Судебный акт #2 (Решение) по делу № 2-3252/2021 ~ М-1706/2021 от 10.03.2021

Производство № 2-3252/2021

УИД 28RS0004-01-2021-002881-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Возыка О.В.,

при секретаре Кудиновой А.В.,

с участием представителя истца Куценко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шахова А. М. к Власюк В. Ю. об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Шахов А.М. обратился в суд с иском к Власюк В.Ю., в обоснование которого истец указал, что истцу на праве собственности принадлежит гараж с кадастровым номером ***, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***, который также находится в собственности истца. С целью установления границ и площади земельного участка, на котором расположен гараж истец обратился к кадастровому инженеру, которым по результатам проведения кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером *** пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего на праве собственности Власюк В.Ю., отраженные в Едином государственном реестре недвижимости. При этом имеется наложение только юридических границ, фактические границы на местности не пересекаются, спор по фактическим границам между сторонами отсутствует.

В досудебном порядке согласовать границы со смежным землепользователем не удалось, однако наличие указанного пересечения препятствует истцу в уточнении границ и площади находящегося в его пользовании земельного участка.

На основании изложенного, истец просит суд: 1) установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в юго-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Горького - ул. Партизанская – ул. Амурская – ул. Лазо (квартал 93 г. Благовещенска); 2) установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в юго-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Горького - ул. Партизанская – ул. Амурская – ул. Лазо (квартал 93 г. Благовещенска); 3) исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***; 4) исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***; 5) установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в юго-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Горького - ул. Партизанская – ул. Амурская – ул. Лазо (квартал 93 г. Благовещенска) в соответствии с межевым планом по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером *** от 09.03.2021 года.

Определениями Благовещенского городского суда Амурской области от 29 апреля 2021 года, 29 июня 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Амурской области, Буянов В.Т.

В судебное заседание не явились заблаговременно извещавшиеся о месте и времени судебного заседания истец Шахов А.М., обеспечивший явку своего представителя, ответчик Власюк В.Ю., представителя третьих лиц Управления Росреестра по Амурской области, Буянов В.Т., просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие, ходатайств об отложении суду не представили, о причинах неявки суду не сообщили. На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что спор по фактическим границам между сторонами отсутствует.

В письменном отзыве третье лицо Буянов В.Т. не возражал против удовлетворения иска, указав, что по заданию третьего лица кадастровыми инженерами ООО «Кадастровое бюро» был изготовлен межевой план, которым определены иные границы земельного участка третьего лица, при уточнении которых пересечение границ участков устранится.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу части 4 статьи 8, части 2 статьи 14 этого же закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости, в том числе, вносится описание местоположения объекта недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с частью 4 статьи 21, частью 1, 8, 10 статьи 22 закона необходимым документом для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что в собственности истца Шахова А.М. на основании договора купли-продажи от 17 февраля 2020 года, заключенного с Коломыцыным А.И. находится гараж с кадастровым номером ***, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***.

С целью уточнения границ и площади земельного участка, расположенного под гаражом, по заданию истца кадастровым инженером ООО «Амур-Аск» Руденок Ю.Н. подготовлен межевой план, которым установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером ***, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ***,отраженные в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, материалам кадастрового дела, земельный участок с кадастровым номером *** поставлен на кадастровый учет 08.10.2001 года, расположен по адресу: юго-западная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Горького – ул. Партизанская – ул. Амурская – ул. Лазо (квартал 93 г. Благовещенска). Границы данного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. Данный земельный участок на основании договора купли-продажи 17 февраля 2020 года был продан Коломыцыным А.И. в собственность Шахова А.М.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, материалам кадастрового дела земельный участок с кадастровым номером *** поставлен на кадастровый учет 06.10.1992 года, расположен по адресу: юго-западная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Горького – ул. Партизанская – ул. Амурская – ул. Лазо (квартал 93 г. Благовещенска). Границы данного земельного участка установлены на основании описания земельных участков, выполненного кадастровым инженером ЗАО «Амурстрой» Юшиным Э.А. 06.11.2008 года. Данный земельный участок находится в собственности Власюк В.Ю. на основании договора купли-продажи от 10 ноября 2018 года.

При рассмотрении спора установлено, что спор по фактическим границам между сторонами отсутствует.

Доказательств опровергающих указанные обстоятельства ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представлено.

Согласно пп. 2 п. 1 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых, внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 года правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 72 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Оценивая совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд считает установленным факт наложения кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером ***, находящегося в собственности истца на отраженные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего Власюк В.Ю., при этом спор о фактических границах (существующих на местности) между сторонами отсутствует, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***.

Существующее наложение границ является препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений об уточненных координатах границ земельного участка, находящегося в собственности истца.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что материалами дела доказано, что границы земельного участка с кадастровым номером *** и земельного участка с кадастровым номером ***, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению, что препятствует истцу уточнить границы земельного участка, находящегося в его пользовании, нарушенное право истца подлежит защите путем признания недействительными сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** и земельного участка с кадастровым номером 28:01:1030083:43, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** и земельного участка с кадастровым номером ***.

Требования истца об установлении местоположения границ его участка в соответствии с межевым планом земельного участка от 09.03.2021 года, выполненным кадастровым инженером ООО «Амур-АСК» Руденок Ю.Н. удовлетворению не подлежат, поскольку после исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером ***, истец не лишен возможности произвести кадастровый учет изменений в отношении границ, принадлежащего ему земельного участка во внесудебном порядке, поскольку в таком случае отсутствует спор о праве.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шахова А. М. к Власюк В. Ю. об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в юго-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Горького – ул. Партизанская – ул. Амурская - ул. Лазо (93 квартал г. Благовещенска).

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в юго-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Горького – ул. Партизанская – ул. Амурская - ул. Лазо (93 квартал г. Благовещенска).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в юго-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Горького – ул. Партизанская – ул. Амурская - ул. Лазо (93 квартал г. Благовещенска).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в юго-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Горького – ул. Партизанская – ул. Амурская - ул. Лазо (93 квартал г. Благовещенска).

В удовлетворении остальной части исковых требований Шахова А. М. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Возыка О.В.

Решение в окончательной форме составлено 30 июля 2021 года