 доли земельного участка, площадью 0,0320га, кадастровый №, по адресу: <адрес>, назначение: для размещения и обслуживания жилого дома;

Произвести раздел земельного участка, площадью 0,0320 га, кадастровый №, по адресу: <адрес>, назначение: для размещения и обслуживания жилого дома, выделив на 51/100 доли Гурченко Л.Н., Гурченко В.А., Гурченко А.В., земельный участок, площадью 135 кв.м. обозначенный на плане бежевым цветом, и признать за ними право собственности на выделенный участок;

Выделить Гурченко Л.Н., Гурченко В.А., Гурченко А.В., земельный участок, площадью 28 кв.м. обозначенный на плане бежевым цветом, и признать за ними право собственности на выделенный участок;

Выделить Степановой Т.М. на 49/100 доли земельного участка, площадью 157 кв.м., обозначенный на плане синим цветом и признать за ней право собственности на выделенный участок;

Право собственности ОСМД «Садовое» на земельный участок, площадью 0,0320га, кадастровый №, по адресу: <адрес>, назначение: для размещения и обслуживания жилого дома - прекратить.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Алуштинского     

городского суда                  Д.А. Изотенко