Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1493/2019 (2-4849/2018;) ~ М-3813/2018 от 27.12.2018

2-1493/2019

24RS0013-01-2018-004936-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года                                    п. Емельяново

    Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.,

при секретаре Беляевой А.С.,

с участием: истца Семеновой Светланы Сергеевны и ее представителя Чащиной Т.П., действующей по доверенности, третьих лиц- Карпенко Сергея Александровича, Карпенко Любови Васильевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семеновой Светланы Сергеевны к администрации Емельяновского района Красноярского края, администрации Шуваевского сельсовета Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Семенова С.С. обратилась в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края, администрации Шуваевского сельсовета Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что с ДД.ММ.ГГГГг. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «а». В ДД.ММ.ГГГГ. на вышеуказанном земельном участке, за счет собственных средств, осуществила строительство жилого дома, но так как разрешение на строительство получено ею не было, в настоящее время получить его и оформить свои права на дом, во внесудебном порядке, не может.

Просит признать за ней- Семеновой С.С. право собственности на жилой дом, состоящий из двух этажей с площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 149, 9 кв.м, общей площадью жилого помещения – 110,3 кв.м, в том числе жилой- 52,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Семенова С.С. исковые требования поддержала.

Представитель администрации Емельяновского района Красноярского края, администрации Шуваевского сельсовета Емельяновского района Красноярского края в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен. В связи с чем, суд, с согласия истца, находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица –Карпенко С.А., Карпенко Л.В. поддержали исковые требования Семеновой С.С.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Семеновой С.С. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 263 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.2 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков должны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

    Из материалов дела следует:

    -согласно выписке из ЕГРН, Семенова (Карпенко) С.С. с ДД.ММ.ГГГГг. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, с адресом: <адрес> «а», данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГг., имеет категорию - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства (л.д.40-42).

    -из технического паспорта на жилое здание «жилой дом» по адресу: <адрес>А следует, что дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, состоит из двух надземных этажей, общая площадь жилого помещения- 110,3 кв.м, в том числе жилая – 52,4 кв.м, подсобная – 57,9 кв.м; площадь помещений вспомогательного использования -39,6 кв.м, площадь всех частей здания – 149,9 кв.м, год завершения строительства- 2013г. (л.д.65-70);

    -из заключения Краевого Агентства инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А следует, что строительные конструкции обследуемого жилого <адрес> находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает, жилой <адрес>А соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; техническое состояние конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома в целом на нормативный срок службы, эксплуатация жилого <адрес>А, расположенного по адресу: <адрес> по существующему плану жилого дома, отображенного в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГг. - возможна (л.д.71-77).

    -из экспертного заключения Краевого Агентства инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что жилой дом общей площадью 110,3 кв.м по адресу: <адрес> соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности при условии соблюдения правил противопожарного режима при эксплуатации жилых зданий (л.д.78);

    -из экспертного заключения ООО «ФСЭБ» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям (л.д.79-81).

    -из письма администрации Емельяновского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГг. в лице Управления земельно-имущественных отношений и архитектуры на обращение Карпенко С.С. следует, что в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке № – отказано, поскольку, в силу положений Правил землепользования и застройки МО Шуваевский сельсовет, утвержденных в 2016г. решением Шуваевского сельского совета депутатов №р, ширина земельного участка, предназначенного для строительства усадебного жилого дома, составляет не менее 20м, что не соответствует ширине земельного участка № (14,7м, 15, 25м) (л.д.18).

           Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд, учитывает, что вышеуказанное жилое помещение возведено истцом на принадлежащем ему земельном участке, соответствует строительным нормам, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, что подтверждается представленными истцом заключениями, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем находит исковые требования Семеновой С.С. подлежащими удовлетворению.

             При этом, суд соглашается с доводами истца о том, что вышеуказанные ПЗЗ не распространяются на возникшие правоотношения и не должны являться препятствием к оформлению истцом прав на жилой дом, поскольку из материалов дела следует, что год завершения строительства дома- ДД.ММ.ГГГГ., участок ранее (до истца) принадлежал ее отцу- Карпенко С.А., с ДД.ММ.ГГГГ.

          С учетом изложенного, исковые требования Семеновой С.С. подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Семеновой Светланы Сергеевны – удовлетворить.

                Признать за Семеновой Светланой Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГг.р. право собственности на жилой дом, состоящий из двух надземных этажей, площадью всех частей здания – 149,9 кв.м; общей площадью жилого помещения- 110,3 кв.м, в том числе жилой – 52,4 кв.м, подсобной – 57,9 кв.м; площадью помещений вспомогательного использования -39,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

                Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (03 сентября 2019 г.) путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Судья                                    О.М. Оголихина