Решение по делу № 2-375/2020 ~ М-189/2020 от 10.04.2020

Дело № 2-375/20 _____________________________________________________________________

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Лыткарино Московской области                  25 августа 2020 г.

    Лыткаринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи С.А. Рязанцевой,

при секретаре Я.А. Чернышовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИСТЕЦ к ООО ПО «Реконструкция» о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ИСТЕЦ обратился в суд с иском к ответчику, указав, что 01.07.2019 между истцом (далее также – наймодатель) и ответчиком (далее также – наниматель) был заключен Договор № 13 найма жилого помещения (далее – Договор, Договор найма), согласно условиям которого истец предоставил ответчику во временное владение и пользование жилое помещение - квартиру, принадлежащую истцу на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно вносить плату за наем указанного жилого помещения. Согласно п. 3.2 Договора ежемесячная плата за наем квартиры определен сторонами в размере 36 782 рублей.

Между тем, ответчик в нарушение условий Договора в период с 01.07.2019 по 29.02.2020 не исполнил надлежащим образом свои обязательства по оплате за наем помещения. При этом между сторонами ежемесячно подписывались акты, в соответствии с которыми ответчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет.

Письменная претензия истца, направленная ответчику 01.03.2020 с требованием погасить возникшую задолженность, оставлена без внимания. По инициативе ответчика Договор найма жилого помещения досрочно расторгнут 01.03.2020. До настоящего времени ответчиком задолженность по Договору не погашена.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика задолженность по Договору найма в размере 257 474 рублей и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 775 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещался.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии и своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, 01.07.2019 между сторонами был заключен Договор найма жилого помещения № 13, в соответствии с условиями которого истец – наймодатель предоставляет ответчику – нинимателю, а наниматель принимает во временное возмездное пользование принадлежащее наймодателю на праве собственности жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью 54,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, для проживания в ней сотрудников нанимателя помещения (п. 1.1.)

Согласно п. 2.3.3 Договора наниматель обязуется своевременно вносить плату за квартиру наймодателю в срок и в порядке, установленные договором.

Ежемесячная плата за наем квартиры устанавливается на весь срок действия договора в размере 36 782 рублей (п. 3.1 Договора). Первая плата за пользование квартирой вносится нанимателем не позднее 05.07.2019 за первый месяц проживания. Далее плата за наем квартиры осуществляется не позднее 1-го числа каждого следующего месяца (п. 3.2).

По окончании каждого месяца (до 5-го числа следующего месяца) стороны составляют акт о предоставлении услуг по настоящему договору.

Согласно п. 4.1 Договора срок найма установлен: с 01.07.2019 по 31.05.2020.

Из искового заявления и материалов дела следует, что по инициативе ответчика 01.03.2020 Договор найма жилого помещения между сторонами расторгнут. При этом, за период 01.07.2019 по 29.02.2020 наниматель должным образом не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате за наем жилья, в результате чего за нанимателем числится задолженность по Договору в размере 257 474 рублей.

Как видно из материалов дела, 01.07.2019 сторонами подписан акт приема-передачи квартиры и имущества нанимателем.

Также сторонами ежемесячно, начиная с 31.07.2017 по 29.02.2020, подписаны акты по договору найма жилого помещения от 01.07.2019, согласно которым ответчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг по найму не имеет.

При этом, согласно акту сверки, подписанному сторонами, на 29.02.2020 задолженность ответчика по договору найма составляет 257 474 руля.

Истцом в адрес ответчика 13.03.2020 направлена претензия с требованием оплатить задолженность за наем жилого помещения. Данная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что плата по Договору найма ответчиком до настоящего времени не произведена, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ИСТЕЦ. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по Договору найма жилого помещения в размере 257 474 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых в силу ч.1 ст.88 ГПК РФ относится государственная пошлина.

Как видно из материалов дела, истцом при подаче в суд настоящего иска уплачена государственная пошлина в размере 5 775 рублей, которая с учетом удовлетворения иска в полном объеме подлежит взысканию с ответчика в заявленном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск ИСТЕЦ к ООО ПО «Реконструкция» о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ООО ПО «Реконструкция» в пользу ИСТЕЦ задолженность по Договору найма жилого помещения № 13 от 01.07.2019 в размере 257 474 рублей и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 775 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд Московской области.

Судья

С.А. Рязанцева