Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2889/2011 ~ М-2481/2011 от 29.07.2011

Дело № 2-2889/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при секретаре Пономаревой С.А.

с участием представителей истца Зенищевой М.Н. и Мироненко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Заховаевой А. А. к ООО (Наименование1) о признании права собственности на квартиру, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Заховаева А.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (Наименование1), в котором просила обязать общество передать ей однокомнатную квартиру, строительный номер 4, площадью 42,07 кв.м., расположенную на 2 этаже второго подъезда многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Истец указала, что между Мещеряковым А.А. и ООО (Наименование1) был заключен договор (№) о долевом участии в строительстве, права и обязанности дольщика по которому перешли к ней на основании договора об уступке права требования. Согласно условиям Договора ответчик обязался построить здание многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную квартиру, строительный номер 4, площадью 42,07 кв.м., расположенную на 2 этаже второго подъезда многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Жилой дома был принят в эксплуатацию, но ответчик уклоняется от передачи объекта. В связи с нарушением договорных обязательств истец испытывает нравственные страдания и просит взыскать с ООО (Наименование1) денежную компенсацию морального вреда 100000 рублей (л.д. 5-6).

В последующем истица исковые требования уточнила: просит признать право собственности на квартиру (№), площадью 42,07 кв.м., расположенную на 2 этаже второго подъезда многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, взыскать компенсацию морального вреда (л.д. 71 ).

В судебное заседание истец не явилась, просит рассматривать дело в ее отсутствие (л.д.77).

Представители истца Зенищева М.Н. и Мироненко А.А., действующие на основании доверенности и ордера (л.д.8,59) исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 41-46, 75-76), представителя в судебное заседание не направил, о причинах неявки не сообщил.

Третьи лица Мещеряков А.А. и ООО (Наименование3) о времени и месте судебного заседания извещены, в суд не явились (л.д.63-79).

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства, находит требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч.ч.1 и 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Частью 1 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ООО (Наименование1) и Мещеряковым А.А. был заключен договор участия в долевом строительстве (№), согласно которому застройщик (ООО (Наименование1)») обязуется в срок - (ДД.ММ.ГГГГ) г. своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) здание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику (Мещерякову А.А.), а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену – 614880 руб. и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Застройщик в соответствии с проектной документацией после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома должен передать участнику квартиру, со следующими характеристиками: подъезд 2, этаж 2, строительный номер квартиры 4, количество комнат 1, проектная площадь (с учетом балконов и лоджий): 43,92 кв. м., проектная площадь (без учета балконов и лоджий): 42,07 кв. м. (л.д. 9-14). Договор долевого участия зарегистрирован в установленном порядке в (Госорган1) по <адрес> (л.д.14 об.).

Оплата по договору была произведена Мещеряковым А.А. полностью, что подтверждается бухгалтерской справкой от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.19), от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.20), соответствующими квитанциями к приходно кассовому ордеру от (ДД.ММ.ГГГГ) и от (ДД.ММ.ГГГГ) на сумму 350000 рублей и 264880 рублей (л.д.21).

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст.11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ).

На основании Договора об уступке права от (ДД.ММ.ГГГГ) право требования, принадлежащее Мещерякову А.А. по Договору участия в долевом строительстве (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в отношении однокомнатной квартиры, строительный номер 4, площадью 42,07 кв.м., расположенной на 2 этаже второго подъезда многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, перешло к Зенищевой А.А., о чем Застройщик был уведомлен (л.д.15, 86). Уступка права требования по договору долевого участия зарегистрирована в установленном порядке в (Госорган1) по <адрес>, о чем свидетельствует Выписка из ЕГРПН (л.д.16-18).

Расчеты между сторонами по договору уступки права требования произведены полностью, что подтверждено в судебном заседании третьим лицом по настоящему спору Мещеряковым А.А., а также его уведомлением, направленным Застройщику (л.д. 86 ).

В связи с регистрацией брака Зенищевой А.А. (ДД.ММ.ГГГГ) присвоена фамилия Заховаева (л.д.25, 82-83).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ) №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон о долевом участии) закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Действие Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона (ст. 27 Закона).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ст. 4 Закона).

Разрешение (№) на строительство группы жилых домов по адресу: <адрес>, было выдано обществу (ДД.ММ.ГГГГ), следовательно, правоотношения, возникшие из договора, регулируются Законом о долевом участии, а в части им не урегулированной - Федеральным Законом «О защите прав потребителей».

Свои обязательства по договору дольщик выполнил, денежные средства внесены в кассу предприятия.

Застройщик свои обязательства по договору исполнил не в полном объеме. Строительство секции 1-4 жилого дома по адресу: <адрес>, окончено, получены Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ДД.ММ.ГГГГ) и (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.36-39). Согласно сообщению (Госорган2) <адрес> в эксплуатацию введены 4 секции из 8, по факту растраты денежных средств участников долевого строительства правоохранительными органами возбуждено уголовное дело, в рамках которой проводится проверка финансовой деятельности ООО (Наименование1), подрядчиком по завершению строительства в настоящее время выступает ООО (Наименование3) (л.д.33-34).

В соответствии с п. 2.1 Договора (№) участия в долевом строительстве, плановый срок окончания строительства жилого дома и предъявления жилого дома государственной приемочной комиссии –(ДД.ММ.ГГГГ). Застройщик обязан в течение месяца с момента опубликования информации, указанной в пункте 8.9. договора, передать объект Участнику, а Участник обязан в течение месяца со дня опубликования информации принять объект у Застройщика. Согласно п. 8.9. Договора, застройщик в течение 10 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома уведомляет Участников путем опубликования сообщения в газете «Коммуна».

Согласно ст.55 Градостроительного Кодекса:

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

5. Орган, выдавший разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в части 3 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. В случае, если при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор, осмотр такого объекта органом, выдавшим разрешение на строительство, не проводится.

Исходя из изложенного, окончательный срок для передачи дольщику квартиры, предусмотренный договором, наступил (ДД.ММ.ГГГГ): срок окончание строительства и предъявление дома государственной приемочной комиссии истекал (ДД.ММ.ГГГГ), 10 дней для принятия решения органом, в компетенцию которого входит выдача разрешений на ввод в эксплуатацию, 10 дней для публикации в газете «Коммуна» уведомления и 1 месяц для непосредственной передачи объекта.

После получения Разрешения на ввод в эксплуатацию 3 и 4 секции (1 и 2 подъезды) (ДД.ММ.ГГГГ) Застройщик опубликовало соответствующее сообщение в газете (Наименование2) от (ДД.ММ.ГГГГ), однако, как пояснил истец, от подписания акта приема передачи квартиры, ООО (Наименование1) уклоняется.

Статья 8 ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ) №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Нарушая условия договора и изложенные нормы закона, Застройщик не передал истцу по передаточному акту в течение месяца со дня опубликования соответствующего сообщения объект долевого строительства – квартиру, подъезд 2, этаж 2, строительный номер квартиры 4, количество комнат 1, проектная площадь (с учетом балконов и лоджий): 43,92 кв. м., проектная площадь (без учета балконов и лоджий): 42,07 кв. м., по адресу: <адрес>. Обращение дольщика Заховаевой (Зенищевой) А.А., направленные в адрес ООО (Наименование1), с предложением до (ДД.ММ.ГГГГ) подписать Акт приема-передачи квартиры, остались без ответа (л.д.23-24).

Каких-либо доказательств, подтверждающих объективную невозможность передать дольщику объект долевого строительства, в деле не имеется. Как видно из Приложения (№) к Договору долевого участия (плана 2 этажа 2 подъезда жилого дома), поэтажного плана здания по <адрес> и экспликации к нему, изготовленных (Госорган4), квартира строительный (№) на 2 этаже в подъезде 2, в настоящее время квартира (№), состоит из коридора 8,1 кв.м., жилой комнаты 18,2 кв.м., кухни 12,1 кв.м., санузла 3,9 кв.м., а всего площадь составляет 42,3 кв.м. общая, 18.2 кв.м. площадь жилая (л.д. 78-81 ). Факт создания квартиры как объекта недвижимости и готовность ее для проживания подтверждается кадастровым паспортом (Госорган3) (Госорган4) от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), согласно которому общая площадь квартиры (№) составляет 42,3 кв.м. (л.д.84-85 ).

Доказательств уклонения участника долевого строительства – истца по настоящему иску от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок или ее отказа от принятия объекта долевого строительства не представлено. Оснований считать договор расторгнутым в одностороннем порядке по инициативе ООО (Наименование1) (л.д.88) суд не усматривает, поскольку обстоятельств, с которыми закон связывает право застройщика на односторонний отказ от исполнения договора (ч.ч.4 и 5 ст.5 и ч.ч. 3 и 4 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), по настоящему делу не установлено. Отсутствуют доказательства расторжения договора долевого участия в судебном порядке.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст.16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от (ДД.ММ.ГГГГ) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку на обращение дольщика о подписании передаточного акта застройщик не ответил, передаточный акт не подписал, Заховаева А.А. не имеет возможности свободно владеть и пользоваться квартирой согласно ее назначению, а также оформить надлежащим образом свое право собственности в отношении объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах требования истца о признание за ней права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Выбор способа защиты своих прав принадлежит истцу. В данном случае Заховаевой А.А. в качестве способа защиты своих прав избрано требование о признание за ней права собственности. С учетом установленных выше обстоятельств, суд считает, что избранный Заховаевой А.А. способ защиты соразмерен степени нарушения ее права и направлен на соблюдение принципов исполнимости судебного постановления и исполнения его в разумные сроки.

Статья 15 Закона о защите прав потребителей предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

По вине ООО (Наименование1) права истца потребителя нарушаются длительное время. Заховаева А.А. по вине ответчика, не передавшего объект долевого строительства по передаточному акту, длительное время не может пользоваться, владеть и распоряжаться квартирой. Игнорирование застройщиком обращения дольщика вызывало у последнего беспокойства и переживания в отношении судьбы жилого помещения, строительство которого ею было полностью оплачено, что, по мнению суда, является претерпеванием нравственных страданий. Размер компенсации морального вреда суд считает возможным определить в размере 7000 рублей. Заявленную сумму 100000 рублей суд признает завышенной. В этой части удовлетворению исковые требования не подлежат.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истец была освобождена от уплаты государственной пошлины. В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина по имущественному требованию о признании права собственности исходя из цены договора долевого участия на основании ст.333.19 НК РФ 9348,80 рублей (5200 + 1 % от (614880-200000)) и 200 рублей по требованию о взыскании компенсации морального вреда, то есть всего 9548,80 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы истца в ходе рассмотрения дела представлял адвокат Мироненко А.А., действующий на основании ордера, выданного (Наименование4) (л.д.59). Заховаева А.А. оплатила в адвокатскую контору 4000 рублей за участие представителя в судебном заседании в Коминтерновском районном суде и 5000 рублей за консультацию и подготовку искового заявления, что подтверждается квитанциями от (ДД.ММ.ГГГГ) и от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 89-90). Суд считает данную сумму разумной и подлежащей взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Заховаевой А. А. удовлетворить частично.

Признать за Заховаевой А. А. право собственности на однокомнатную квартиру (№), расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО (Наименование1) в пользу Заховаевой А. А. компенсацию морального вреда в размере 7000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 9000 рублей, а всего 16000 рублей.

В оставшейся части в удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ООО (Наименование1) в доход бюджета 9548,80 рублей государственную пошлину.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.В.Маркина